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[東北師范大學(xué)]房地產(chǎn)法20春在線(xiàn)作業(yè)2
試卷總分:100 得分:100
第1題,按租賃房屋的使用性質(zhì)，可將房屋租賃分為（ ）。
A、公房租賃與私房租賃
B、住宅用房租賃和非住宅用房租賃
C、直管公房租賃和自管公房租賃
D、直管公房租賃和自管公房租賃
正確答案:
第2題,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施需經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積（ ）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
A、二分之一
B、三分之二
C、三分之一
D、五分之一
正確答案:
第3題,確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬就是確認(rèn)土地使用權(quán)的（ ）
A、形式
B、性質(zhì)
C、權(quán)利主體
D、義務(wù)主體
正確答案:
第4題,1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實(shí)施日期是：（ ）年1月1日
A、1999年
B、2000年
C、2001年
D、2002年
正確答案:
答案來(lái)源：（www.）,在我國(guó)逐年定期征收的房地產(chǎn)稅主要有（ ）。
A、土地使用稅
B、房產(chǎn)稅
C、土地使用稅或房產(chǎn)稅
D、土地使用稅和房產(chǎn)稅
正確答案:
第6題,新建房屋，應(yīng)于竣工后（ ）個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記。
A、3
B、2
C、1
D、半
正確答案:
第7題,具備二級(jí)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)注冊(cè)資本不低于（ ）
A、3000萬(wàn)元
B、5000萬(wàn)元
C、2000萬(wàn)元
D、4000萬(wàn)元
正確答案:
第8題,大城市土地使用稅每平方米年稅額為（ ）。
A、1.5元至30元
B、1.2元至24元
C、0.9元至18元
D、0.6元至12元
正確答案:
第9題,按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外因素，可分為（ ）。
A、土地糾紛和房屋糾紛
B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛
C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
正確答案:
答案來(lái)源：（www.）,以下屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易活動(dòng)的是：（ ）
A、土地劃撥
B、房屋租賃
C、土地出讓
D、土地征用
正確答案:
第11題,一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立（ ）個(gè)業(yè)主大會(huì)。
A、一
B、兩
C、業(yè)主公約規(guī)定
D、物業(yè)公司規(guī)定
正確答案:
答案來(lái)源：（www.）,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的（ ）是其意思機(jī)關(guān)，對(duì)外代表企業(yè)從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，對(duì)內(nèi)行駛組織管理職能
A、組織機(jī)構(gòu)
B、行政機(jī)構(gòu)
C、辦公場(chǎng)所
D、經(jīng)營(yíng)所在地
正確答案:
第13題,按糾紛涉及的標(biāo)的不同，可分為（ ）。
A、土地糾紛和房屋糾紛
B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛
C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
正確答案:
第14題,商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（ ）日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
A、25%
B、15%
C、20%
D、30%
正確答案:
答案來(lái)源：（www.）,《中華人民共和國(guó)城市土地管理法》是（ ）年頒布的
A、1993
B、1994
C、1992
D、1995
正確答案:
第16題,房地產(chǎn)行政糾紛是指（ ）。
A、因房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)行使管理權(quán)而引起的爭(zhēng)議
B、因房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)不作為而引起的爭(zhēng)議
C、因損壞他人房屋而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛
D、因非法占有、使用他人房屋而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛
正確答案:,B
第17題,房地產(chǎn)抵押特征（ ）
A、房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復(fù)雜
B、房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有
C、房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有
D、房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為
正確答案:,B,D
第18題,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是從事（ ）、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利
A、種植業(yè)
B、林業(yè)
C、工業(yè)
D、商業(yè)
正確答案:,B
第19題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：( ）。
A、有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)
B、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所
C、有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本
D、有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員
正確答案:,B,C,D
答案來(lái)源：（www.）,法律規(guī)定有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租( ）
A、承租人拖欠租金的
B、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的
C、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的
D、租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的
正確答案:,B,C
第21題,房屋買(mǎi)賣(mài)合同的書(shū)面形式包括一下哪些（ ）
A、合同書(shū)
B、信件
C、電傳
D、傳真
正確答案:,B,C,D
第22題,在銷(xiāo)售房屋時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商必須能夠提供齊全的"五證"是指（ ）
A、《國(guó)有土地使用證》
B、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
C、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》
D、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》
正確答案:,B,C,D
第23題,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问接邢旅鎺追N（ ）
A、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
B、轉(zhuǎn)讓
C、作價(jià)補(bǔ)償
D、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合
正確答案:,C,D
第24題,政府指導(dǎo)價(jià)主要適用于（ ）情況。
A、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)
B、以代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)
C、對(duì)高級(jí)公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)
D、綠化管理費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
正確答案:,B,C,D
答案來(lái)源：（www.）,根據(jù)（ ）相統(tǒng)一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)原則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。
A、企業(yè)效益
B、經(jīng)濟(jì)效益
C、社會(huì)效益
D、環(huán)境效益
正確答案:,C,D
第26題,企業(yè)開(kāi)發(fā)的房屋，按用途可分為（ ）和代建房等。
A、商品房
B、出租房
C、周轉(zhuǎn)房
D、安置房
正確答案:,B,C,D
第27題,房地產(chǎn)抵押登記的具體程序（ ）
A、申請(qǐng)
B、受理
C、登記
D、發(fā)證
正確答案:,B,D
第28題,以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)管理關(guān)系主體（ ）
A、房地產(chǎn)交易所
B、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)
C、物業(yè)管理公司
D、工程承包商
正確答案:,C,D
第29題,住宅小區(qū)中的物業(yè)管理主要包括（ ）方面。
A、住宅小區(qū)內(nèi)房屋及設(shè)備的維護(hù)
B、市政公用設(shè)施管理
C、綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理
D、治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化
正確答案:,B,C,D
答案來(lái)源：（www.）,房屋租賃合同是（ ）合同。
A、諾成
B、雙務(wù)
C、有償
D、實(shí)踐
正確答案:,B,C,D
第31題,土地糾紛是指當(dāng)事人之間因土地的權(quán)屬、交易或其他法律問(wèn)題而發(fā)生的糾紛。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第32題,房地產(chǎn)使用權(quán)歸屬糾紛是可以通過(guò)行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)糾紛。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第33題,耕地占用稅是國(guó)家對(duì)占用耕地建房和從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第34題,廉租住房的承租實(shí)行申請(qǐng)審批制度。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第35題,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對(duì)性和排他性。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第36題,物業(yè)管理可分為兩種基本類(lèi)型，即以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和租賃經(jīng)營(yíng)的物業(yè)管理。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第37題,出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第38題,1991年5月24日，國(guó)務(wù)院決定，每年的全國(guó)"土地日"是7月25日。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第39題,出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第40題,建筑商不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
