東師《房地產(chǎn)法》2023年秋學(xué)期在線作業(yè)1
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 15 道試題,共 30 分)
1.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權(quán)（ ）單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)。
A.不得
B.可以
C.需經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府批準(zhǔn)
D.需經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)
2.按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外因素，可分為（ ）。
A.土地糾紛和房屋糾紛
B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛
C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
3.按糾紛涉及的標(biāo)的不同，可分為（ ）。
A.土地糾紛和房屋糾紛
B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛
C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
4.以出讓方式取得的土地使用權(quán)是（ ）
A.無償?shù)?/p>
B.出租的
C.抵押的
D.有償?shù)?/p>
5.商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（ ）日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A.25%
B.15%
C.20%
D.30%
6.按糾紛所涉及的民事權(quán)利的性質(zhì)，可分為（ ）。
A.土地糾紛和房屋糾紛
B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛
C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
7.具備二級(jí)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)注冊(cè)資本不低于（ ）
A.3000萬元
B.5000萬元
C.2000萬元
D.4000萬元
8.確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬就是確認(rèn)土地使用權(quán)的（ ?）
A.形式
B.性質(zhì)
C.權(quán)利主體
D.義務(wù)主體
9.房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時(shí)，（ ）依法有權(quán)從抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或拍賣所得中優(yōu)先受償。
A.房地產(chǎn)開發(fā)公司
B.土地管理局
C.債權(quán)人
D.繼承人
10.《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過（ ）年
A.10
B.20
C.30
D.15
11.商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（ ）
A.50年
B.40年
C.70年
D.30年
12.新建房屋，應(yīng)于竣工后（ ）個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記。
A.3
B.2
C.1
D.半
13.自然人作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為主體時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備（ ）民事行為能力
A.無
B.限制
C.完全
D.相應(yīng)的
14.按房地產(chǎn)糾紛的法律性質(zhì)不同?？煞譃椋?）。
A.土地糾紛和房屋糾紛
B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛
C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
15.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立（ ）個(gè)業(yè)主大會(huì)。
A.一
B.兩
C.業(yè)主公約規(guī)定
D.物業(yè)公司規(guī)定
二、多選題 (共 15 道試題,共 30 分)
16.具有（ ）情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人
B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
C.商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人
D.商品房買賣合同訂立后，出賣人經(jīng)買受人同意將該房屋出賣給第三人
17.土地承包經(jīng)營權(quán)是從事（ ）、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利
A.種植業(yè)
B.林業(yè)
C.工業(yè)
D.商業(yè)
18.權(quán)屬管理功能是指房地產(chǎn)登記具有實(shí)施國家管理意圖的功能，它主要體現(xiàn)在（ ）
A.產(chǎn)籍管理功能
B.審查監(jiān)督功能
C.意思自治功能
D.權(quán)利確認(rèn)功能
19.土地權(quán)屬包括（? ）、土地抵押權(quán)、地役權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利
A.土地所有權(quán)
B.土地使用權(quán)
C.土地租賃權(quán)
D.土地繼承權(quán)
20.在銷售房屋時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的“五證”是指（ ）
A.《國有土地使用證》
B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》
D.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
21.房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括（? ）
A.房地產(chǎn)經(jīng)營
B.房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)
C.房地產(chǎn)中介服務(wù)
D.物業(yè)管理
22.目前通行的計(jì)稅依據(jù)主要有（ ）。
A.以土地的面積為計(jì)稅依據(jù)
B.以房地產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)
C.以房地產(chǎn)收益為計(jì)稅依據(jù)
D.印花稅
23.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)管理關(guān)系主體（ ）
A.房地產(chǎn)交易所
B.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)
C.物業(yè)管理公司
D.工程承包商
24.住宅小區(qū)中的物業(yè)管理主要包括（ ）方面。
A.住宅小區(qū)內(nèi)房屋及設(shè)備的維護(hù)
B.市政公用設(shè)施管理
C.綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理
D.治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化
25.企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為（ ）和代建房等。
A.商品房
B.出租房
C.周轉(zhuǎn)房
D.安置房
26.我國房地產(chǎn)登記的性質(zhì)具有以下特點(diǎn)（ ）
A.登記的范圍特殊
B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記屬于強(qiáng)制性登記
C.登記部門對(duì)登記申請(qǐng)實(shí)行實(shí)質(zhì)性審查，無異議時(shí)方予登記
D.登記具有較強(qiáng)的公信力
27.下列哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)開發(fā)法律關(guān)系（?）
A.土地征收、征用法律關(guān)系
B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系
C.房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系
D.房地產(chǎn)項(xiàng)目審批法律關(guān)系
28.劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A.公司
B.農(nóng)民
C.個(gè)人
D.企業(yè)
29.房地產(chǎn)抵押特征（ ）
A.房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復(fù)雜
B.房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有
C.房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有
D.房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為
30.法律規(guī)定有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租(? ）
A.承租人拖欠租金的
B.承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的
C.租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的
D.租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
31.房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
32.房地產(chǎn)使用權(quán)歸屬糾紛是可以通過行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)糾紛。
33.具備二級(jí)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營四年以上。
34.建筑商不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體。
35.依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。
36.土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記。
37.出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
38.土地使用權(quán)出讓的最高年限中，居住用地規(guī)定為50年。
39.耕地占用稅是國家對(duì)占用耕地建房和從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅。
40.招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)和不公開招標(biāo)。
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