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《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理》20春期末考核 
 
一、單選題 (共 20 道試題,共 40 分)
1.房地產(chǎn)經(jīng)營，從廣義上講，是指一切通過從事房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟活動獲得()的行為。
A.土地
B.土地使用權(quán)
C.房地產(chǎn)
D.經(jīng)濟效益
正確答案:

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是具有獨立的()。
A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織
B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織
C.機關(guān)法人地位的經(jīng)濟組織
D.非法人地位的經(jīng)濟組織
正確答案:

3.投資估算的精確度為±10%，所需費用，小型項目占投資的1.0%~3.0%，大型復(fù)雜的工程占0.2%~1.0%。該階段為()。
A.投資機會研究
B.初步可行性研究
C.詳細可行性研究
D.項目的評估和決策
正確答案:

4.不屬于財務(wù)評價使用的基本報表的是()。
A.損益表
B.資金來源和運用表
C.資產(chǎn)負債表
D.經(jīng)營成本預(yù)算表
正確答案:

5.投資估算的精確度為±20%，研究費用通常占總投資的0.25%~1.5%，該階段為()。
A.投資機會研究
B.初步可行性研究
C.詳細可行性研究
D.項目的評估和決策
正確答案:

6.()是指經(jīng)縣級以上人民政府批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該土地交付給其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者的行為。
A.土地使用權(quán)出讓
B.土地使用權(quán)劃撥
C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
D.土地使用權(quán)出售
正確答案:

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在籌集資金過程中，必須全面地、理性地衡量項目現(xiàn)有或預(yù)期的收益和償債能力，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的權(quán)益資本和債務(wù)資本保持合理的比例，負債率和還債率須控制在一定的范圍之內(nèi)，降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)風險，這符合項目資金籌措的()。
A.時機適當原則
B.安全性原則
C.經(jīng)濟性原則
D.可行性原則
正確答案:

8.()是城市規(guī)劃行政主管部門對提出的關(guān)于建設(shè)項目選擇具體用地地址的批復(fù)意見等具有法律效力的文件。
A.選址意見書
B.選址許可證
C.用地意見書
D.用地許可證
正確答案:

9.中標通知書發(fā)出后的()天內(nèi)，雙方應(yīng)按照招標文件和投標文件訂立書面合同，不得作實質(zhì)性修改。
A.5
B.15
C.20
D.30
正確答案:

10.招標人確定中標人后()天內(nèi)，應(yīng)向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標投標情況的書面報告。
A.5
B.15
C.20
D.30
正確答案:

11.土地使用權(quán)的出讓方式有多種，其中()方式有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)化土地布局以及用于重大工程的較大地塊土地的出讓。
A.協(xié)議出讓
B.招標出讓
C.拍賣出讓
D.掛牌出讓
正確答案:

12.開發(fā)商應(yīng)當自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起()日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃，公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。
A.7
B.10
C.15
D.30
正確答案:

13.房地產(chǎn)()是房地產(chǎn)投資的一種主要形式。
A.開發(fā)投資
B.置業(yè)投資
C.信托基金
D.抵押貸款支持證券
正確答案:

14.下列()反映項目計算期內(nèi)各期的利潤總額。
A.損益表
B.資金來源和運用表
C.資產(chǎn)負債表
D.經(jīng)營成本預(yù)算表
正確答案:

15.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地()同時轉(zhuǎn)讓。
A.使用權(quán)
B.所有權(quán)
C.租賃權(quán)
D.經(jīng)營權(quán)
正確答案:

16.一般情況下，投入開發(fā)建設(shè)的基金應(yīng)達到投資總額的()，土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)讓。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
正確答案:

17.在現(xiàn)金流量表中不應(yīng)出現(xiàn)()。
A.借款利息
B.折舊
C.所得稅
D.出租收入
正確答案:

18.隨著自然周期的運動，投資于房地產(chǎn)市場的資金也呈現(xiàn)周期性的變動，形成()。
A.投資需求
B.投資周期
C.投資規(guī)模
D.投資效益
正確答案:

19.房地產(chǎn)需求價格彈性大于1，說明()。
A.需求剛性
B.需求彈性不足
C.需求具有彈性
D.需求價格等比例變化
正確答案:

20.房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容，是指()設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門通過法律、行政、經(jīng)濟等手段，對房地產(chǎn)交易活動進行的組織、指導(dǎo)、監(jiān)督等活動。
A.房地產(chǎn)市場
B.房地產(chǎn)企業(yè)
C.社會公共組織
D.政府
正確答案:

二、多選題 (共 5 道試題,共 10 分)
21.進度控制的措施包括()。
A.組織措施
B.技術(shù)措施
C.合同措施
D.經(jīng)濟措施
E.信息管理措施
正確答案:BCDE

22.房屋拆遷的實施方式有()。
A.統(tǒng)一拆遷
B.自行拆遷
C.委托拆遷
D.強制拆遷
正確答案:BC

23.房地產(chǎn)市場的功能包括()。
A.配置存量房地產(chǎn)資源與利益
B.顯示房地產(chǎn)市場需求的變化
C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化
D.知道政府科學的質(zhì)地更土地供給計劃
正確答案:BCD

24.房地產(chǎn)市場調(diào)查的類型有()。
A.探索性調(diào)查
B.描述性調(diào)查
C.因果性調(diào)查
D.反饋性調(diào)查
正確答案:BCD

25.房地產(chǎn)市場調(diào)查的作用體現(xiàn)在()。
A.反映客觀變化
B.反映發(fā)展方向
C.預(yù)測市場需求
D.調(diào)節(jié)市場容量
正確答案:BC

三、答案來源：（www.） (共 10 道試題,共 20 分)
26.征收耕地的土地補償費為改耕地 被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍。
答案:正確

27.風險是指事物發(fā)展的不確定性及其導(dǎo)致的改變。
答案:正確

28.城市經(jīng)濟的軟環(huán)境主要是指城市經(jīng)濟發(fā)展中的各種政策、法律法規(guī)、文化、觀念、社會治安環(huán)境等。
答案:正確

29.租金由房地產(chǎn)投資市場確定，而不是由房地產(chǎn)使用市場確定。
答案:錯誤

30.市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。
答案:錯誤

31.房地產(chǎn)市場營銷活動是一些列活動的組織，包括房地產(chǎn)產(chǎn)品、價格、促銷和廣告等活動。
答案:正確

32.人口毛密度是居住總?cè)丝诤涂傆玫刂取?br/>答案:正確

33.居住建筑基地面積與居住建設(shè)用地面積之比就是容積率。
答案:正確

34.房地產(chǎn)市場需求調(diào)查主要包括消費者調(diào)查、消費動機調(diào)查和消費行為調(diào)查。
答案:正確

35.建設(shè)工程規(guī)劃許可證是由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的，用于確認建設(shè)工程是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
答案:正確

四、更多答案下載：（www.） (共 1 道試題,共 10 分)
36.試論房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與作用
答案:地位：（1）房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；（2）房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)；<br>（3）房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。（5分）<br>作用：（1）有利于提高城市的產(chǎn)業(yè)聚集效益；（2）有利于帶動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化；（3）有利于推進我國的城市化進程；（4）有利于健全和完善社會主義市場體系；（5）房地產(chǎn)業(yè)能夠帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（5分）<br>適當展開。<br><br>

五、更多答案下載：（www.） (共 4 道試題,共 20 分)
37.簡述房地產(chǎn)可行性研究報告正文的寫作要點
答案:（1）項目總說明；（2）項目概況；（3）市場調(diào)查與預(yù)測分析；（4）規(guī)劃設(shè)計方案及建設(shè)條件；（5）建設(shè)方式及進度安排；（6）項目投資估算及收入估算；（7）項目資金籌措計劃；（8）項目經(jīng)濟效益評價；（9）不確定性分析；（10）可行性研究的結(jié)論。（每條0.5分）<br><br>

38.簡述房地產(chǎn)市場調(diào)控的宏觀調(diào)控手段
答案:（1）計劃手段；（2分）<br>（2）經(jīng)濟手段；（1分）<br>（3）行政手段；（1分）<br>（4）法制手段。（1分）<br><br>

39.簡述房地產(chǎn)市場營銷復(fù)雜性主要表現(xiàn)。
答案:（1）房地產(chǎn)實物質(zhì)量及其組合完成的功能難以在短時間內(nèi)把握；（2分）<br>（2）房地產(chǎn)交易的實質(zhì)是其產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)及其再界定，涉及很多領(lǐng)域和部門，需要經(jīng)過繁雜的法律程序，耗費的時間較長，交易費用較高；（2分）<br>（3）房地產(chǎn)銷售極易受國家的政策法規(guī)、社會經(jīng)濟發(fā)展狀況等外部環(huán)境的影響。（1分）<br><br>

40.簡述房地產(chǎn)抵押貸款的類型
答案:（1）個人住房抵押貸款；<br>1）政策性住房抵押貸款；（1分）<br>2）商業(yè)性住房抵押貸款；（1分）<br>3）個人住房組合貸款。（1分）<br>（2）商用房地產(chǎn)抵押貸款；（1分）<br>（3）在建工程抵押貸款。（1分）<br><br>