大工23秋《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)2
共20道題 總分：100分
一、單選題(共5題，30分)
1.市場(chǎng)比較法的適用范圍包括（ ）。
A、沒(méi)有房地產(chǎn)交易的地方
B、教堂
C、普通商品住宅
D、寺廟
2.（ ）的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開(kāi)發(fā)成本為導(dǎo)向求取待估房地產(chǎn)的價(jià)值。
A、成本法
B、市場(chǎng)比較法
C、收益法
D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法
3.房屋完損等級(jí)的判定過(guò)程中，（ ）是指需要進(jìn)行中修或局部大修更換部件的。
A、完好房
B、基本完好房
C、一般損壞房
D、嚴(yán)重?fù)p壞房
4.（ ）是假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新取得或重新開(kāi)發(fā)、重新建造全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象所需的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金和應(yīng)得的利潤(rùn)之和。
A、舊有房地產(chǎn)價(jià)格
B、重新構(gòu)建價(jià)格
C、土地價(jià)格
D、建筑物折舊
5.應(yīng)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，選取的可比實(shí)例數(shù)量一般在（ ）個(gè)為宜。
A、1—8
B、3—10
C、4—12
D、6—15
二、多選題(共5題，40分)
1.在比較法中，提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證，是指搜集的交易實(shí)例的內(nèi)容信息要（ ）。
A、針對(duì)
B、獨(dú)特
C、準(zhǔn)確
D、完整
E、真實(shí)
2.成本法中的“開(kāi)發(fā)利潤(rùn)”是指（ ）。
A、開(kāi)發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)
B、開(kāi)發(fā)商所能獲得的最終利潤(rùn)
C、開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)
D、開(kāi)發(fā)商所能獲得的稅前利潤(rùn)
E、開(kāi)發(fā)商所能獲得的稅后利潤(rùn)
3.與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象的（ ）等相同或相似的房地產(chǎn)。
A、區(qū)位
B、用途
C、權(quán)利性質(zhì)
D、總價(jià)
E、外觀
4.求取建筑物折舊的方法主要有（ ）。
A、年限法
B、分解法
C、分部分項(xiàng)法
D、市場(chǎng)提取法
E、指數(shù)調(diào)整法
5.對(duì)于土地來(lái)說(shuō)，實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（ ）。
A、形狀
B、外觀配套設(shè)施
C、環(huán)境景觀
D、地勢(shì)
E、開(kāi)發(fā)程度
三、判斷題(共10題，30分)
1.市場(chǎng)比較法操作過(guò)程中，選取的可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
2.市場(chǎng)比較法操作過(guò)程中，在搜集交易實(shí)例時(shí)，需要搜集哪些內(nèi)容很重要，一般應(yīng)包括：交易雙方的基本情況和交易目的、交易實(shí)例房地產(chǎn)的狀況、成交價(jià)格、成交日期、付款方式、交易情況等等。
A、錯(cuò)誤
B、正確
3.市場(chǎng)比較法操作過(guò)程中，選取的可比實(shí)例數(shù)量從理論上講越多越好，但是，實(shí)際操作過(guò)程中一般要求選取3個(gè)以上(含3個(gè))、10個(gè)以下(含10個(gè))的可比實(shí)例即可。
A、錯(cuò)誤
B、正確
4.運(yùn)用市場(chǎng)比較法首先需要建立價(jià)格比較基礎(chǔ)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
5.建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格是扣除折舊后的價(jià)格。
A、錯(cuò)誤
B、正確
6.成本法特別適用于既無(wú)收益又很少交易的學(xué)校、圖書(shū)館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊(duì)營(yíng)房、公園等公共建筑、公益設(shè)施。
A、錯(cuò)誤
B、正確
7.市場(chǎng)比較法特別適用于既無(wú)收益又很少交易的學(xué)校、圖書(shū)館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊(duì)營(yíng)房、公園等公共建筑、公益設(shè)施。
A、錯(cuò)誤
B、正確
8.市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的替代原理。
A、錯(cuò)誤
B、正確
9.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值高低主要取決于未來(lái)凈收益的大小、獲得凈收益的可靠性以及獲得凈收益期限的長(zhǎng)短等三個(gè)因素。
A、錯(cuò)誤
B、正確
10.運(yùn)用收益法估價(jià)首先需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益。
A、錯(cuò)誤
B、正確
奧鵬，國(guó)開(kāi)，廣開(kāi)，電大在線，各省平臺(tái)，新疆一體化等平臺(tái)學(xué)習(xí)
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