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大工19秋《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)2
試卷總分:100 得分:100
第1題,（ ）是求取待估房地產(chǎn)（估價(jià)對(duì)象）在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格，然后扣除折舊，以此估算待估房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
A、成本法
B、市場(chǎng)比較法
C、假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法
正確答案:
第2題,市場(chǎng)比較法的適用范圍包括（ ）。
A、沒(méi)有房地產(chǎn)交易的地方
B、教堂
C、普通商品住宅
D、寺廟
正確答案:
第3題,采用（ ）求得的房地產(chǎn)價(jià)格又稱(chēng)比準(zhǔn)價(jià)格。
A、成本法
B、市場(chǎng)比較法
C、假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法
正確答案:
第4題,（ ）特別適用于既無(wú)收益又很少交易的學(xué)校、圖書(shū)館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊(duì)營(yíng)房、公園等公共建筑、公益設(shè)施。
A、成本法
B、收益法
C、假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D、市場(chǎng)比較法
正確答案:
第5題,應(yīng)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（ ）倍范圍內(nèi)。
A、1―3
B、0.5―2
C、1―4
D、2―3
正確答案:
第6題,關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法，正確的有（ ）。
A、重新購(gòu)建價(jià)格是指重新開(kāi)發(fā)全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出
B、重新購(gòu)建價(jià)格相當(dāng)于賬面價(jià)值
C、重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的重新購(gòu)建價(jià)格
D、建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r的建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格
E、土地的重新購(gòu)建價(jià)格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價(jià)格
正確答案:,D
第7題,求取建筑物折舊的方法主要有（ ）。
A、年限法
B、分解法
C、分部分項(xiàng)法
D、市場(chǎng)提取法
E、指數(shù)調(diào)整法
正確答案:,B,D
第8題,與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象的（ ）等相同或相似的房地產(chǎn)。
A、區(qū)位
B、用途
C、權(quán)利性質(zhì)
D、總價(jià)
E、外觀
正確答案:,B,C
第9題,對(duì)于土地來(lái)說(shuō)，實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（ ）。
A、形狀
B、外觀配套設(shè)施
C、環(huán)境景觀
D、地勢(shì)
E、開(kāi)發(fā)程度
正確答案:,D,E
第10題,成本法中，在計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括（ ）。
A、土地取得成本
B、建設(shè)成本
C、管理費(fèi)用
D、銷(xiāo)售費(fèi)用
E、銷(xiāo)售稅費(fèi)
正確答案:,B,C,D
第11題,收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期收益能力為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第12題,房地產(chǎn)的成本價(jià)格中的土地取得費(fèi)用主要包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和安裝工程費(fèi)等等。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第13題,成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論。從賣(mài)方的角度看，是替代原理；從買(mǎi)方的角度看，是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第14題,運(yùn)用收益法估價(jià)首先需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第15題,交易日期修正指將可比實(shí)例在其估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格修正為成交日期時(shí)的價(jià)格。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第16題,成本法的操作過(guò)程中，“開(kāi)發(fā)利潤(rùn)”是在正常條件下開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)，而不是個(gè)別開(kāi)發(fā)商最終獲得的實(shí)際利潤(rùn)，也不是個(gè)別開(kāi)發(fā)商所期望的利潤(rùn)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第17題,根據(jù)替代原理，運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估要求市場(chǎng)資料與待估房地產(chǎn)具有相關(guān)性。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第18題,市場(chǎng)比較法操作過(guò)程中，選取的可比實(shí)例數(shù)量從理論上講越多越好，但是，實(shí)際操作過(guò)程中一般要求選取3個(gè)以上(含3個(gè))、10個(gè)以下(含10個(gè))的可比實(shí)例即可。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第19題,運(yùn)用成本法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，客觀成本是指某個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)際花費(fèi)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第20題,收益法的理論依據(jù)是替代原理。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
