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[東北財(cái)經(jīng)大學(xué)]東財(cái)《房地產(chǎn)法X》綜合作業(yè)
試卷總分:100 得分:100
第1題,以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式的代表是（ ）。
A、前蘇聯(lián)
B、美國
C、我國香港地區(qū)
D、東歐國家
正確答案:
第2題,臨時(shí)使用土地期限一般不超過（ ）。
A、一年
B、二年
C、三年
D、五年
正確答案:B
第3題,以（ ）方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時(shí)，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。
A、出讓
B、劃撥
C、轉(zhuǎn)讓
D、租賃
正確答案:
第4題,傳統(tǒng)上，法律被分為公法、私法兩大部類；但也有相當(dāng)一部分法學(xué)專家認(rèn)為存在兼有公法、私法性質(zhì)，介于公法、私法之間的第三部類( )。
A、國家法
B、國際法
C、社會(huì)法
D、集團(tuán)法
正確答案:
答案來源：（www.）,商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過（ ），由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
A、三個(gè)月
B、六個(gè)月
C、一年
D、二年
正確答案:C
第6題,租賃期限（ ）以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。
A、三個(gè)月
B、六個(gè)月
C、一年
D、二十年
正確答案:
第7題,每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（ ）。
A、4至6倍
B、15倍
C、6至10倍
D、30倍
正確答案:A
第8題,住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年12月16日通過（ ）。
A、《城市私有房屋租賃管理辦法》
B、《商品住房租賃管理辦法》
C、《廉租住房保障辦法》
D、《公有住房租賃管理辦法》
正確答案:
第9題,經(jīng)專有部分占建筑物總面積（ ）以上且占總?cè)藬?shù)（ ）以上業(yè)主提議可以召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。
A、10% 10%
B、15% 15%
C、20% 20%
D、25% 25%
正確答案:
答案來源：（www.）,在未作約定的情況下，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起（ ）日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。
A、30
B、60
C、90
D、120
正確答案:
第11題,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（ ）申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
A、一年
B、二年
C、六個(gè)月
D、三個(gè)月
正確答案:
答案來源：（www.）,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件之一是：屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的（ ）以上。
A、20%
B、25%
C、30%
D、40%
正確答案:
第13題,中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由（ ）代表國家行使。
A、中共中央
B、全國人大
C、國務(wù)院
D、國土資源部
正確答案:
第14題,房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請后的（ ）日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
A、5
B、7
C、10
D、15
正確答案:C
答案來源：（www.）,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（ ）日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。
A、10
B、15
C、30
D、60
正確答案:C
第16題,業(yè)主委員會(huì)履行以下（ ）職責(zé)。
A、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議
B、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況
C、與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
D、組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用
正確答案:A,B,C,D
第17題,房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施（ ）等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。
A、新建
B、擴(kuò)建
C、改建房屋
D、改變房屋用途
正確答案:
第18題,土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情（ ）形分別處理。
A、已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持
B、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開發(fā)土地的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持
C、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開發(fā)土地，先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持
D、合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應(yīng)予支持
正確答案:
第19題,房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循（ ）的原則。
A、決策民主
B、程序正當(dāng)
C、公平合理
D、結(jié)果公開
正確答案:
答案來源：（www.）,一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的（ ）等因素。
A、共用設(shè)施設(shè)備
B、業(yè)主的人數(shù)
C、建筑物規(guī)模
D、社區(qū)建設(shè)
正確答案:
第21題,與其他法律相比，房地產(chǎn)法還具有以下（ ）自身的特征。
A、體系具有多樣性
B、調(diào)整對(duì)象具有廣泛性
C、具有較強(qiáng)強(qiáng)制性
D、調(diào)整主體特殊性
正確答案:
第22題,抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的（ ）。
A、國家機(jī)關(guān)
B、公民
C、法人
D、其他組織
正確答案:
第23題,房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列（ ）內(nèi)容。
A、升值或者投資回報(bào)的承諾；
B、以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；
C、違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；
D、對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳
正確答案:A,B,C,D
第24題,世界各國的土地制度，大致可以分為（ ）模式。
A、以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式
B、土地公有制為基礎(chǔ)的非市場模式
C、土地公有制為基礎(chǔ)的市場模式
D、土地以公有制為主的國家控制的市場模式
正確答案:
答案來源：（www.）,國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為（ ）。
A、農(nóng)用地
B、建設(shè)用地
C、非建設(shè)用地
D、未利用地
正確答案:
第26題,對(duì)復(fù)審?fù)ㄟ^的輪候?qū)ο?，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門可以采?。?nbsp; ）、等方式，確定配租對(duì)象與配租排序。
A、政府確定
B、承租人申請
C、綜合評(píng)分
D、隨機(jī)搖號(hào)
正確答案:
第27題,我國基本土地制度包括（ ）。
A、土地的社會(huì)主義公有制度
B、國家實(shí)行土地用途管制制度
C、國有土地使用權(quán)有償出讓與無償劃撥相結(jié)合制度
D、土地調(diào)查與土地統(tǒng)計(jì)制度
正確答案:A,B,C,D
第28題,因下列（ ）情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持。
A、租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的
B、租賃房屋權(quán)屬有爭議的
C、租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的
D、承租人擅自裝飾裝修的
正確答案:
第29題,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為（ ）情況。
A、禁止轉(zhuǎn)讓
B、絕對(duì)禁止轉(zhuǎn)讓
C、限制轉(zhuǎn)讓
D、依法自由轉(zhuǎn)讓
正確答案:A,C,D
答案來源：（www.）,物業(yè)管理涉及的領(lǐng)域相當(dāng)廣泛，按其服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為以下（ ）大類。
A、公共性管理服務(wù)
B、專項(xiàng)服務(wù)
C、特約服務(wù)
D、全權(quán)服務(wù)
正確答案:
第31題,房地產(chǎn)具有以下（ ）法律特征。
A、位置具有固定性
B、稀缺性
C、耐久性
D、保值性
正確答案:
第32題,經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以（ ）。
A、轉(zhuǎn)讓
B、出租
C、拆遷
D、重建
正確答案:A,B
第33題,房地產(chǎn)法的基本原則包括（ ）。
A、堅(jiān)持社會(huì)主義土地公有制
B、堅(jiān)持土地有償使用
C、符合城市規(guī)劃
D、堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一
正確答案:
第34題,開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列（ ）證件資料。
A、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上等相關(guān)證明材料
B、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書
C、工程施工合同
D、商品房預(yù)售方案
正確答案:
第35題,按房屋建筑樓層可分為（ ）。
A、低層住宅
B、多層住宅
C、中高層住宅
D、高層住宅
正確答案:
第36題,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。（ ）
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:F
第37題,鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押。（ ）
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:
第38題,對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。（ ）
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:
第39題,被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，必須依法申請行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服的可以依法提起行政訴訟。（ ）
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:F
第40題,業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第77條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。（ ）
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:
