《房地產(chǎn)法學(xué)》22秋平時(shí)作業(yè)1題目

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 10 道試題,共 40 分)

1.房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以( )的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為 。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)

2.某單位非法轉(zhuǎn)讓土地，并獲非法所得5000萬(wàn)元人民幣，則其所面臨的最高罰款額為( )萬(wàn)元人民幣。

A.1000

B.1500

C.2500

D.5000

3.房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人( )同意，并按照規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

A.書(shū)面

B.口頭

C.默認(rèn)

D.口頭或默認(rèn)

4.違反土地管理法規(guī)定，逾期不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，責(zé)令繳納復(fù)墾費(fèi)，專(zhuān)項(xiàng)用于土地復(fù)墾；還可以處以罰款，罰款額為土地復(fù)墾費(fèi)的（）

A.五倍以下

B.二倍以上

C.二倍以下

D.三倍

5.公民、法人和其他組織對(duì)人民政府或者其主管部門(mén)就有關(guān)土地的所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬的處理決定不服,依法向人民法院提起行政訴訟,由房地產(chǎn)所在地人民法院的( )。

A.民事審判庭受理

B.行政審判庭受理

C.刑事審判庭受理

D.房地產(chǎn)庭受理

6.劃撥土地使用權(quán)，在符合一定條件情況下可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，該土地使用者有可能是（ ）

A.國(guó)有企業(yè)

B.中央軍委

C.縣人民政府

D.郵政局

7.1998年再次修改的《土地管理法》突出了保護(hù)（ ）的指導(dǎo)思想。

A.建設(shè)用地

B.未利用地

C.耕地

D.旅游用地

8.房屋拆遷須向（ ）提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后方可拆遷。

A.國(guó)務(wù)院

B.市級(jí)以上人民政府拆遷主管部門(mén)

C.縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門(mén)

D.省級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門(mén)

9.征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)是按( )計(jì)算的。

A.耕地?cái)?shù)量

B.土地?cái)?shù)量

C.人口數(shù)量

D.農(nóng)業(yè)人口數(shù)量

10.房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)為依照房產(chǎn)原值一次減除( )后的余值。

A.1％～5％

B.5％～10％

C.10％～30％

D.30％～40％

二、多選題 (共 5 道試題,共 20 分)

11.國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)主體變更實(shí)行必要的限制，表現(xiàn)在以下方面（ ）。

A.限制國(guó)有企業(yè)與機(jī)關(guān)、事業(yè)單位之間流轉(zhuǎn)

B.限制公民與法人、非法人組織之間流轉(zhuǎn)

C.限制中國(guó)人與外國(guó)人之間，以及外國(guó)人相互之間流轉(zhuǎn)

D.限制企業(yè)單位之間流轉(zhuǎn)

E.限制法人組織之間流轉(zhuǎn)

12.下列哪些情形可以收回劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)?( )

A.為公共利益需要使用土地的

B.為實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改造，需要調(diào)整使用土地的

C.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的

D.因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的

13.建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三種權(quán)利構(gòu)成的，即( )。

A.專(zhuān)有所有權(quán)

B.共有部分持分權(quán)

C.成員權(quán)

D.相鄰權(quán)

14.下列所列各項(xiàng)中屬于禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有( )。

A.依法收回土地使用權(quán)的

B.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的

C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

D.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的

E.部門(mén)規(guī)章、地方法規(guī)規(guī)定的其他情形

15.國(guó)家規(guī)定，商品住宅用地必須采取( )方式出讓。

A.抽簽

B.招標(biāo)

C.拍賣(mài)

D.協(xié)議

E.掛牌出讓

三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)

16.農(nóng)村集體土地必須由國(guó)家通過(guò)征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，才能成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。（ ）

17.已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)建設(shè)占用耕地，二年以上未動(dòng)工建設(shè)的應(yīng)征收土地閑置費(fèi)。( )

18.我國(guó)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格實(shí)行管制。( )

19.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是房地產(chǎn)業(yè)。

20.實(shí)行強(qiáng)制拆遷必須以行政裁決為前提。

21.登記機(jī)關(guān)受理房屋變更登記申請(qǐng)后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。( )

22.公告是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序。( )

23.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者抵押時(shí)，可以不進(jìn)行登記。( )

24.房地產(chǎn)位置的固定性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)性。( )

25.物權(quán)的客體包括行為和精神財(cái)富。( )

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