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大工20秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)2
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)
1.擬在5年后還清10000元債務(wù)，從現(xiàn)在起每年等額存入銀行一筆款項(xiàng)。假設(shè)銀行存款利率10%，每年需要存入( )元。
A.1560
B.1745
C.1638
D.1852
答案:C
2.建筑規(guī)模一般都在3萬(wàn)平方米以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元以上,稱為( )。
A.區(qū)域購(gòu)物中心
B.市級(jí)購(gòu)物中心
C.地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)
D.居住區(qū)商場(chǎng)
答案:B
3.（ ）是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。
A.詳細(xì)可行性研究
B.初步可行性研究
C.投資機(jī)會(huì)研究
D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策
答案:A
4.寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽訂了10年的租賃合同，租金固定不變，則其面臨( )。
A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
B.周期風(fēng)險(xiǎn)
C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
5.公開招標(biāo)是指招標(biāo)人以（ ）的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。
A.招標(biāo)公告
B.招標(biāo)文件
C.投標(biāo)邀請(qǐng)書
D.投標(biāo)須知
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.關(guān)于實(shí)際利率和名義利率下列哪些說(shuō)法是正確的( )。
A.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率<名義利率
B.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
C.當(dāng)m=l時(shí)，實(shí)際利率=名義利率
D.名義利率提高，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率差異越小
7.現(xiàn)金流量分析，要從全部投資和股本金兩個(gè)方面對(duì)反映項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的（ ）進(jìn)行測(cè)算。
A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
C.投資回收期
D.資產(chǎn)負(fù)債率
E.借款償還期
8.房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)評(píng)估包括( )。
A.細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模及增長(zhǎng)率
B.細(xì)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的吸引力
C.細(xì)分市場(chǎng)與開發(fā)商資源和開發(fā)商發(fā)展目標(biāo)的一致性
9.“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用，主要包括（ ）。
A.地上原有建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)用
B.地上原有建筑物的拆除費(fèi)用
C.場(chǎng)地平整費(fèi)用
D.通水、電、路的費(fèi)用
E.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
10.影響房地產(chǎn)開發(fā)場(chǎng)地選擇的因素包括( )。
A.宏觀區(qū)位條件分析與選擇
B.地段（場(chǎng)地）分析與選擇
C.開發(fā)潛力分析
D.獲取場(chǎng)地開發(fā)權(quán)的方式
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
11.單利是以當(dāng)期本金與利息之和為基數(shù)計(jì)算利息的一種方法。
12.零售商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目需要認(rèn)真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域。
13.內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最低貸款利率。
14.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃就是促銷策劃。
15.某一具體位置所處的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境，決定了該位置附近的市場(chǎng)需求和消費(fèi)特征。
16.開發(fā)建設(shè)投資指開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的各項(xiàng)費(fèi)用。
17.廣義的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃即業(yè)界人士所說(shuō)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃。
18.名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值。
19.目標(biāo)市場(chǎng)選擇，就是在對(duì)細(xì)分市場(chǎng)評(píng)估的基礎(chǔ)上，選擇某一類或某幾類細(xì)分市場(chǎng)作為企業(yè)所要服務(wù)的市場(chǎng)。。
20.房地產(chǎn)投資不能抵消通貨膨脹的影響。
