《房地產(chǎn)法學(xué)》22秋平時作業(yè)2題目
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 10 道試題,共 40 分)
1.下列契稅的計(jì)稅依據(jù)不是成交價格的是（ ）。
A.國有土地使用權(quán)出讓
B.土地使用權(quán)出售
C.房屋買賣
D.房屋交換
2.業(yè)主是指物業(yè)的( )。
A.使用人
B.租賃人
C.所有人
D.占有人
3.房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的稅率為（ ）。
A.1.2%
B.1%
C.10%
D.12%
4.建筑物區(qū)分所有權(quán)為德國學(xué)者所倡導(dǎo)。在建筑物區(qū)分所有權(quán)三項(xiàng)內(nèi)容(權(quán)利)中，( )處于主導(dǎo)地位。
A.共有部分持分權(quán)
B.成員權(quán)
C.專有部分所有權(quán)
D.A和B
5.土地增值稅的征稅范圍為（ ）。
A.集體土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物
B.城市土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物
C.國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物
D.房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)土地增值收入
6.下列不屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（ ）
A.房屋抵押
B.房屋拆遷
C.房屋買賣
D.房屋繼承
7.地方權(quán)限范圍內(nèi)的征用土地批準(zhǔn)權(quán)由( )行使。
A.省一級人民政府
B.市一級人民政府
C.縣一級人民政府
D.省一級土地管理部門
8.( )是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登記。
A.注銷登記
B.他項(xiàng)權(quán)利登記
C.變更登記
D.房屋所有權(quán)初始登記
9.經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅的適用稅率可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的（ ）。
A.30%
B.50%
C.70%
D.100%
10.房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，以（ ）為計(jì)稅依據(jù)的一種稅。
A.房產(chǎn)面積和價值
B.房產(chǎn)價值或租金
C.房產(chǎn)面積或租金
D.房產(chǎn)面積
二、多選題 (共 5 道試題,共 20 分)
11.下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有( )。
A.軍事用地
B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地
C.學(xué)校辦公樓建設(shè)用地
D.國家機(jī)關(guān)用地
12.某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅200公頃的土地出讓給住豐房地產(chǎn)開發(fā)公司，佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán)，使用年限為50年。佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)? （ ）
A.無償贈與給甲企業(yè)
B.因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行
C.將土地使用權(quán)出租給乙公司
D.與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進(jìn)行置換
13.我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點(diǎn)包括 ( )。
A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記
B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記
C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力
D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時登記制度
E.頒發(fā)權(quán)利證書
14.土地利用總體規(guī)劃按各級規(guī)劃的層次可分為（ ）。
A.全國性土地利用總體規(guī)劃
B.省、自治區(qū)、直轄市土地利用總體規(guī)劃
C.市級土地利用總體規(guī)劃
D.縣級土地利用總規(guī)劃
E.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級土地利用總體規(guī)劃
15.《土地管理法實(shí)施條例》將國有土地有償使用的方式界定為( )幾種。
A.國有土地使用權(quán)出讓
B.國有土地使用權(quán)作價出資
C.國有土地使用權(quán)作價入股
D.國有土地承包經(jīng)營
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
16.在處理房地產(chǎn)糾紛時，行政調(diào)處和行政處罰形式既可以獨(dú)立適用，也可以在處理一件爭議中同時適用。（ ）
17.國有土地和集體土地均可以以出讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。( )
18.我國的土地所有權(quán)歸屬分為國家所有、集體所有以及宅基地個人所有三種情況。（ ）
19.按照現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)和承包的“四荒”使用權(quán)可以抵押，耕地、宅基地也可以抵押。( )
20.專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
21.按照新公司法，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用股份有限公司形態(tài)，其注冊資本的最低限額為人民幣500萬元。( )
22.涉外房地產(chǎn)中的涉外因素是指在房地產(chǎn)法律關(guān)系中，其主體、客體、內(nèi)容三要素都要涉及到我國境外的因素。（ ）
23.城市房屋拆遷估價過程中，實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。
24.建設(shè)單位對裝修工程的保修期限是2年。
25.我國法律確立了土地使用權(quán)與地上建筑物、其他附著物一同轉(zhuǎn)讓的原則，但是這一原則不適用于土地使用權(quán)的抵押和租賃。( )
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