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[東北師范大學(xué)]房地產(chǎn)法20春在線作業(yè)1
試卷總分:100 得分:100
第1題,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權(quán)（ ）單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)。
A、不得
B、可以
C、需經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府批準(zhǔn)
D、需經(jīng)村委會批準(zhǔn)
正確答案:
第2題,按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外因素，可分為（ ）。
A、土地糾紛和房屋糾紛
B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛
C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D、國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
正確答案:
第3題,按糾紛涉及的標(biāo)的不同，可分為（ ）。
A、土地糾紛和房屋糾紛
B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛
C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D、國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
正確答案:
第4題,以出讓方式取得的土地使用權(quán)是（ ）
A、無償?shù)?br/>B、出租的
C、抵押的
D、有償?shù)?br/>正確答案:
答案來源：（www.）,商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（ ）日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A、25%
B、15%
C、20%
D、30%
正確答案:
第6題,按糾紛所涉及的民事權(quán)利的性質(zhì)，可分為（ ）。
A、土地糾紛和房屋糾紛
B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛
C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D、國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
正確答案:
第7題,具備二級資質(zhì)等級企業(yè)注冊資本不低于（ ）
A、3000萬元
B、5000萬元
C、2000萬元
D、4000萬元
正確答案:
第8題,確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬就是確認(rèn)土地使用權(quán)的（ ）
A、形式
B、性質(zhì)
C、權(quán)利主體
D、義務(wù)主體
正確答案:
第9題,房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時，（ ）依法有權(quán)從抵押的房地產(chǎn)折價或拍賣所得中優(yōu)先受償。
A、房地產(chǎn)開發(fā)公司
B、土地管理局
C、債權(quán)人
D、繼承人
正確答案:
答案來源：（www.）,《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過（ ）年
A、10
B、20
C、30
D、15
正確答案:
第11題,商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（ ）
A、50年
B、40年
C、70年
D、30年
正確答案:
答案來源：（www.）,新建房屋，應(yīng)于竣工后（ ）個月內(nèi)申請辦理所有權(quán)登記。
A、3
B、2
C、1
D、半
正確答案:
第13題,自然人作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為主體時，應(yīng)當(dāng)具備（ ）民事行為能力
A、無
B、限制
C、完全
D、相應(yīng)的
正確答案:
第14題,按房地產(chǎn)糾紛的法律性質(zhì)不同?？煞譃椋?）。
A、土地糾紛和房屋糾紛
B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛
C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D、國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
正確答案:
答案來源：（www.）,一個物業(yè)管理區(qū)域成立（ ）個業(yè)主大會。
A、一
B、兩
C、業(yè)主公約規(guī)定
D、物業(yè)公司規(guī)定
正確答案:
第16題,具有（ ）情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
A、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人
B、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
C、商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人
D、商品房買賣合同訂立后，出賣人經(jīng)買受人同意將該房屋出賣給第三人
正確答案:,B
第17題,土地承包經(jīng)營權(quán)是從事（ ）、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利
A、種植業(yè)
B、林業(yè)
C、工業(yè)
D、商業(yè)
正確答案:,B
第18題,權(quán)屬管理功能是指房地產(chǎn)登記具有實(shí)施國家管理意圖的功能，它主要體現(xiàn)在（ ）
A、產(chǎn)籍管理功能
B、審查監(jiān)督功能
C、意思自治功能
D、權(quán)利確認(rèn)功能
正確答案:,B
第19題,土地權(quán)屬包括（ ）、土地抵押權(quán)、地役權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利
A、土地所有權(quán)
B、土地使用權(quán)
C、土地租賃權(quán)
D、土地繼承權(quán)
正確答案:,B,C,D
答案來源：（www.）,在銷售房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的"五證"是指（ ）
A、《國有土地使用證》
B、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
C、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》
D、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
正確答案:,B,C,D
第21題,房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括（ ）
A、房地產(chǎn)經(jīng)營
B、房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)
C、房地產(chǎn)中介服務(wù)
D、物業(yè)管理
正確答案:,B,C,D
第22題,目前通行的計(jì)稅依據(jù)主要有（ ）。
A、以土地的面積為計(jì)稅依據(jù)
B、以房地產(chǎn)的價值為計(jì)稅依據(jù)
C、以房地產(chǎn)收益為計(jì)稅依據(jù)
D、印花稅
正確答案:,B,C
第23題,以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)管理關(guān)系主體（ ）
A、房地產(chǎn)交易所
B、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會
C、物業(yè)管理公司
D、工程承包商
正確答案:,C,D
第24題,住宅小區(qū)中的物業(yè)管理主要包括（ ）方面。
A、住宅小區(qū)內(nèi)房屋及設(shè)備的維護(hù)
B、市政公用設(shè)施管理
C、綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理
D、治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化
正確答案:,B,C,D
答案來源：（www.）,企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為（ ）和代建房等。
A、商品房
B、出租房
C、周轉(zhuǎn)房
D、安置房
正確答案:,B,C,D
第26題,我國房地產(chǎn)登記的性質(zhì)具有以下特點(diǎn)（ ）
A、登記的范圍特殊
B、房地產(chǎn)權(quán)屬登記屬于強(qiáng)制性登記
C、登記部門對登記申請實(shí)行實(shí)質(zhì)性審查，無異議時方予登記
D、登記具有較強(qiáng)的公信力
正確答案:,B,C,D
第27題,下列哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)開發(fā)法律關(guān)系（ ）
A、土地征收、征用法律關(guān)系
B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系
C、房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系
D、房地產(chǎn)項(xiàng)目審批法律關(guān)系
正確答案:,C,D
第28題,劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A、公司
B、農(nóng)民
C、個人
D、企業(yè)
正確答案:,C,D
第29題,房地產(chǎn)抵押特征（ ）
A、房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復(fù)雜
B、房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有
C、房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有
D、房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為
正確答案:,B,D
答案來源：（www.）,法律規(guī)定有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租( ）
A、承租人拖欠租金的
B、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的
C、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的
D、租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的
正確答案:,B,C
第31題,房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的"二書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
A、錯誤
B、正確
正確答案:√
第32題,房地產(chǎn)使用權(quán)歸屬糾紛是可以通過行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)糾紛。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第33題,具備二級資質(zhì)等級企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營四年以上。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第34題,建筑商不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第35題,依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第36題,土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第37題,出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第38題,土地使用權(quán)出讓的最高年限中，居住用地規(guī)定為50年。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第39題,耕地占用稅是國家對占用耕地建房和從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第40題,招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)和不公開招標(biāo)。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
