大工22春《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)2-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)

1.如果現(xiàn)在將100元存入銀行，年利率為10%，按復(fù)利計(jì)息，則10年末的本利和為( )元。

A.259

B.230

C.220

D.250

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，室外工程費(fèi)屬于（ ）。

A.土地費(fèi)

B.前期工程費(fèi)

C.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)

D.管理費(fèi)

3.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)不包括（ ）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.土地費(fèi)用

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

4.寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽訂了10年的租賃合同，租金固定不變，則其面臨( )。

A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

B.周期風(fēng)險(xiǎn)

C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

5.（ ）是開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。

A.詳細(xì)可行性研究

B.初步可行性研究

C.投資機(jī)會(huì)研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)包括( )。

A.開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小

B.受政府政策影響大

C.要求開(kāi)發(fā)商具備長(zhǎng)期投資能力

D.把握寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)發(fā)展潮流和趨勢(shì)

E.要高度重視寫(xiě)字樓的選址

7.細(xì)分市場(chǎng)評(píng)估主要對(duì)( )進(jìn)行評(píng)價(jià)。

A.細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模及增長(zhǎng)率

B.細(xì)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的吸引力

C.細(xì)分市場(chǎng)所需資源條件與開(kāi)發(fā)商資源條件比較

D.細(xì)分市場(chǎng)與開(kāi)發(fā)商戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)的一致性

8.建安工程費(fèi)主要包括（ ）等。

A.建筑工程費(fèi)

B.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

C.安裝工程費(fèi)

D.建筑勘察費(fèi)

E.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

9.“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，主要包括（ ）。

A.地上原有建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)用

B.地上原有建筑物的拆除費(fèi)用

C.場(chǎng)地平整費(fèi)用

D.通水、電、路的費(fèi)用

E.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的作用包括（ ）。

A.是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)

B.是編制項(xiàng)目銷(xiāo)售方案的依據(jù)

C.是籌集建設(shè)資金的依據(jù)

D.是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù)

E.是開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門(mén)簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)

三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)

11.投資體制改革后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目沒(méi)有必要做可行性研究。

12.一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格、資金、運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。

13.可行性研究是指在投資決策之前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。

14.廣義的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃即業(yè)界人士所說(shuō)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全程策劃。

15.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。

16.在評(píng)標(biāo)期間，開(kāi)發(fā)商與評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人回答或澄清某些含糊不清的問(wèn)題，也可以要求投標(biāo)者調(diào)整報(bào)價(jià)。

17.某一具體位置所處的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境，決定了該位置附近的市場(chǎng)需求和消費(fèi)特征。

18.同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)間點(diǎn)上具有不同的價(jià)值。

19.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不履行正常的開(kāi)發(fā)建設(shè)審批程序而導(dǎo)致工程停工屬于政治風(fēng)險(xiǎn)。

20.內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最低貸款利率。

奧鵬，國(guó)開(kāi)，廣開(kāi)，電大在線，各省平臺(tái)，新疆一體化等平臺(tái)學(xué)習(xí)
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