大工23春《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)1-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)

1.（  ）是指一個估價項目中估價所依據(jù)的相關(guān)法律、法規(guī)、政策和標準，估價委托人提供的有關(guān)情況和資料，估價機構(gòu)和估價師掌握、收集的有關(guān)情況和資料。

A.估價對象

B.估價原則

C.估價假設(shè)

D.估價依據(jù)

2.（ ）也稱為被估房地產(chǎn)、估價標的。

A.估價客體

B.估價程序

C.估價原則

D.估價方法

3.（ ）要求房地產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

A.最高最佳使用原則

B.替代原則

C.估價時點原則

D.合法原則

4.房地產(chǎn)的特性不包括（ ）。

A.壽命的長久性

B.用途變更容易

C.供給的有限性

D.位置的固定性

5.房地產(chǎn)價格的特征不包括（ ）。

A.趨降性

B.區(qū)位性

C.高值性

D.權(quán)益性

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有（ ）。

A.獨一無二

B.壽命長久

C.供給有限

D.價值量大

E.保值增值

7.關(guān)于投資價值與市場價值異同點的說法，正確的有（ ）。

A.市場價值是客觀的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎(chǔ)上的價值

B.用收益法評估投資價值時，凈收益的計算通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅

C.用收益法評估投資價值和市場價值時，其中的報酬率取值應相同

D.用成本法評估投資價值和市場價值時，其中的利息取值可能不同

E.投資價值的評估結(jié)果一般大于市場價值的評估結(jié)果

8.評估一套單元式住宅的抵押價值，若未做特別說明，應包含在估價對象范圍內(nèi)的有（ ）。

A.二次裝修時所鋪的木地板

B.可拆卸的水凈化處理設(shè)備

C.嵌入式固定衣柜

D.隨建筑配置的中央空調(diào)系統(tǒng)

E.擺在室內(nèi)的沙發(fā)

9.不得抵押的房地產(chǎn)范圍包括（ ）。

A.私人診所

B.公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

C.依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

D.空置2年的房地產(chǎn)

E.被依法查封、扣留、監(jiān)管或其他形式限制的房地產(chǎn)

10.下列估價目的中，對已出租的房地產(chǎn)應考慮租約影響的有（ ）。

A.房地產(chǎn)抵押估價

B.房屋征收評估

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價

D.房地產(chǎn)火災保險估價

E.房地產(chǎn)司法拍賣估價

三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)

11.由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時間價值會有所不同，所以，估價通常是對估價對象在某個特定時間的價值作出估計。

12.房地產(chǎn)估價的最高最佳使用原則必須同時滿足法律上許可、技術(shù)上可能 、經(jīng)濟上可行和價值最大化等四個條件。

13.房地產(chǎn)按實物形態(tài)分類，可以分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等。

14.房地產(chǎn)種類的不同，影響其價格的主要區(qū)位有不同要求，如住宅區(qū)主要看重繁華程度、輻射范圍等。

15.影響房地產(chǎn)供給量的因素主要包括該種房地產(chǎn)的價格水平、消費者的收入水平、消費者的偏好等等。

16.房地產(chǎn)估價都有誤差但是誤差應在合理范圍內(nèi)。

17.從微觀角度看，房地產(chǎn)需求是指房地產(chǎn)總需求，即某一時期全社會房地產(chǎn)需求的總量。

18.為了直觀、簡明，可先采用表格形式摘要說明房地產(chǎn)狀況，然后分別對其中的區(qū)位狀況、實物狀況和權(quán)益狀況進行詳細描述。

19.估價結(jié)果是指估價師分析、測算和判斷出的估價對象價值及提供的相關(guān)專業(yè)意見。

20.房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中的周圍環(huán)境和景觀描述包括坐落、方位、朝向等等。

奧鵬，國開，廣開，電大在線，各省平臺，新疆一體化等平臺學習
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