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大工20秋《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)2
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)
1.在房地產(chǎn)保險(xiǎn)（包括投保和理賠）及其他房地產(chǎn)損害賠償中，往往采用（ ）進(jìn)行估價(jià)。
A.成本法
B.市場(chǎng)比較法
C.收益法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
答案:A
2.應(yīng)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，選取的可比實(shí)例數(shù)量一般在（ ）個(gè)為宜。
A.1—8
B.3—10
C.4—12
D.6—15
答案:B
3.應(yīng)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（ ）倍范圍內(nèi)。
A.1—3
B.0.5—2
C.1—4
D.2—3
答案:B
4.（ ）是求取待估房地產(chǎn)（估價(jià)對(duì)象）在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格，然后扣除折舊，以此估算待估房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
A.成本法
B.市場(chǎng)比較法
C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
5.運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，交易實(shí)例收集完成之后需要進(jìn)行（ ）。
A.交易情況修正
B.可比實(shí)例的選取
C.建立價(jià)格比較基礎(chǔ)
D.交易日期修正
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.成本法中，在計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括（ ）。
A.土地取得成本
B.建設(shè)成本
C.管理費(fèi)用
D.銷售費(fèi)用
E.銷售稅費(fèi)
7.求取建筑物折舊的方法主要有（ ）。
A.年限法
B.分解法
C.分部分項(xiàng)法
D.市場(chǎng)提取法
E.指數(shù)調(diào)整法
8.收益法中確定報(bào)酬率的基本方法包括（ ）。
A.累加法
B.市場(chǎng)提取法
C.指數(shù)調(diào)整法
D.收益乘數(shù)法
E.投資報(bào)酬率排序插入法
9.關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法，正確的有（ ）。
A.重新購(gòu)建價(jià)格是指重新開(kāi)發(fā)全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出
B.重新購(gòu)建價(jià)格相當(dāng)于賬面價(jià)值
C.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的重新購(gòu)建價(jià)格
D.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r的建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格
E.土地的重新購(gòu)建價(jià)格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價(jià)格
10.在比較法中，提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證，是指搜集的交易實(shí)例的內(nèi)容信息要（ ）。
A.針對(duì)
B.獨(dú)特
C.準(zhǔn)確
D.完整
E.真實(shí)
三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)
11.建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格是扣除折舊后的價(jià)格。
12.收益法的理論依據(jù)是預(yù)期原理。預(yù)期原理說(shuō)明，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過(guò)去的因素而是未來(lái)的因素。
13.應(yīng)用成本法估價(jià)時(shí)須用實(shí)際成本，不能用客觀成本。
14.房地產(chǎn)狀況修正分為區(qū)位狀況修正、裝修狀況修正和實(shí)物狀況修正。
15.成本法特別適用于既無(wú)收益又很少交易的學(xué)校、圖書(shū)館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊(duì)營(yíng)房、公園等公共建筑、公益設(shè)施。
16.運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)，交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供求關(guān)系應(yīng)該基本一致。
17.運(yùn)用收益法估價(jià)首先需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益。
18.用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格V，若凈收益A每年不變，報(bào)酬率為0，收益年限為n，則V=A。
19.收益法不限于估價(jià)對(duì)象本身現(xiàn)在是否有收益，只要估價(jià)對(duì)象所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。
20.市場(chǎng)比較法操作過(guò)程中，選取的可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)。
