大工23春《房地產開發(fā)與經營》在線作業(yè)1-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)

1.獲取土地使用權，進行征地、拆遷、安置、補償是()階段的主要工作。

A.投資機會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設

D.租售

2.契稅的納稅義務人為( )。

A.房地產的出售人

B.房地產的購買人

C.房地產的使用權人

D.房地產的出租人

3.（ ）屬于房地產的范疇并是其中最重要的組成部分。

A.土地

B.在建工程

C.居住物業(yè)

D.商業(yè)物業(yè)

4.（ ）是房地產項目開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)。

A.投資機會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設階段

D.租售階段

5.政府在道路、公園、博物館等公共設施方面的投資能顯著地提高附近房地產的價值，這主要是由于房地產投資具有（ ）。

A.位置固定性

B.各異性

C.適應性

D.相互影響性

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.影響房地產市場供給變化的因素包括( )。

A.價格

B.房地產開發(fā)成本

C.政府政策的變化

D.對未來的預期

7.房地產泡沫產生的成因包括( )。

A.土地的有限性和稀缺性

B.投機需求膨脹

C.城市進程快

D.金融機構過度放貸

8.土地的社會特性包括( )。

A.區(qū)位性

B.不可移動性

C.多種用途性

D.經濟效益性

E.商品性

9.舊區(qū)改造與新區(qū)開發(fā)相比，有( )特點。

A.土地費用高

B.受周圍環(huán)境制約少

C.拆遷安置補償費低

D.規(guī)劃條件苛刻

E.所處區(qū)位優(yōu)越

10.下列關于房地產市場自然周期循環(huán)的表述中，正確的有( )。

A.自然周期的第一個階段始于市場周期的谷底

B.在自然周期的第二個階段，需求繼續(xù)上漲，空置率繼續(xù)下降

C.在房地產周期循環(huán)的最高點，空置率最高

D.在房地產周期循環(huán)的最低點，空置率最高

E.在房地產周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率

三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)

11.位置選擇無論是對開發(fā)商、還是置業(yè)投資者和租客，都事關重大，在很大程度上決定著投資的成敗。

12.土地的“七通一平”指通給水、通排水、通電、通路、通氣、通訊、通熱、場地平整。

13.從事房地產商品的生產與經營活動，必須密切關注政府的相關政策及其發(fā)展變化。

14.區(qū)域性是房地產市場具有的一個特點。

15.居住建筑面積密度指居住建筑對居住用地的覆蓋率。

16.房地產供給曲線通常向下傾斜，即斜率為負。

17.房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，只需向購買人提供住宅質量保證書。

18.消費者預期未來住宅價格上漲，則會增加對當前住宅的需求。

19.問卷設計中問句設計應避免含意不清的字眼。

20.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越小。

奧鵬，國開，廣開，電大在線，各省平臺，新疆一體化等平臺學習
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