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[東北財(cái)經(jīng)大學(xué)]東財(cái)《房地產(chǎn)法X》綜合作業(yè)
試卷總分:100 得分:100
第1題,出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（ ）內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
A、一個(gè)月
B、二個(gè)月
C、三個(gè)月
D、六個(gè)月
正確答案:
第2題,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知（ ）。
A、業(yè)主大會(huì)
B、業(yè)主委員會(huì)
C、物業(yè)管理企業(yè)
D、物業(yè)所在地房地產(chǎn)主管部分
正確答案:
第3題,新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之（ ）上繳中央財(cái)政，百分之（ ）留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。
A、10、90
B、20、80
C、30、70
D、40、60
正確答案:
第4題,抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價(jià)值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足。抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少（ ）的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保。
A、無過錯(cuò)
B、有過錯(cuò)
C、直接責(zé)任
D、間接責(zé)任
正確答案:
答案來源：（www.）,（ ）提到了不動(dòng)產(chǎn)這一概念，也是我國第一次在民事基本法中使用這一概念。
A、《城市房地產(chǎn)管理法》
B、《物權(quán)法》
C、《民法通則》
D、《擔(dān)保法》
正確答案:
第6題,承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同（ ），第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
A、繼續(xù)有效
B、無效
C、可撤銷
D、效力待定
正確答案:
第7題,承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，（ ）。
A、承擔(dān)損害賠償責(zé)任
B、不承擔(dān)損害賠償責(zé)任
C、承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任
D、不承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任
正確答案:
第8題,省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由（ ）批準(zhǔn)。
A、省級(jí)人民政府
B、省級(jí)人民政府國土資源管理部門
C、國務(wù)院
D、國土資源部
正確答案:
第9題,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由（ ）確定。
A、政府指定
B、政府與被征收人協(xié)商
C、被征收人招標(biāo)
D、被征收人協(xié)商選定
正確答案:
答案來源：（www.）,當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的土地處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起（ ）內(nèi)，向人民法院起訴。
A、15日
B、30日內(nèi)
C、三個(gè)月
D、六個(gè)月
正確答案:
第11題,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施的時(shí)間是（ ）。
A、1995年01月01日
B、1996年01月01日
C、1994年01月01日
D、1995年12月01日
正確答案:
答案來源：（www.）,業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過（ ）年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。
A、3
B、4
C、5
D、6
正確答案:
第13題,按（ ）不同，可分為住宅用房的租賃和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)用房的租賃。
A、所有權(quán)主體
B、房屋所在區(qū)域
C、租賃房屋使用性質(zhì)
D、房屋用途
正確答案:
第14題,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，（ ）認(rèn)定有效。
A、可以
B、應(yīng)當(dāng)
C、必須
D、一律
正確答案:
答案來源：（www.）,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的（ ）。
A、重新簽訂出讓合同繳納出讓金
B、自動(dòng)續(xù)期
C、按照合同約定處理
D、按照法律行政法規(guī)規(guī)定處理
正確答案:
第16題,下列（ ）建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。
A、國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地
B、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
C、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地
D、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地
正確答案:
第17題,業(yè)主享有的權(quán)利體現(xiàn)在（ ）方面。
A、業(yè)主對(duì)其專有部分享有所有權(quán)
B、業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有經(jīng)營權(quán)
C、業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)
D、業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共同管理的權(quán)利
正確答案:
第18題,下列關(guān)于租賃合同租金支付的表述（ ）是正確的。
A、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金
B、對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依法仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付
C、租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付
D、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付
正確答案:
第19題,業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為（ ）。
A、正式會(huì)議
B、非正式會(huì)議
C、定期會(huì)議
D、臨時(shí)會(huì)議
正確答案:
答案來源：（www.）,抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)的處分，因下列（ ）情況而中止。
A、抵押權(quán)請(qǐng)求中止的
B、抵押人申請(qǐng)?jiān)敢獠⒆C明能夠及時(shí)履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的
C、發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的
D、訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)
正確答案:
第21題,公共租賃住房通過（ ）等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資。
A、新建
B、改建
C、收購
D、長期租賃
正確答案:
第22題,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括（ ）。
A、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
B、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償
C、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
D、因征收房屋可得利益的損失
正確答案:
第23題,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列（ ）條件。
A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書
正確答案:
第24題,我國現(xiàn)行土地使用制度顯示出如下（ ）特點(diǎn)。
A、國家實(shí)行國有土地有償出讓及保持少量必要的行政劃撥
B、土地使用權(quán)已成為具有相對(duì)獨(dú)立意義的一種物權(quán)
C、國家壟斷城鎮(zhèn)土地一級(jí)市場，同時(shí)加強(qiáng)土地二級(jí)市場的管理
D、建立系統(tǒng)的登記制度，明確登記是確認(rèn)土地使用權(quán)的要件
正確答案:
答案來源：（www.）,劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)相比，具有以下（ ）主要特征。
A、沒有明確的期限
B、無須支付土地使用權(quán)出讓金
C、不能擅自轉(zhuǎn)讓、出租和抵押
D、縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)
正確答案:
第26題,合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是指當(dāng)事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為（ ）合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。
A、共同投資
B、共同經(jīng)營
C、共享利潤
D、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
正確答案:
第27題,（ ）是我國的基本國策。
A、十分珍惜
B、合理利用土地
C、有償出讓
D、切實(shí)保護(hù)耕地
正確答案:
第28題,依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列（ ）財(cái)產(chǎn)可以抵押。
A、正在建造的建筑物、船舶、航空器
B、建設(shè)用地使用權(quán)
C、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)
D、建筑物和其他土地附著物
正確答案:
第29題,國家出租土地，可以采用（ ）方式。
A、招標(biāo)
B、拍賣
C、掛牌
D、雙方協(xié)議
正確答案:
答案來源：（www.）,作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)（ ）。
A、集中管理
B、足額到位
C、專戶存儲(chǔ)
D、?？顚Ｓ?br/>正確答案:
第31題,按照購買和使用的主體分，房屋與房產(chǎn)可以分為（ ）。
A、商品房
B、經(jīng)濟(jì)適用住房
C、住宅
D、交通用房
正確答案:
第32題,房地產(chǎn)社會(huì)保障關(guān)系具體內(nèi)容包括（ ）。
A、住宅社會(huì)保障關(guān)系
B、房地產(chǎn)消費(fèi)者保護(hù)關(guān)系
C、房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系
D、房地產(chǎn)稅收關(guān)系
正確答案:
第33題,《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，必須符合（ ）。
A、土地利用總體規(guī)劃
B、城市規(guī)劃
C、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃
D、年度建設(shè)用地計(jì)劃
正確答案:
第34題,銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，向買受人提供（ ）。
A、《測繪報(bào)告》
B、《住宅質(zhì)量保證書》
C、《住宅使用說明書》
D、《竣工驗(yàn)收合格報(bào)告》
正確答案:
第35題,可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的情況有（ ）。
A、國家機(jī)關(guān)用地
B、軍事用地
C、房地產(chǎn)開發(fā)用地
D、公益事業(yè)用地
正確答案:
第36題,房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。（ ）
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:
第37題,在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。（ ）
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:
第38題,國有土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者的行為。（ ）
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:
第39題,土地公有制下的國家控制與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的模式，則比較適合我國的情況。（ ）
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:
第40題,房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。（ ）
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:
