西工大23春《房地產(chǎn)法》在線作業(yè)
試卷總分:100 得分:100
一、判斷題 (共 30 道試題,共 60 分)
1.房地產(chǎn)權(quán)屬登記自記載于登記簿時發(fā)生效力。（ ）
2.從房屋作為土地的從物角度來看，就沒有什么房屋所有權(quán)，而僅有土地使用權(quán)。 ( )
3.征收土地應(yīng)按照被征收土地的原用途給予補償。 ( )
4.非業(yè)主使用人在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，由業(yè)主和使用人約定（ ） 。
5.外商投資企業(yè)進行成片開發(fā)土地的，須不以營利為目的（ ）。
6.外商投資企業(yè)能夠獲得所用土地的所有權(quán)（ ）。
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請設(shè)立登記。（ ）
8.已購公有房屋，取得該房屋所有權(quán)的，得由職工自由處分。（ ）
9.土地征收因其具有強制性，而無需給被征收人以補償。( )
10.業(yè)主可以放棄對建筑物共有部分的權(quán)利，同時不必承擔(dān)此部分的相關(guān)義務(wù)（ ）。
11.前期物業(yè)管理是一種行政管理關(guān)系（ ）。
12.土地使用權(quán)出讓不是一種民事法律行為。( )
13.房地產(chǎn)金融法律是跨越法律部門的，關(guān)于房地產(chǎn)金融活動的專門性法律的綜合（ ）。
14.在我國土地所有權(quán)有爭議，不能依法證明爭議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于國家所有。( )
15.我國不動產(chǎn)登記實行統(tǒng)一登記制度，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理（ ）。
16.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，以采取出讓方式為限。( )
17.買受人逾期付款與開發(fā)商逾期交房承擔(dān)相同的法律責(zé)任（ ）
18.所有權(quán)登記手續(xù)是房屋買賣合同有效的條件之一（ ）。
19.個人住房貸款期限一般最長不超過70年（ ）。
20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《建筑法》、《物業(yè)管理條例》中還被稱為“建設(shè)單位”（ ）。
21.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意（ ）。
22.商品房買賣合同應(yīng)采用書面形式，但商品房抵押合同，可以酌情采用口頭或者書面形式（ ）。
23.城市私有房屋買賣應(yīng)接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查 （ ）。
24.征收耕地以外的其他土地時，土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市自行確定。 ( )
25.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更名稱、法定代表人應(yīng)當(dāng)向原資質(zhì)審批部門辦理相應(yīng)的變更手續(xù)（ ）。
26.在我國，非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后自動續(xù)期；而住宅建設(shè)用地必須申請續(xù)期。 ( )
27.房地產(chǎn)是最主要的不動產(chǎn)，但不動產(chǎn)的外延一向大于房地產(chǎn)的外延。( )
28.外商投資企業(yè)成片開發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)取得國有土地使用權(quán)（ ）。
29.在我國商品房的銷售實行銷售許可制度。（ ）
30.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利（ ）。
二、多選題 (共 20 道試題,共 40 分)
31.房地產(chǎn)金融法律關(guān)系的主體包括（ ）。
A.政府
B.金融機構(gòu)
C.房地產(chǎn)企業(yè)
D.購房者
32.下列不屬于房地產(chǎn)金融法律淵源的是（ ）。
A.房地產(chǎn)金融行政法規(guī)
B.房地產(chǎn)金融地方性法規(guī)
C.房地產(chǎn)行業(yè)自律規(guī)范
D.房地產(chǎn)金融規(guī)章
33.一般所稱房地產(chǎn)交易，包括（ ）
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B.房地產(chǎn)捐贈
C.房地產(chǎn)抵押
D.房屋租賃
34.從房地產(chǎn)項目的開發(fā)過程來看，通常具有以下特征：（ ）。
A.房地產(chǎn)開發(fā)的效益性
B.房地產(chǎn)開發(fā)的綜合性
C.房地產(chǎn)開發(fā)的周期性
D.房地產(chǎn)開發(fā)的融資性
35.土地登記對象包括以下土地權(quán)利（ ）。
A.國有農(nóng)用地使用權(quán)
B.集體土地所有權(quán)
C.土地承包經(jīng)營權(quán)
D.地役權(quán)和土地抵押權(quán)
36.商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（ ）
A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
D.商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
37.房地產(chǎn)開發(fā)所需資金可采用（ ）方式獲得
A.集資
B.借貸
C.預(yù)售
D.收取定金
38.按照所有權(quán)形態(tài)不同，房產(chǎn)可以分為：（ ）
A.獨有房產(chǎn)
B.共有房產(chǎn)
C.建筑物區(qū)分所有
D.私有房產(chǎn)
39.房地產(chǎn)法的淵源包括（ ）
A.房地產(chǎn)法律
B.房地產(chǎn)法規(guī)
C.房地產(chǎn)規(guī)章
D.房地產(chǎn)司法解釋
40.商品房買賣合同具有的特征有（ ）
A.標(biāo)的物的特殊性
B.出賣人的法定性/特定性
C.合同內(nèi)容的限定性
D.支付方式的特殊性
41.下列關(guān)于物業(yè)承接表述正確的是（ ）。
A.物業(yè)承接時交接雙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)相關(guān)設(shè)備進行查驗
B.交接時應(yīng)將有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)資料、設(shè)備情況等資料同時移交
C.建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)的移交屬于內(nèi)部移交
D.前期物業(yè)服務(wù)合同終止時，應(yīng)向業(yè)主委員會移交相關(guān)資料和設(shè)備
42.下列情形中屬于涉外房地產(chǎn)法律關(guān)系的是（ ）。
A.我國境內(nèi)開發(fā)的房地產(chǎn)在境外舉行租售活動
B.臺灣某公司在上海購買辦公樓宇
C.我國某企業(yè)在迪拜購地進行房地產(chǎn)投資開發(fā)活動
D.購買某國外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在海外發(fā)行的股票
43.物業(yè)管理中的業(yè)主可以進行以下分類（ ）
A.自然人業(yè)主與非自然人業(yè)主
B.公房業(yè)主和私房業(yè)主
C.原始業(yè)主、繼受業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主
D.獨立產(chǎn)權(quán)的業(yè)主和共有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主
44.房地產(chǎn)產(chǎn)籍可以包括下列哪些法律文件（ ）
A.房地產(chǎn)表卡
B.房地產(chǎn)簿冊
C.房地產(chǎn)圖紙
D.產(chǎn)權(quán)檔案
45.有兩個以上意向用地者欲獲取某市同一宗土地的國有土地使用權(quán)，該土地應(yīng)當(dāng)以（ ）方式出讓。
A.掛牌
B.劃撥
C.招標(biāo)
D.拍賣
46.按照開發(fā)對象的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為：（ ）
A.小區(qū)開發(fā)
B.新區(qū)開發(fā)
C.舊區(qū)改建
D.成片開發(fā)
47.建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有部分是指（ ）的建筑物空間
A.具有構(gòu)造上的獨立性
B.具有使用上的獨立性
C.具有流通上的獨立性
D.可單獨作為所有權(quán)的標(biāo)的的
48.為了公共利益的需要，依法可以征收（ ）
A.集體所有的土地
B.單位、個人所有的土地
C.集體所有的房屋及其他不動產(chǎn)
D.單位、個人所有的房屋及其他不動產(chǎn)
49.遺失城市私有房屋所有權(quán)證書的，應(yīng)當(dāng)及時向房屋所在地房地產(chǎn)管理機關(guān)（ ）
A.向房屋所在地房地產(chǎn)管理機關(guān)報告
B.向房屋所在地房地產(chǎn)管理機關(guān)申請補發(fā)
C.向房屋所在地房地產(chǎn)管理機關(guān)重新辦理登記
D.向房屋所在地人民法院提出確權(quán)之訴
50.房地產(chǎn)交易包括（ ）
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B.房地產(chǎn)抵押
C.房屋租賃
D.房地產(chǎn)信貸
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