大工23秋《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)1
共20道題 總分：100分
一、單選題(共5題，30分)
1.（ ）要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
A、最高最佳使用原則
B、替代原則
C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
D、合法原則
2.房地產(chǎn)的類型按（ ）劃分，可以包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土、磚混和磚結(jié)構(gòu)等。
A、實(shí)物形態(tài)
B、開發(fā)程度
C、用途
D、經(jīng)營(yíng)使用方式
3.房地產(chǎn)區(qū)位狀況的描述不包括（ ）。
A、建筑物實(shí)物狀況描述
B、位置描述
C、交通描述
D、外部配套設(shè)施描述
4.（ ）是指估價(jià)師分析、測(cè)算和判斷出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值及提供的相關(guān)專業(yè)意見。
A、估價(jià)對(duì)象
B、估價(jià)結(jié)果
C、估價(jià)假設(shè)
D、估價(jià)依據(jù)
5.（ ）也稱為被估房地產(chǎn)、估價(jià)標(biāo)的。
A、估價(jià)客體
B、估價(jià)程序
C、估價(jià)原則
D、估價(jià)方法
二、多選題(共5題，40分)
1.不得抵押的房地產(chǎn)范圍包括（ ）。
A、私人診所
B、公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)
C、依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
D、空置2年的房地產(chǎn)
E、被依法查封、扣留、監(jiān)管或其他形式限制的房地產(chǎn)
2.評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值，估價(jià)方法的選用主要取決于（ ）。
A、估價(jià)對(duì)象
B、估價(jià)師對(duì)估價(jià)方法的熟悉程度
C、委托人
D、估價(jià)機(jī)構(gòu)資料庫中可用資料情況
E、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況
3.下列房地產(chǎn)狀況描述內(nèi)容中，屬于反映房地產(chǎn)實(shí)物狀況的有（ ）。
A、房屋實(shí)際用途
B、土地開發(fā)程度
C、房屋建筑結(jié)構(gòu)
D、房屋出租情況
E、房屋維護(hù)狀況及完損程度
4.下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的特性有（ ）。
A、獨(dú)一無二
B、壽命長(zhǎng)久
C、供給有限
D、價(jià)值量大
E、保值增值
5.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是（ ）。
A、再次抵押貸款
B、抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)
C、抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款
D、處置抵押房地產(chǎn)
E、租賃抵押房地產(chǎn)
三、判斷題(共10題，30分)
1.從微觀角度看，房地產(chǎn)需求是指房地產(chǎn)總需求，即某一時(shí)期全社會(huì)房地產(chǎn)需求的總量。
A、錯(cuò)誤
B、正確
2.交通管制對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響結(jié)果取決于管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
3.同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間價(jià)格一定會(huì)相同。
A、錯(cuò)誤
B、正確
4.房地產(chǎn)估價(jià)原則中“客觀”是要求房地產(chǎn)估價(jià)師要公平正直地進(jìn)行估價(jià)，而不要偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持原則、公平正直地進(jìn)行估價(jià)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
5.一般而言，土地供不應(yīng)求是短暫的、個(gè)別的，供過于求是經(jīng)常的、普遍的。
A、錯(cuò)誤
B、正確
6.估價(jià)對(duì)象指具體估價(jià)項(xiàng)目中需要估價(jià)的房地產(chǎn)，即估價(jià)客體，也稱為被估房地產(chǎn)或估價(jià)標(biāo)的。
A、錯(cuò)誤
B、正確
7.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)采用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷，但很多時(shí)候都可以憑經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行主觀判斷。
A、錯(cuò)誤
B、正確
8.估價(jià)時(shí)點(diǎn)是責(zé)任交代的界限和評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)值的界限。
A、錯(cuò)誤
B、正確
9.房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，停車方便程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為位置描述。
A、錯(cuò)誤
B、正確
10.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)由一系列權(quán)利組成，這些不同的權(quán)利可以同時(shí)分屬于不同的產(chǎn)權(quán)主體，由不同的權(quán)利人支配，如所有權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)、抵押權(quán)等。
A、錯(cuò)誤
B、正確
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