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【奧鵬】東財《房地產(chǎn)法》單元作業(yè)二
試卷總分:100 得分:100
第1題,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)稅的征稅對象為（ ）。
A、轉(zhuǎn)讓土地取得的增值額
B、納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所收取的收入減去法定扣除項目金額后的余額
C、房產(chǎn)，且以房產(chǎn)價值或租金為計稅依據(jù)
D、轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為
正確答案:
第2題,因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過失而給當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失的，由（?。┏袚?dān)賠償責(zé)任。
A、中介服務(wù)機構(gòu)
B、中介服務(wù)人員
C、中介服務(wù)機構(gòu)和中介服務(wù)人員
D、中介服務(wù)機構(gòu)責(zé)任人
正確答案:
第3題,大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包的，共同承包的各方對承包合同的履行（ ）。
A、按雙方約定承擔(dān)責(zé)任
B、承擔(dān)連帶責(zé)任
C、共同承擔(dān)責(zé)任
D、承擔(dān)按份責(zé)任
正確答案:
第4題,我國從1998年下半年開始實行住房（ ）政策的實施。
A、全價出售公有住房
B、分配貨幣化
C、公有住房補貼出售
D、調(diào)整公房低租金
正確答案:
第5題,房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)屬于房地產(chǎn)（?。?。
A、管理機構(gòu)
B、開發(fā)企業(yè)
C、交易經(jīng)營機構(gòu)
D、中介服務(wù)機構(gòu)
正確答案:
第6題,貨幣補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（?。┑霓k法確定。
A、政府指導(dǎo)價
B、政府定價
C、房地產(chǎn)開發(fā)商確定價
D、房地產(chǎn)市場評估
正確答案:
第7題,根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，在法定其內(nèi)未動工建設(shè)的，應(yīng)按省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費。該法定期限是（ ）。
A、一年
B、兩年
C、三年
D、四年
正確答案:
第8題,拆遷人與被拆遷人對房屋拆遷主管部門或人民政府裁決不服的，可自裁決書送達之日起（?。﹥?nèi)向人民法院起訴。
A、30日
B、15日
C、３個月
D、45日
正確答案:
第9題,因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，要辦理轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)在事實發(fā)生之日起（?。﹥?nèi)完成。
A、30日
B、60日
C、90日
D、120日
正確答案:
第10題,以下不屬于個人住房貸款擔(dān)保方式的是（?。?br/>A、抵押
B、質(zhì)押
C、典當(dāng)
D、保證
正確答案:
第11題,因維修物業(yè)或者公共利益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得（ ）的同意。
A、業(yè)主委員會
B、業(yè)主大會和業(yè)主委員會
C、業(yè)主大會
D、市、縣人民政府土地管理部門
正確答案:
第12題,職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有（?。?br/>A、有限產(chǎn)權(quán)
B、部分產(chǎn)權(quán)
C、全部產(chǎn)權(quán)
D、使用權(quán)
正確答案:
第13題,房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)如要將受委托的中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他具有相應(yīng)資格的中介服務(wù)機構(gòu)代理，則（?。?。
A、必須經(jīng)委托人同意，而且根據(jù)具體情況可以增加傭金
B、無須經(jīng)委托人同意，但不得增加傭金
C、必須經(jīng)委托人同意，并不得增加傭金
D、無須經(jīng)委托人同意，并可以增加傭金
正確答案:
第14題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房且未作明確說明的，（?。?br/>A、以實際交付的商品房為準(zhǔn)
B、實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致
C、實際交付的商品房可以與樣板房不一致
D、實際交付的商品房必須與樣板房完全一致
正確答案:
第15題,下列幾項房地產(chǎn)稅中稅法只規(guī)定稅率幅度，具體適用的稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實際情況確定的是（?。?。
A、土地增值稅
B、城鎮(zhèn)土地使用稅
C、耕地占用稅
D、契稅
正確答案:
第16題,根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，抵押權(quán)人可以要求處分抵押的房地產(chǎn)情形包括（ ）。
A、債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的
B、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的
C、或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的
D、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的
E、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定擅自處分抵押房地產(chǎn)的
正確答案:,B,C,D,E
第17題,國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式包括（?。?br/>A、出售及交換
B、繼承
C、贈與
D、土地使用權(quán)入股
正確答案:,B,C,D
第18題,下列各種情形中應(yīng)進行房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記的是（?。?。
A、房屋贈與
B、房屋擴建
C、房屋分割
D、房屋合并
正確答案:,C,D
第19題,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓依照法定程序，下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法定程序的是（?。?br/>A、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同
B、申請及審查
C、查勘和評估
D、交納稅費和核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書
正確答案:,B,C,D
第20題,根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為（?。┤齻€序列。
A、施工總承包
B、專業(yè)承包
C、勞務(wù)分包
D、勞務(wù)承包
正確答案:,B,C
第21題,房屋權(quán)屬的注銷登記主要是在哪些情況下進行（ ）。
A、房屋滅失
B、房屋部分拆除
C、土地使用年限屆滿
D、他項權(quán)利終止
正確答案:,C,D
第22題,拆遷人與被拆遷人訂立安置補償協(xié)議應(yīng)包括（?。?。
A、補償方式和補償金額
B、安置用房面積和安置地點
C、搬遷期限
D、搬遷過渡方式和過渡期限
正確答案:,B,C,D
第23題,甲企業(yè)作為某工程項目的總承包中標(biāo)人，將中標(biāo)項目的部分工作發(fā)包給乙企業(yè)完成，現(xiàn)乙企業(yè)分包項目出現(xiàn)問題。下列說法哪些是正確的？( )
A、中標(biāo)項目禁止分包，甲企業(yè)作為中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任
B、中標(biāo)項目可以分包，若分包項目出現(xiàn)問題，可由中標(biāo)人甲企業(yè)向招標(biāo)人承擔(dān)全部責(zé)任
C、分包人乙企業(yè)只與甲企業(yè)有合同關(guān)系，與招標(biāo)人沒有合同關(guān)系，因而不直接向招標(biāo)人承擔(dān)責(zé)任
D、招標(biāo)人既可以要求甲企業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任，也可以直接請求乙企業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任
正確答案:,D
第24題,下列收費項目中屬于房地產(chǎn)事業(yè)性收費的是（?。?。
A、拆遷管理收費
B、房屋估價收費
C、房地產(chǎn)咨詢費
D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費
正確答案:,B
第25題,拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以（?。?。
A、向仲裁委員會申請仲裁
B、依法向人民法院起訴
C、要求房屋拆遷管理部門裁決
D、要求同級人民政府裁決
正確答案:,B
