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【奧鵬】東財《房地產(chǎn)法》單元作業(yè)二
試卷總分:100    得分:100
第1題,房地產(chǎn)的特點不包括（  ）。
A、不可移動性
B、保值增值性
C、短暫性
D、投資大量性
正確答案:


第2題,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的說法錯誤的是（?。?。
A、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告
B、不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗收不合格的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告
C、房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果
D、房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離
正確答案:


第3題,建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（?。┤諆?nèi)，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。
A、10日
B、15日
C、30日
D、45日
正確答案:


第4題,下列關(guān)于承包方的轉(zhuǎn)租權(quán)說法正確的是（?。?br/>A、承包方可以將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)出租給第三方，承包關(guān)系同時發(fā)生改變
B、承包方不可以將全部土地承包經(jīng)營權(quán)出租給第三方
C、承包方不可以將部分土地承包經(jīng)營權(quán)出租給第三方
D、承包方可以將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)出租給第三方，承包關(guān)系不發(fā)生改變
正確答案:


第5題,以下不屬于耕地占用稅的納稅主體的是（?。?。
A、占用耕地建房的國有企業(yè)
B、占用耕地建房的我國農(nóng)民
C、占用耕地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的集體企業(yè)
D、占用耕地建房的外商投資企業(yè)
正確答案:


第6題,商品房買賣合同文本中的合同條款由（?。┴?fù)責(zé)解釋。
A、中華人民共和國建設(shè)部
B、國家工商行政管理局
C、中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局
D、省、自治區(qū)、直轄市的房地產(chǎn)行政管理部門
正確答案:


第7題,契稅的征稅對象不應(yīng)是（?。┬袨椤?br/>A、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
B、房屋買賣
C、房屋贈與
D、農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓
正確答案:


第8題,總登記是指（　）以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。
A、鄉(xiāng)級
B、縣級
C、市級
D、省級
正確答案:


第9題,以房產(chǎn)作為抵押的，抵押期內(nèi)，保險單由（?。┍９?。
A、貸款人
B、保險公司
C、借款人
D、房產(chǎn)管理部門
正確答案:


第10題,單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到（　）辦理繳存登記。
A、住房公積金管理委員會
B、住房公積金管理中心
C、本單位工會
D、房產(chǎn)管理部門
正確答案:


第11題,住房公積金管理的決策機構(gòu)是（?。?。
A、住房公積金管理委員會
B、住房公積金管理中心
C、單位工會
D、房產(chǎn)管理部門
正確答案:


第12題,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門（?。?br/>A、登記
B、備案
C、審查
D、申報
正確答案:


第13題,（?。┴?fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
A、國務(wù)院建設(shè)主管部門
B、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門
C、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門
D、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門
正確答案:


第14題,根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，下列有關(guān)城鎮(zhèn)廉租住房的說法錯誤的是（?。?。
A、城鎮(zhèn)廉租住房）是指向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房
B、承租廉租住房實行申請、審批制度
C、承租廉租住房的家庭，可以將承租的廉租住房轉(zhuǎn)租
D、承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)及時報告房地產(chǎn)行政主管部門并按期騰退已承租的廉租住房
正確答案:


第15題,個人住房貸款的借款人必須支付（?。┮陨系氖赘犊?，并存人開發(fā)商在經(jīng)辦行的售房款專用賬戶。
A、15
B、20
C、30
D、25
正確答案:


第16題,甲企業(yè)作為某工程項目的總承包中標(biāo)人，將中標(biāo)項目的部分工作發(fā)包給乙企業(yè)完成，現(xiàn)乙企業(yè)分包項目出現(xiàn)問題。下列說法哪些是正確的？(  )
A、中標(biāo)項目禁止分包，甲企業(yè)作為中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任
B、中標(biāo)項目可以分包，若分包項目出現(xiàn)問題，可由中標(biāo)人甲企業(yè)向招標(biāo)人承擔(dān)全部責(zé)任
C、分包人乙企業(yè)只與甲企業(yè)有合同關(guān)系，與招標(biāo)人沒有合同關(guān)系，因而不直接向招標(biāo)人承擔(dān)責(zé)任
D、招標(biāo)人既可以要求甲企業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任，也可以直接請求乙企業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任
正確答案:,D


第17題,下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法正確的包括（?。?。
A、房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記
B、抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人
C、經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租
D、抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)
正確答案:,B,C,D


第18題,按照規(guī)定，個人住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人，同時借款人應(yīng)具備的條件包括（　）。
A、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份
B、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
C、具有購買住房的合同或協(xié)議
D、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人
正確答案:,B,C,D


第19題,下列有關(guān)商品房面積發(fā)生誤差時的處理方式說法正確的有（?。?。
A、按套內(nèi)建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式
B、按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式
C、當(dāng)商品房買賣合同未對面積發(fā)生誤差時的處理方式作出約定的，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房
D、當(dāng)商品房買賣合同未對面積發(fā)生誤差時的處理方式作出約定的，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，買受人應(yīng)據(jù)實結(jié)算房價款
正確答案:,B,C,D


第20題,2005年6月，某縣發(fā)生特大洪水，縣防汛指揮部在甲村臨時征用村東和村西的兩塊土地。其間實施的下列哪種行為符合法律規(guī)定？（?。?br/>A、災(zāi)情發(fā)生后，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，向村委會宣布臨時征用土地的決定
B、抗洪期間，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，在兩塊土地上各搭建一座存放抗洪物資的倉庫
C、災(zāi)情結(jié)束后，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，拆除村東的倉庫，將土地恢復(fù)原狀后交還給甲村
D、災(zāi)情結(jié)束后，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，以未來抗洪需要為由，保留村西的倉庫至今
正確答案:,B,C


第21題,以下屬于在物業(yè)管理活動中業(yè)主權(quán)利的是（?。?。
A、提議召開業(yè)主大會會議
B、提出制定和修改業(yè)主公約的建議
C、選舉業(yè)主委員會委員
D、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
正確答案:,B,C,D


第22題,下列有關(guān)企業(yè)房地產(chǎn)抵押登記說法正確的包括（?。?。
A、以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后,由抵押人收執(zhí)
B、以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載
C、抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記
D、登記機關(guān)當(dāng)對申請人的申請進行審核后，對決定不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人
正確答案:,B,C,D


第23題,根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，房屋買受人請求解除合同和賠償損失的請求可以得到支持的情形包括（?。?br/>A、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用
B、房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格
C、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用
D、交付使用的房屋存在質(zhì)量問題
正確答案:,B,C


第24題,甲公司作為招標(biāo)人，就一工程項目通過媒體發(fā)布招標(biāo)公告。乙公司向甲公司寄發(fā)了投標(biāo)書。后乙公司中標(biāo)，甲公司向乙公司寄發(fā)了中標(biāo)通知書。下列關(guān)于該事例的表述哪些是錯誤的？(  )
A、乙公司向甲公司寄發(fā)投標(biāo)書的行為屬于要約行為
B、自中標(biāo)通知書到達乙公司時起，甲乙之間的合同成立
C、中標(biāo)通知書寄出后，甲公司如確有特殊情況可以修改部分中標(biāo)項目而無須承擔(dān)法律責(zé)任
D、乙公司中標(biāo)后經(jīng)招標(biāo)人同意可以將中標(biāo)項目分包給他人，并由分包人對招標(biāo)人負(fù)責(zé)
正確答案:,C,D


第25題,房地產(chǎn)行政性收費的種類包括（?。?。
A、登記費
B、手續(xù)費
C、權(quán)證費
D、勘丈費
正確答案:,B,C,D