大工22春《房地產估價》在線作業(yè)2-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)

1.應用市場比較法估價時，選取的可比實例數(shù)量一般在（ ）個為宜。

A.1—8

B.3—10

C.4—12

D.6—15

2.最直觀、更可靠，最能反映房地產估價實質的估價方法是（ ）。

A.成本法

B.市場比較法

C.假設開發(fā)法

D.長期趨勢法

3.應用市場比較法估價時，建立價格比較基礎不包括（ ）。

A.統(tǒng)一付款方式

B.統(tǒng)一主體

C.統(tǒng)一采用單價

D.統(tǒng)一面積內涵

4.（ ）是假設在估價時點重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀況的估價對象所需的一切合理、必要的費用、稅金和應得的利潤之和。

A.舊有房地產價格

B.重新構建價格

C.土地價格

D.建筑物折舊

5.運用市場比較法進行房地產估價，交易實例收集完成之后需要進行（ ）。

A.交易情況修正

B.可比實例的選取

C.建立價格比較基礎

D.交易日期修正

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.成本法中的“開發(fā)利潤”是指（ ）。

A.開發(fā)商所期望獲得的利潤

B.開發(fā)商所能獲得的最終利潤

C.開發(fā)商所能獲得的平均利潤

D.開發(fā)商所能獲得的稅前利潤

E.開發(fā)商所能獲得的稅后利潤

7.下列房地產中，難以采用比較法估價的有（ ）。

A.房地產開發(fā)用地

B.學校

C.在建工程

D.別墅

E.特殊廠房

8.成本法中，在計算投資利息時，應計息項目包括（ ）。

A.土地取得成本

B.建設成本

C.管理費用

D.銷售費用

E.銷售稅費

9.在比較法中，提高估價精度的一個基本保證，是指搜集的交易實例的內容信息要（ ）。

A.針對

B.獨特

C.準確

D.完整

E.真實

10.收益法中確定報酬率的基本方法包括（ ）。

A.累加法

B.市場提取法

C.指數(shù)調整法

D.收益乘數(shù)法

E.投資報酬率排序插入法

三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)

11.采用成本法求得的房地產價格又稱比準價格。

12.市場比較法通常適用于房地產市場發(fā)達、活躍和完善的地區(qū)。

13.運用收益法估價首先需要預測估價對象的未來收益。

14.建筑物的重新構建價格是扣除折舊后的價格。

15.收益法的理論依據是預期原理。預期原理說明，決定房地產當前價值的，重要的不是過去的因素而是未來的因素。

16.應用成本法估價時須用實際成本，不能用客觀成本。

17.收益法適用于具有收益或具有潛在收益的房地產。

18.運用成本法估價時首先需要搜集有關房地產開發(fā)的成本、稅費、開發(fā)利潤等資料。

19.收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和。

20.應用市場比較法進行房地產估價，在選取可比實例時，可比實例的用途應與待估房地產的用途相同。

奧鵬，國開，廣開，電大在線，各省平臺，新疆一體化等平臺學習
詳情請咨詢QQ : 3230981406或微信:aopopenfd777