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[東北師范大學(xué)]房地產(chǎn)法20春在線作業(yè)2
試卷總分:100 得分:100
第1題,大城市土地使用稅每平方米年稅額為（ ）。
A、1.5元至30元
B、1.2元至24元
C、0.9元至18元
D、0.6元至12元
正確答案:
第2題,按糾紛所涉及的民事權(quán)利的性質(zhì)，可分為（ ）。
A、土地糾紛和房屋糾紛
B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛
C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D、國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
正確答案:
第3題,《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過（ ）年
A、10
B、20
C、30
D、15
正確答案:
第4題,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權(quán)（ ）單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)。
A、不得
B、可以
C、需經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府批準(zhǔn)
D、需經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)
正確答案:
答案來源：（www.）,購房人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，還應(yīng)持有關(guān)證件到( )辦理房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證。
A、房產(chǎn)管理部門
B、土地管理局
C、民政局
D、公安局
正確答案:
第6題,《中華人民共和國城市土地管理法》是（ ）年頒布的
A、1993
B、1994
C、1992
D、1995
正確答案:
第7題,按租賃房屋的使用性質(zhì)，可將房屋租賃分為（ ）。
A、公房租賃與私房租賃
B、住宅用房租賃和非住宅用房租賃
C、直管公房租賃和自管公房租賃
D、直管公房租賃和自管公房租賃
正確答案:
第8題,新建房屋，應(yīng)于竣工后（ ）個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記。
A、3
B、2
C、1
D、半
正確答案:
第9題,商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（ ）日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A、25%
B、15%
C、20%
D、30%
正確答案:
答案來源：（www.）,房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時(shí)，（ ）依法有權(quán)從抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或拍賣所得中優(yōu)先受償。
A、房地產(chǎn)開發(fā)公司
B、土地管理局
C、債權(quán)人
D、繼承人
正確答案:
第11題,（ ）指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
A、初始登記
B、變更登記
C、預(yù)告登記
D、注銷登記
正確答案:
答案來源：（www.）,以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的是：（ ）
A、房地產(chǎn)開發(fā)公司
B、建筑商
C、城市建設(shè)規(guī)劃部門
D、合伙組織
正確答案:
第13題,專有部分是指具有結(jié)構(gòu)上和使用上的（ ）并能夠成為區(qū)分所有權(quán)客體的部分
A、直接性
B、獨(dú)立性
C、相關(guān)性
D、必然性
正確答案:
第14題,（ ）指同級(jí)的行政機(jī)關(guān)或有關(guān)組織之間受理房地產(chǎn)行政處罰案件的分工。該機(jī)關(guān)或組織只能受理自己管轄區(qū)域內(nèi)的案件。
A、級(jí)別管轄
B、事務(wù)管轄
C、地域管轄
D、行政管轄
正確答案:
答案來源：（www.）,按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外因素，可分為（ ）。
A、土地糾紛和房屋糾紛
B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛
C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D、國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
正確答案:
第16題,根據(jù)（ ）相統(tǒng)一的房地產(chǎn)開發(fā)原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。
A、企業(yè)效益
B、經(jīng)濟(jì)效益
C、社會(huì)效益
D、環(huán)境效益
正確答案:,C,D
第17題,具有（ ）情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
A、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人
B、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
C、商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人
D、商品房買賣合同訂立后，出賣人經(jīng)買受人同意將該房屋出賣給第三人
正確答案:,B
第18題,房屋轉(zhuǎn)讓糾紛是指公民之間、法人之間及公民和法人相互之間因（ ）基于所有權(quán)變更而發(fā)生的糾紛。
A、房屋買賣、抵押
B、典當(dāng)
C、贈(zèng)與
D、繼承
正確答案:,B,C,D
第19題,房屋租賃合同是（ ）合同。
A、諾成
B、雙務(wù)
C、有償
D、實(shí)踐
正確答案:,B,C,D
答案來源：（www.）,房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括（ ）
A、房地產(chǎn)經(jīng)營
B、房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)
C、房地產(chǎn)中介服務(wù)
D、物業(yè)管理
正確答案:,B,C,D
第21題,房屋買賣合同的書面形式包括一下哪些（ ）
A、合同書
B、信件
C、電傳
D、傳真
正確答案:,B,C,D
第22題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：( ）。
A、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
B、有固定的經(jīng)營場(chǎng)所
C、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本
D、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員
正確答案:,B,C,D
第23題,房地產(chǎn)抵押特征（ ）
A、房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復(fù)雜
B、房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有
C、房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有
D、房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為
正確答案:,B,D
第24題,房地產(chǎn)市場(chǎng)包括（ ）
A、房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)
B、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)
C、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)
D、房地產(chǎn)四級(jí)市場(chǎng)
正確答案:,B,C
答案來源：（www.）,下列哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)開發(fā)法律關(guān)系（ ）
A、土地征收、征用法律關(guān)系
B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系
C、房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系
D、房地產(chǎn)項(xiàng)目審批法律關(guān)系
正確答案:,C,D
第26題,房地產(chǎn)抵押登記的具體程序（ ）
A、申請(qǐng)
B、受理
C、登記
D、發(fā)證
正確答案:,B,D
第27題,房地產(chǎn)權(quán)利（ ）方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與，征收契稅。
A、以房地產(chǎn)作價(jià)投資人股的
B、以房地產(chǎn)抵債的
C、以獲獎(jiǎng)方式承受房地產(chǎn)的
D、以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受房地產(chǎn)的
正確答案:,B,C,D
第28題,房地產(chǎn)行政糾紛是指（ ）。
A、因房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)行使管理權(quán)而引起的爭(zhēng)議
B、因房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)不作為而引起的爭(zhēng)議
C、因損壞他人房屋而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛
D、因非法占有、使用他人房屋而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛
正確答案:,B
第29題,以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)管理關(guān)系主體（ ）
A、房地產(chǎn)交易所
B、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)
C、物業(yè)管理公司
D、工程承包商
正確答案:,C,D
答案來源：（www.）,土地權(quán)屬糾紛是指因特定范圍的土地的所有權(quán)或使用權(quán)而引起的糾紛，包括（ ）。
A、土地所有權(quán)歸屬的糾紛
B、土地使用權(quán)的糾紛
C、宅基地使用權(quán)糾紛
D、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓糾紛
正確答案:,B,C
第31題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行季檢制度。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第32題,建筑商不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第33題,土地使用權(quán)出讓的最高年限中，居住用地規(guī)定為50年。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第34題,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對(duì)性和排他性。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第35題,房地產(chǎn)是特定物。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第36題,房屋買賣是指房屋所有人將其房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓人并由受讓人支付對(duì)價(jià)的行為。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第37題,耕地占用稅是國家對(duì)占用耕地建房和從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第38題,土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第39題,1991年5月24日，國務(wù)院決定，每年的全國"土地日"是7月25日。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第40題,土地權(quán)屬制度，包括土地的所有權(quán)制度和土地的使用權(quán)制度。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
