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[東北財經(jīng)大學(xué)]東財《房地產(chǎn)法X》綜合作業(yè)
試卷總分:100    得分:100
第1題,農(nóng)民集體所有的土地依法屬于（   ）所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理
A、村農(nóng)民集體
B、鄉(xiāng)農(nóng)民集體
C、小組農(nóng)民集體
D、縣農(nóng)民集體
正確答案:


第2題,臨時使用土地期限一般不超過（   ）。
A、一年
B、二年
C、三年
D、五年
正確答案:


第3題,租賃期限不得超過（   ），超過的超過部分無效。
A、五年
B、十年
C、十五年
D、二十年
正確答案:


第4題,《國有土地上房屋征收與補償條例》于（   ）通過。
A、1991年
B、2011年
C、2007年
D、2001年
正確答案:


答案來源：（www.）,商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過（   ），由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
A、三個月
B、六個月
C、一年
D、二年
正確答案:


第6題,《不動產(chǎn)登記條例》屬于（   ）。
A、法律
B、行政法規(guī)
C、部委規(guī)章
D、地方法規(guī)
正確答案:


第7題,合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為（   ）。
A、房屋買賣合同
B、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
C、借款合同
D、房屋租賃合同
正確答案:


第8題,每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（   ）。
A、4至6倍
B、15倍
C、6至10倍
D、30倍
正確答案:


第9題,經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿（   ），不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
A、2年
B、3年
C、4年
D、5年
正確答案:


答案來源：（www.）,出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在（   ）前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
A、一審法庭辯論終結(jié)
B、起訴
C、一審開庭
D、舉證期限屆滿
正確答案:


第11題,房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請后的（   ）日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
A、5
B、7
C、10
D、15
正確答案:


答案來源：（www.）,租賃期限（   ）以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
A、三個月
B、六個月
C、一年
D、兩年
正確答案:


第13題,同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)時，以（   ）受償。
A、抵押合同生效的順序
B、抵押登記的先后順序
C、抵押合同登記的順序
D、抵押當(dāng)事人協(xié)議的順序
正確答案:


第14題,開發(fā)區(qū)管理委員會作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效?！督忉尅穼嵤┣?，開發(fā)區(qū)管理委員會作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權(quán)出讓合同，（   ）經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門追認(rèn)的，可以認(rèn)定合同有效。
A、一審辯論終結(jié)前
B、起訴前
C、開庭前
D、舉證期限屆滿前
正確答案:


答案來源：（www.）,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（   ）日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。
A、10
B、15
C、30
D、60
正確答案:


第16題,征收下列（   ）土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。
A、基本農(nóng)田
B、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的
C、耕地
D、其他土地超過七十公頃的
正確答案:


第17題,業(yè)主在物業(yè)管理活動中，具體享有下列（   ）權(quán)利。
A、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)
B、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議
C、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議
D、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)
正確答案:


第18題,業(yè)主委員會履行以下（   ）職責(zé)。
A、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議
B、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況
C、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
D、組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用
正確答案:


第19題,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利內(nèi)容包括（ ）和國有土地上的房屋所有權(quán)。
A、國有土地使用權(quán)
B、國有土地所有權(quán)
C、房屋所有權(quán)
D、房屋他項權(quán)
正確答案:


答案來源：（www.）,房屋租賃期間內(nèi)，因（   ）房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。
A、贈與
B、析產(chǎn)
C、繼承
D、買賣轉(zhuǎn)讓
正確答案:


第21題,國有房產(chǎn)分為（   ）三種。
A、國家產(chǎn)
B、直管產(chǎn)
C、自管產(chǎn)
D、軍產(chǎn)
正確答案:


第22題,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同主要有（   ）。
A、土地使用權(quán)買賣合同
B、土地使用權(quán)交換合同
C、土地使用權(quán)贈與合同
D、土地使用權(quán)入股或聯(lián)營合同
正確答案:


第23題,房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列（   ）內(nèi)容。
A、升值或者投資回報的承諾；
B、以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；
C、違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；
D、對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳
正確答案:


第24題,由于出賣人的原因，買受人在下列（   ）期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
A、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
B、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起 60日
D、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起 90日
正確答案:


答案來源：（www.）,租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列（   ）情形或者當(dāng)事人另有約定的除外。
A、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的
B、房屋在出租后已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的
C、房屋在出租后已被人民法院依法查封的
D、房屋在出租前已被人民法院依法查封的
正確答案:


第26題,我國基本土地制度包括（   ）。
A、土地的社會主義公有制度
B、國家實行土地用途管制制度
C、國有土地使用權(quán)有償出讓與無償劃撥相結(jié)合制度
D、土地調(diào)查與土地統(tǒng)計制度
正確答案:


第27題,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為（   ）情況。
A、禁止轉(zhuǎn)讓
B、絕對禁止轉(zhuǎn)讓
C、限制轉(zhuǎn)讓
D、依法自由轉(zhuǎn)讓
正確答案:


第28題,為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列（   ）情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。
A、國防和外交的需要
B、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要
C、由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要
D、由政府依法組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要
正確答案:


第29題,房地產(chǎn)開發(fā)用地，具有以下（   ）特點。
A、僅指取得開發(fā)用地的使用權(quán)，而不是指取得開發(fā)用地的所有權(quán)
B、僅指城鎮(zhèn)國有土地、而不包括集體所有的土地
C、從土地范圍來看僅指土地使用權(quán)只是一種地上使用權(quán)，不包括土地的地下資源和埋藏物
D、從土地范圍來看僅指土地使用權(quán)包括地上使用權(quán)、地下資源和埋藏物
正確答案:


答案來源：（www.）,經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以（   ）。
A、轉(zhuǎn)讓
B、出租
C、拆遷
D、重建
正確答案:


第31題,《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定下列（   ）財產(chǎn)不得抵押。
A、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
B、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)
C、列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物
D、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
正確答案:


第32題,國有土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種（   ）生產(chǎn)。
A、植業(yè)
B、林業(yè)
C、畜牧業(yè)
D、漁業(yè)
正確答案:


第33題,申請廉租住房保障，應(yīng)當(dāng)提供下列（   ）材料。
A、家庭收入情況的證明材料
B、家庭住房狀況的證明材料
C、家庭成員身份證
D、戶口簿
正確答案:


第34題,辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列（   ）材料。
A、房屋租賃合同
B、房屋租賃當(dāng)事人身份證明
C、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明
D、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料
正確答案:


第35題,房地產(chǎn)市場具有一般市場的共性外，它又具有下列（   ）特性。
A、綜合功能
B、多級市場
C、法定形式
D、國家適度干預(yù)
正確答案:


第36題,《征收與補償條例》第2條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。（   ）
T、對
F、錯
正確答案:


第37題,對被征收房屋價值的補償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。（   ）
T、對
F、錯
正確答案:


第38題,土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，當(dāng)事人一方以雙方之間未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，應(yīng)予支持。（   ）
T、對
F、錯
正確答案:


第39題,房地產(chǎn)抵押是指房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人違約時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。（   ）
T、對
F、錯
正確答案:


第40題,被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，必須依法申請行政復(fù)議，對復(fù)議決定不服的可以依法提起行政訴訟。（   ）
T、對
F、錯
正確答案: