大工22春《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)1-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)

1.房地產(chǎn)的類型按（ ）劃分，可以包括鋼結構、鋼筋混凝土、磚混和磚結構等。

A.實物形態(tài)

B.開發(fā)程度

C.用途

D.經(jīng)營使用方式

2.房地產(chǎn)種類不同，影響其價格的主要區(qū)位有不同要求，如商業(yè)房地產(chǎn)主要看其（  ）、臨街狀況、交通等。

A.繁華程度

B.便利舒適

C.運輸條件

D.周圍環(huán)境和景觀

3.（ ）是指估價客體，也稱為被估房地產(chǎn)、估價標的。

A.估價對象

B.估價原則

C.估價假設

D.估價依據(jù)

4.房地產(chǎn)估價的基本程序不包括（ ）。

A.受理估價委托

B.制定估價作業(yè)方案

C.分析估價對象價值

D.熟悉估價原則

5.房地產(chǎn)價格影響因素的分類中，（ ）包括土地面積、土地形狀、地形地勢、土壤地基以及土地開發(fā)程度等。

A.建筑物實物因素

B.土地實物因素

C.區(qū)位因素

D.人口因素

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（　?。?。

A.是一種專業(yè)意見

B.估計價格或價值

C.實行有償服務

D.承擔法律責任

E.估價作業(yè)日期長

7.不得抵押的房地產(chǎn)范圍包括（ ）。

A.私人診所

B.公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

C.依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

D.空置2年的房地產(chǎn)

E.被依法查封、扣留、監(jiān)管或其他形式限制的房地產(chǎn)

8.下列影響房地產(chǎn)供給的因素中，能增加房地產(chǎn)供給量的有（ ）。

A.當前該類房地產(chǎn)價格水平較高

B.該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升

C.該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平提高

D.預期該類房地產(chǎn)的價格會上漲

E.該類房地產(chǎn)未來持有成本增加

9.下列房地產(chǎn)狀況描述內容中，屬于反映房地產(chǎn)實物狀況的有（ ）。

A.房屋實際用途

B.土地開發(fā)程度

C.房屋建筑結構

D.房屋出租情況

E.房屋維護狀況及完損程度

10.下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是（ ）。

A.再次抵押貸款

B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測

C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

D.處置抵押房地產(chǎn)

E.租賃抵押房地產(chǎn)

三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)

11.房地產(chǎn)估價的合法原則，是要求房地產(chǎn)估價應以估價對象的合法權益為前提進行。

12.房地產(chǎn)估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價。

13.最高最佳使用原則，要求房地產(chǎn)估價應以估價對象的合法權益為前提進行。

14.估價結果是指估價師分析、測算和判斷出的估價對象價值及提供的相關專業(yè)意見。

15.房地產(chǎn)估價原則中“客觀”是要求房地產(chǎn)估價師要公平正直地進行估價，而不要偏袒相關當事人中的任何一方，應當堅持原則、公平正直地進行估價。

16.房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，停車方便程度和收費標準為位置描述。

17.估價時點是責任交代的界限和評估房地產(chǎn)時值的界限。

18.一般情況下，土地面積較小的土地價格優(yōu)于土地面積大的土地。

19.房地產(chǎn)價格的特征包括區(qū)位性、高值性、差異性、趨升性和權益性等等。

20.房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中的周圍環(huán)境和景觀描述包括坐落、方位、朝向等等。

奧鵬，國開，廣開，電大在線，各省平臺，新疆一體化等平臺學習
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