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大工19秋《房地產估價》在線作業(yè)1
試卷總分:100    得分:100
第1題,房地產種類不同，影響其價格的主要區(qū)位有不同要求，如商業(yè)房地產主要看其（  ）、臨街狀況、交通等。
A、繁華程度
B、便利舒適
C、運輸條件
D、周圍環(huán)境和景觀
正確答案:


第2題,（  ）要求房地產估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
A、最高最佳使用原則
B、替代原則
C、估價時點原則
D、合法原則
正確答案:


第3題,房地產區(qū)位狀況描述中周圍環(huán)境和景觀描述不包括（  ）。
A、外部基礎設施
B、自然環(huán)境
C、人文環(huán)境
D、景觀
正確答案:


第4題,房地產價格影響因素的分類中，（  ）包括土地面積、土地形狀、地形地勢、土壤地基以及土地開發(fā)程度等。
A、建筑物實物因素
B、土地實物因素
C、區(qū)位因素
D、人口因素
正確答案:


第5題,房地產估價是指專業(yè)房地產估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在對影響估價對象價格的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在（  ）的客觀合理價格或價值進行測算和判定的活動。
A、估價時點
B、估價程序
C、估價原則
D、估價方法
正確答案:


第6題,下列影響房地產供給的因素中，能增加房地產供給量的有（    ）。
A、當前該類房地產價格水平較高
B、該類房地產的開發(fā)成本上升
C、該類房地產的開發(fā)技術水平提高
D、預期該類房地產的價格會上漲
E、該類房地產未來持有成本增加
正確答案:,C,D


第7題,評估一宗房地產的價值，估價方法的選用主要取決于（    ）。
A、估價對象
B、估價師對估價方法的熟悉程度
C、委托人
D、估價機構資料庫中可用資料情況
E、當地房地產市場狀況
正確答案:,D,E


第8題,關于投資價值與市場價值異同點的說法，正確的有（     ）。
A、市場價值是客觀的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎上的價值
B、用收益法評估投資價值時，凈收益的計算通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅
C、用收益法評估投資價值和市場價值時，其中的報酬率取值應相同
D、用成本法評估投資價值和市場價值時，其中的利息取值可能不同
E、投資價值的評估結果一般大于市場價值的評估結果
正確答案:,B


第9題,不得抵押的房地產范圍包括（    ）。
A、私人診所
B、公共福利事業(yè)的房地產
C、依法公告列入拆遷范圍的房地產
D、空置2年的房地產
E、被依法查封、扣留、監(jiān)管或其他形式限制的房地產
正確答案:,C,E


第10題,房地產的獨一無二特性導致了（    ）。
A、難以出現相同房地產的大量供給
B、房地產市場不能實現完全競爭
C、房地產交易難以采取樣品交易的方式
D、房地產價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響
E、房地產價值量大
正確答案:,B,C,D


第11題,房地產價格的特征包括區(qū)位性、高值性、差異性、趨升性和權益性等等。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第12題,一般情況下，土地面積較小的土地價格優(yōu)于土地面積大的土地。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第13題,房地產區(qū)位狀況描述中，停車方便程度和收費標準為位置描述。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第14題,房地產估價原則中“客觀”是要求房地產估價師要公平正直地進行估價，而不要偏袒相關當事人中的任何一方，應當堅持原則、公平正直地進行估價。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第15題,一般而言，土地供不應求是經常的、普遍的，供過于求是短暫的、個別的。因此，地租或地價的總趨勢是下降的。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第16題,房地產價格各種影響因素引起價格變動的程度不同。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第17題,影響房地產供給量的因素主要包括該種房地產的價格水平、消費者的收入水平、消費者的偏好等等。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第18題,房地產價格從房地產價格形成基礎的角度劃分包括土地價格、建筑物價格和房地價格。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第19題,交通因素對房地產價格的影響，可分為出入可利用的交通工具、道路狀況、交通管制情況、停車方便程度和收費標準等。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第20題,為了直觀、簡明，可先采用表格形式摘要說明房地產狀況，然后分別對其中的區(qū)位狀況、實物狀況和權益狀況進行詳細描述。
A、錯誤
B、正確
正確答案: