可做奧鵬院校所有作業(yè)，畢業(yè)論文，咨詢請?zhí)砑観Q：3230981406      微信：aopopenfd777

大工20秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)1

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)

1.房地產(chǎn)投資的缺點是（ ）。

A.相對較高的收益水平

B.易于獲得金融機構(gòu)的支持

C.抵消通貨膨脹的影響

D.投資回收期較長

答案:D

2.房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的經(jīng)常性（ ）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入

答案:C

3.某一時點的凈現(xiàn)金流量，是指（ ）。

A.該時點的現(xiàn)金流入

B.該時點的現(xiàn)金流出

C.該時點現(xiàn)金流量的代數(shù)和

D.該時點現(xiàn)金流量的絕對值的和

答案:C

4.按照置業(yè)投資者的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資中的（ ）。

A.相互影響性

B.適應(yīng)性

C.不一樣性

D.保值性與增值性

5.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營時，其投資均屬于（ ）。

A.長期投資

B.短期投資

C.開發(fā)投資

D.不確定

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.在房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，收集一手資料的方法有( )。

A.文案調(diào)查

B.訪談?wù){(diào)查

C.問卷調(diào)查

D.實地調(diào)查

E.電話調(diào)查

7.土地的社會特性包括( )。

A.區(qū)位性

B.不可移動性

C.多種用途性

D.經(jīng)濟效益性

E.商品性

8.房地產(chǎn)間接投資的形式主要有（ ）。

A.投資房地產(chǎn)信托基金

B.購買住房抵押支持證券

C.購買房地產(chǎn)企業(yè)債券

D.購買物業(yè)用于出租經(jīng)營

E.購買土地進行開發(fā)

9.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的成因包括( )。

A.土地的有限性和稀缺性

B.投機需求膨脹

C.城市進程快

D.金融機構(gòu)過度放貸

10.房地產(chǎn)市場的特性為（ ）。

A.房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)權(quán)益的交易市場

B.地區(qū)性市場

C.要求高素質(zhì)的專業(yè)顧問服務(wù)

D.易于出現(xiàn)市場的不均衡和壟斷

E.比較穩(wěn)定的交易市場

三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)

11.居民經(jīng)濟收入與購買力是社會因素在房地產(chǎn)市場的具體體現(xiàn)。

12.資金等值是指在考慮時間因素的情況下，不同時點發(fā)生的絕對值不等的資金可能具有相同的價值。

13.在我國，只有土地使用權(quán)可以合法地在市場上進行交易。

14.土地增值稅實行四級超率累進稅率。

15.狹義的房地產(chǎn)市場是指房地產(chǎn)交易的專門場所。

16.房地產(chǎn)市場供給指在一定時期內(nèi)，房地產(chǎn)市場的生產(chǎn)者愿意并且能夠向市場提供的房地產(chǎn)數(shù)量。

17.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越小。

18.建設(shè)工程規(guī)劃許可證主要規(guī)定了用地的性質(zhì)、位置和界限。

19.按地域范圍對房地產(chǎn)市場進行劃分，是房地產(chǎn)市場劃分的主要方式。

20.從事房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)與經(jīng)營活動，必須密切關(guān)注政府的相關(guān)政策及其發(fā)展變化。