大工22春《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)3-00001
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)安排時(shí)，通常要投入占項(xiàng)目總投資的（ ）。
A.15%
B.20%
C.30%
D.40%
2.融資是以（ ）方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其基本特征是具有償還性。
A.擔(dān)保
B.抵押
C.質(zhì)押
D.信用
3.AA級(jí)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)為（ ）。
A.80％
B.60％
C.50％
D.70％
4.個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)，以所購(gòu)買住房作為抵押擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為，稱為( )。
A.個(gè)人住房抵押貸款
B.商用房地產(chǎn)抵押貸款
C.在建工程抵押貸款
D.公積金住房抵押貸款
5.下列不屬于權(quán)益融資方式的是()。
A.發(fā)行股票
B.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者投資
C.合作開(kāi)發(fā)
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.對(duì)零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類的主要依據(jù)有（ ）。
A.建筑規(guī)模
B.經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)
C.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍
D.周圍環(huán)境
E.服務(wù)人口的收入水平
7.金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)抵押物的要求包括( )。
A.合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)
B.擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)
C.合理確定抵押率
D.處理抵押物的渠道暢通
8.依法必須進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)的項(xiàng)目，有下列（ ）情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。
A.項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，或者受自然地域環(huán)境限制，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇
B.涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開(kāi)招標(biāo)的
C.采用公開(kāi)招標(biāo)方式的費(fèi)用占項(xiàng)目合同金額的比例過(guò)大
D.工程項(xiàng)目規(guī)模較大、建設(shè)周期較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)
E.以上說(shuō)法都對(duì)
9.贏得值（掙值）法的基本參數(shù)包括( )。
A.已完工作預(yù)算費(fèi)用
B.計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用
C.已完工作實(shí)際費(fèi)用
D.計(jì)劃工作實(shí)際費(fèi)用
10.房地產(chǎn)市場(chǎng)宣傳的手段主要有( )。
A.發(fā)送售樓書
B.展示樣板房
C.制定現(xiàn)場(chǎng)廣告牌
D.市場(chǎng)調(diào)查
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
11.融資決策沒(méi)有一個(gè)固定的模式，它是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，應(yīng)視具體情況的變化而做相應(yīng)調(diào)整。
12.股本金通常來(lái)自投資者的自有資金。
13.投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定和要求編制投標(biāo)文件。
14.在投標(biāo)截止日期之前，投標(biāo)人沒(méi)有權(quán)撤回已經(jīng)送達(dá)的投標(biāo)文件。
15.進(jìn)度計(jì)劃的制定有兩種方法，一種是傳統(tǒng)的水平進(jìn)度計(jì)劃(橫道圖法)，另一種是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃(網(wǎng)絡(luò)圖法)。
16.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是指開(kāi)發(fā)商根據(jù)購(gòu)買者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。
17.按照我國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，招投標(biāo)活動(dòng)必須堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。
18.商用房地產(chǎn)抵押貸款是開(kāi)發(fā)商以銷售的房地產(chǎn)作為抵押向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
19.除專用條款另有約定外，投標(biāo)文件在合同文件中具有最優(yōu)先的解釋權(quán)。
20.物業(yè)代理收取傭金，出租物業(yè)收取年租金的8%或相當(dāng)于半個(gè)月租金；出售物業(yè)收取銷售額的1%-5%。
奧鵬，國(guó)開(kāi)，廣開(kāi)，電大在線，各省平臺(tái)，新疆一體化等平臺(tái)學(xué)習(xí)
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