大工22春《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)1-00001
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)
1.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。
A.比較風(fēng)險(xiǎn)
B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)不包括( )。
A.區(qū)域性
B.位置固定性
C.交易復(fù)雜性
D.競(jìng)爭(zhēng)不充分
3.獲取土地使用權(quán)，進(jìn)行征地、拆遷、安置、補(bǔ)償是()階段的主要工作。
A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析
B.前期工作
C.建設(shè)
D.租售
4.豪華住宅、私立學(xué)校、商場(chǎng)用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)? )。
A.商場(chǎng)、豪華住宅、私立學(xué)校
B.豪華住宅、商場(chǎng)、私立學(xué)校
C.私立學(xué)校、商場(chǎng)、豪華住宅
D.商場(chǎng)、私立學(xué)校、豪華住宅
5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自建造完成之日起至物業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本超過(guò)其產(chǎn)生的收益之時(shí)稱為（ ）。
A.全壽命
B.使用壽命
C.自然壽命
D.經(jīng)濟(jì)壽命
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.按房地產(chǎn)交易形式可將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為( )。
A.房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)
B.房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)
C.房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)
D.房地產(chǎn)質(zhì)押市場(chǎng)
7.投資機(jī)會(huì)選擇主要包括（）。
A.投資機(jī)會(huì)尋找
B.市場(chǎng)分析
C.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估
D.投資機(jī)會(huì)篩選
8.土地的區(qū)位特征通常指( )等。
A.土地離市中心的遠(yuǎn)近程度
B.交通便捷程度
C.配套設(shè)施
D.鄰里環(huán)境
9.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有( )。
A.城市公益事業(yè)用地
B.國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通項(xiàng)目用地
C.國(guó)家機(jī)關(guān)用地
D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地
E.商品住宅用地
10.按開(kāi)發(fā)地域劃分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分為( )。
A.土地開(kāi)發(fā)
B.舊城區(qū)改造
C.新區(qū)開(kāi)發(fā)
D.房屋開(kāi)發(fā)
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
11.金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的助燃劑。
12.土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。
13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)等級(jí)。
14.建設(shè)工程規(guī)劃許可證主要規(guī)定了用地的性質(zhì)、位置和界限。
15.資金一旦用于投資就不能用于即期消費(fèi)，所以，從消費(fèi)者的角度來(lái)看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的必要補(bǔ)償。
16.一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)范圍越大，其研究深度就越淺，研究成果對(duì)房地產(chǎn)投資的實(shí)際意義就越小。
17.建筑容積率指用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
18.開(kāi)發(fā)商要密切注意城市規(guī)劃變化及可能的趨勢(shì)，并作為自己開(kāi)發(fā)決策的重要依據(jù)。
19.居住建筑面積密度指居住建筑對(duì)居住用地的覆蓋率。
20.短期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格主要由房地產(chǎn)需求決定。
奧鵬，國(guó)開(kāi)，廣開(kāi)，電大在線，各省平臺(tái)，新疆一體化等平臺(tái)學(xué)習(xí)
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