《房地產(chǎn)法學》22秋平時作業(yè)3題目
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 10 道試題,共 40 分)
1.依照《土地管理法》及有關行政法規(guī)的規(guī)定，下列有關土地權屬的表述中哪項是錯誤的？（ ）
A.城市市區(qū)的土地屬于國家所有
B.農(nóng)村、城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有
C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織部分成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地屬全民所有
D.國家依法征用的土地，屬于國家所有
2.我國目前的城鎮(zhèn)住房的改革模式是（ ）
A.全價出售公有住房
B.公有住所補貼出售
C.推行以調(diào)整公房低租金為主的綜合配套改革
D.推行住房貨幣工資分配制度
3.大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權出讓的最高年限分別為( )年。
A.50、40
B.40、70
C.40、50
D.50、70
4.關于租賃合同的變更、解除和終止，下列說法不正確的是 （ ）。
A.當事人可以解除租賃合同的唯一情形是不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行
B.拖欠租金累計8個月，出租人可以收回房屋而終止合同
C.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人
D.公有住宅用房無正當理由閑置1年，出租人可以終止租賃合同
5.以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權（ ）。
A.租金
B.出讓金
C.使用費
D.補償安置費
6.下列各項房地產(chǎn)稅中，外商投資企業(yè)不必繳納的是（ ）。
A.契稅
B.房產(chǎn)稅
C.土地增值稅
D.耕地占用稅
7.農(nóng)民集體土使用權的轉(zhuǎn)讓限于（ ）。
A.農(nóng)民集體間
B.農(nóng)民集體組織與農(nóng)民個人間
C.國家征用
D.農(nóng)民集體組織與有關企業(yè)間
8.對最低收入家庭提供廉租住房，租金實行（ ）。
A.市場價
B.成本價
C.政府定價
D.政府指導價
9.房地產(chǎn)抵押合同的生效時間為( )。
A.自抵押人和抵押權人簽字、蓋章時
B.自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時
C.自抵押人和抵押權人協(xié)商一致時
D.自房地產(chǎn)抵押合同成立時
10.下列關于業(yè)主委員會的表述,錯誤的是( )。
A.業(yè)主委員會是由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生的
B.業(yè)主委員會每屆任期為二年,連選連任
C.業(yè)主委員會應當向物業(yè)行政主管部門辦理登記
D.業(yè)主委員會的執(zhí)行秘書可以不是本會委員
二、多選題 (共 5 道試題,共 20 分)
11.土地的社會主義公有制包括（ ）
A.全民所有制
B.社會主義制
C.勞動群眾集體所有制
D.初級階段公有制
E.高級階段公有制
12.臨時用地逐年累計的補償費最高不得超過按征用該土地標準計算的下列( ) 項的總和。
A.青苗補償費
B.土地補償費
C.地上附著物補償費
D.安置補助費
13.完全的房屋所有權包括( )。
A.占有
B.支配
C.使用
D.收益
E.處分
14.下列房屋不得出租( )。
A.未依法取得房屋所有權證的
B.被司法機關依法裁定查封的
C.共有房屋取得共有人同意的
D.權屬有爭議的
E.已抵押，經(jīng)抵押權人同意的
15.依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權( )。
A.一律不得轉(zhuǎn)讓
B.經(jīng)批準可以出租
C.可以隨房屋所有權一并抵押
D.可以收回
E.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
16.土地使用權的出讓由市縣人民政府土地管理部門實施。( )
17.禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。
18.我國的土地所有權歸屬分為國家所有、集體所有以及宅基地個人所有三種情況。（ ）
19.房屋轉(zhuǎn)租的標的可以是承租房屋的一部分，也可以是承租房屋的全部。( )
20.房地產(chǎn)權利喪失時，原權利人應申請轉(zhuǎn)移登記。( )
21.根據(jù)我國有關法律的規(guī)定，出讓土地的審批權限和征用土地的審批權限是不相同的。( )
22.已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)建設占用耕地，二年以上未動工建設的應征收土地閑置費。( )
23.土地所有權法律關系屬于土地行政管理法律關系。
24.我國的《城市規(guī)劃法》是1989年12月頒布的，在性質(zhì)上仍然屬于行政法范疇。( )
25.在同一客體上可以同時設立兩個內(nèi)容完全相同的物權。( )
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