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大工20秋《房地產(chǎn)估價(jià)》在線(xiàn)作業(yè)1
試卷總分:100 得分:100
1.房地產(chǎn)的類(lèi)型按（ ）劃分，可以包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土、磚混和磚結(jié)構(gòu)等。
A.實(shí)物形態(tài)
B.開(kāi)發(fā)程度
C.用途
D.經(jīng)營(yíng)使用方式
答案:A
2.房地產(chǎn)種類(lèi)不同，影響其價(jià)格的主要區(qū)位有不同要求，如商業(yè)房地產(chǎn)主要看其（ ）、臨街狀況、交通等。
A.繁華程度
B.便利舒適
C.運(yùn)輸條件
D.周?chē)h(huán)境和景觀
答案:A
3.（ ）是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)師對(duì)于那些估價(jià)所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件做出的某種假定。
A.估價(jià)對(duì)象
B.估價(jià)原則
C.估價(jià)假設(shè)
D.估價(jià)目的
答案:C
4.三大基本估價(jià)方法不包括（ ）。
A.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
B.市場(chǎng)法
C.收益法
D.成本法
5.下列說(shuō)法中不正確的為（ ）。
A.房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值
B.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)
C.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是做價(jià)格保證
D.房地產(chǎn)估價(jià)都有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特性有（ ）。
A.獨(dú)一無(wú)二
B.壽命長(zhǎng)久
C.供給有限
D.價(jià)值量大
E.保值增值
7.下列估價(jià)目的中，對(duì)已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有（ ）。
A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)
B.房屋征收評(píng)估
C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)
D.房地產(chǎn)火災(zāi)保險(xiǎn)估價(jià)
E.房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)
8.影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益因素包括（ ）。
A.房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制
B.房地產(chǎn)區(qū)位的限制
C.房地產(chǎn)使用管制
D.房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制
E.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制
9.下列影響房地產(chǎn)供給的因素中，能增加房地產(chǎn)供給量的有（ ）。
A.當(dāng)前該類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格水平較高
B.該類(lèi)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本上升
C.該類(lèi)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平提高
D.預(yù)期該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲
E.該類(lèi)房地產(chǎn)未來(lái)持有成本增加
10.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是（ ）。
A.再次抵押貸款
B.抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)
C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款
D.處置抵押房地產(chǎn)
E.租賃抵押房地產(chǎn)
三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)
11.一般而言，土地供不應(yīng)求是短暫的、個(gè)別的，供過(guò)于求是經(jīng)常的、普遍的。
12.房地產(chǎn)價(jià)格各種影響因素引起價(jià)格變動(dòng)方向不同。
13.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)由一系列權(quán)利組成，這些不同的權(quán)利可以同時(shí)分屬于不同的產(chǎn)權(quán)主體，由不同的權(quán)利人支配，如所有權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)、抵押權(quán)等。
14.一般情況下，土地面積較小的土地價(jià)格優(yōu)于土地面積大的土地。
15.估價(jià)結(jié)果是指估價(jià)師分析、測(cè)算和判斷出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值及提供的相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。
16.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期能夠影響房地產(chǎn)的需求量。
17.最高最佳使用原則，要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。
18.從微觀角度看，房地產(chǎn)需求是指房地產(chǎn)總需求，即某一時(shí)期全社會(huì)房地產(chǎn)需求的總量。
19.房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本估價(jià)方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法，這些方法可以相互替代。
20.房地產(chǎn)價(jià)格是其價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式，即指在土地開(kāi)發(fā)、房屋建造和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，凝結(jié)在房地產(chǎn)商品中的活勞動(dòng)與物化勞動(dòng)價(jià)值量的貨幣表現(xiàn)。
