工20秋《房地產(chǎn)估價》離線大作業(yè)
學(xué)習(xí)中心：                     
學(xué)    號：                     
姓    名：                     
作業(yè)提交：
大作業(yè)上交時文件名寫法為：[姓名 奧鵬卡號 學(xué)習(xí)中心]（如：戴衛(wèi)東101410013979浙江臺州奧鵬學(xué)習(xí)中心[1]VIP）
以附件word文檔形式上交離線作業(yè)（附件的大小限制在10M以內(nèi)），選擇已完成的作業(yè)（注意命名），點(diǎn)上交即可。如下圖所示。


注意事項(xiàng)：
獨(dú)立完成作業(yè)，不準(zhǔn)抄襲其他人或者請人代做，如有雷同作業(yè)，成績以零分計(jì)！

一、房地產(chǎn)估價方法及其應(yīng)用（從以下4個題目中任選1題直接在題后作答，注意需要保留已選中的某個題目，刪除未選中的其余3個題目）（80分）
題目一：市場比較法及其應(yīng)用
（1）市場比較法的基本理論   （30分）
該部分內(nèi)容要求介紹市場比較法的含義、市場比較法適用的估價對象和條件、市場比較法估價的操作步驟等。
（2）市場比較法具體應(yīng)用     （50分）
該部分內(nèi)容要求學(xué)生采用市場比較法對自己選定的某一房地產(chǎn)估價對象（適合采用市場比較法評估）進(jìn)行專業(yè)估價，要求詳細(xì)描述對該估價對象采用市場比較法進(jìn)行專業(yè)估價所依據(jù)的相關(guān)背景資料、詳細(xì)撰寫采用市場比較法測算該估價對象正常市場價格的整個估價過程，并得出估價結(jié)果。

題目二：收益法及其應(yīng)用
（1）收益法的基本理論      （30分）
該部分內(nèi)容要求介紹收益法的含義、收益法適用的估價對象和條件、收益法估價的操作步驟等。
（2）收益法具體應(yīng)用       （50分）
該部分內(nèi)容要求學(xué)生采用收益法對自己選定的某一房地產(chǎn)估價對象（適合采用收益法評估）進(jìn)行專業(yè)估價，要求詳細(xì)介紹對該估價對象采用收益法進(jìn)行專業(yè)估價所依據(jù)的相關(guān)背景資料、詳細(xì)撰寫采用收益法測算該估價對象正常市場價格的整個估價過程，并得出估價結(jié)果。

題目三：成本法及其應(yīng)用
（1）成本法的基本理論       （30分）
該部分內(nèi)容要求介紹成本法的含義、成本法適用的估價對象和條件、成本法估價的操作步驟等。
（2）成本法具體應(yīng)用         （50分）
該部分內(nèi)容要求學(xué)生采用成本法對自己選定的某一房地產(chǎn)估價對象（適合采用成本法評估）進(jìn)行專業(yè)估價，要求詳細(xì)介紹對該估價對象采用成本法進(jìn)行專業(yè)估價所依據(jù)的相關(guān)背景資料、詳細(xì)撰寫采用成本法測算該估價對象正常市場價格的整個估價過程，并得出估價結(jié)果。

題目四：假設(shè)開發(fā)法及其應(yīng)用
（1）假設(shè)開發(fā)法的基本理論       （30分）
該部分內(nèi)容要求介紹假設(shè)開發(fā)法的含義、假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象和條件、假設(shè)開發(fā)法估價的操作步驟等。
（2）假設(shè)開發(fā)法具體應(yīng)用         （50分）
該部分內(nèi)容要求學(xué)生采用假設(shè)開發(fā)法對自己選定的某一房地產(chǎn)估價對象（適合采用假設(shè)開發(fā)法評估）進(jìn)行專業(yè)估價，要求詳細(xì)介紹對該估價對象采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行專業(yè)估價所依據(jù)的相關(guān)背景資料、詳細(xì)撰寫采用假設(shè)開發(fā)法測算該估價對象正常市場價格的整個估價過程，并得出估價結(jié)果。

二、談?wù)勀銓W(xué)習(xí)本課程的收獲與體會。（直接在本題下面空白處作答）（20分）