[南開(kāi)大學(xué)（本部）]20春學(xué)期（1709、1803、1809、1903、1909、2003）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理》在線作業(yè)
試卷總分:100    得分:100
第1題,建筑物兩米以外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用屬于()。
A、前期工程費(fèi)
B、三通一平費(fèi)
C、七通一平費(fèi)
D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
正確答案:


第2題,基本農(nóng)田征收，必須由()批準(zhǔn)。
A、國(guó)務(wù)院
B、國(guó)土資源部
C、省政府
D、市政府
正確答案:


第3題,中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后的()天內(nèi)，雙方應(yīng)按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同，不得作實(shí)質(zhì)性修改。
A、5
B、15
C、20
D、30
正確答案:


第4題,按()不同，可將REITs分為權(quán)益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三類(lèi)。
A、權(quán)益類(lèi)型
B、抵押方式
C、投資業(yè)務(wù)
D、信托性質(zhì)
正確答案:


第5題,投資估算的精確度為±30%，研究費(fèi)用通常占總投資的0.2%~0.8%，該階段為()。
A、投資機(jī)會(huì)研究
B、初步可行性研究
C、詳細(xì)可行性研究
D、項(xiàng)目的評(píng)估和決策
正確答案:


第6題,證明建設(shè)用地位置、面積、界限的法律憑證的是()。
A、選址意見(jiàn)書(shū)
B、施工許可證
C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
正確答案:


第7題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()。
A、25%
B、35%
C、45%
D、50%
正確答案:


第8題,()是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該土地交付給其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者的行為。
A、土地使用權(quán)出讓
B、土地使用權(quán)劃撥
C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
D、土地使用權(quán)出售
正確答案:


第9題,土地出讓地價(jià)款構(gòu)成不包括()。
A、土地出讓金
B、征地管理費(fèi)
C、拆遷補(bǔ)償費(fèi)
D、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
正確答案:


第10題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)標(biāo)人中，招標(biāo)人意外的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的()。
A、2/3
B、1/3
C、1/2
D、1/4
正確答案:


第11題,根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為()。
A、有償
B、無(wú)償
C、地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓
D、地面上無(wú)建筑物的轉(zhuǎn)讓
E、出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
正確答案:


第12題,房地產(chǎn)項(xiàng)目的收入包括()。
A、銷(xiāo)售收入
B、土地轉(zhuǎn)讓收入
C、配套設(shè)施銷(xiāo)售收入
D、租金收入
正確答案:


第13題,影響房地產(chǎn)供給的因素有()。
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本
B、政府政策的變化
C、對(duì)未來(lái)的預(yù)期
D、其他商品的價(jià)格變化
正確答案:


第14題,征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括()。
A、土地補(bǔ)償費(fèi)
B、安置補(bǔ)助費(fèi)
C、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)
D、被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用
正確答案:


第15題,影響房地產(chǎn)需求的因素有()。
A、收入的變化
B、其他商品的價(jià)格變化
C、對(duì)未來(lái)的預(yù)期
D、政府政策的變化
正確答案:


第16題,掛牌出讓的優(yōu)勢(shì)有()。
A、有利于理性決策和競(jìng)爭(zhēng)
B、操作簡(jiǎn)單
C、有利于土地有形市場(chǎng)形成
D、出讓價(jià)格高
正確答案:


第17題,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地費(fèi)用是指為取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地而發(fā)生的費(fèi)用。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)有多種方式，所發(fā)生的費(fèi)用各不相同，主要有()。
A、土地征用拆遷費(fèi)
B、土地出讓地價(jià)款
C、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
D、土地租用費(fèi)
E、土地投資折價(jià)
正確答案:


第18題,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法包括()。
A、詢(xún)問(wèn)調(diào)查
B、觀察調(diào)查
C、試驗(yàn)調(diào)查
D、統(tǒng)計(jì)分析
正確答案:


第19題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段的合同管理主要包括()。
A、合同策劃及管理
B、合同分析與控制
C、總包
D、分包
正確答案:


第20題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)應(yīng)遵循的原則有()。
A、公開(kāi)原則
B、公平原則
C、公正原則
D、誠(chéng)實(shí)信用原則
正確答案:


第21題,拆遷安置的對(duì)象是被拆除房屋的使用權(quán)人，而不是其所有權(quán)人。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第22題,實(shí)施土地供應(yīng)計(jì)劃宏觀調(diào)控的必要提條件是政府擁有足夠的土地儲(chǔ)備。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第23題,住宅區(qū)規(guī)劃指標(biāo)實(shí)際上就是規(guī)劃綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第24題,土地使用權(quán)是指土地依法取得的在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)土地享有的占有、使用、收益和任意處分的權(quán)利。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第25題,償債備付率是指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與檔期應(yīng)還本付息金額的比率。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第26題,房地產(chǎn)供給價(jià)格彈性短期彈性不足，但長(zhǎng)期有彈性。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第27題,在前期決策階段，質(zhì)量控制的主要任務(wù)就是確定質(zhì)量目標(biāo)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第28題,租售收入等于可供租售的房地產(chǎn)數(shù)量乘以單位租售價(jià)格。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第29題,土地征收是國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要，將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地的強(qiáng)制手段。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第30題,居住建筑基地面積與居住建設(shè)用地面積之比就是容積率。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第31題,居住建筑密度是居住建筑基地面積與居住建筑用地面積之比。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第32題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措可以改善和提高企業(yè)或項(xiàng)目的償債能力和盈利能力。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第33題,房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第34題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工驗(yàn)收所經(jīng)過(guò)的過(guò)程。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第35題,租金由房地產(chǎn)投資市場(chǎng)確定，而不是由房地產(chǎn)使用市場(chǎng)確定。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第36題,商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第37題,人口毛密度是居住總?cè)丝诤涂傆玫刂取?br/>A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第38題,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第39題,一般情況下，房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右，可行性研究費(fèi)占項(xiàng)目總投資的1%-3%。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第40題,我國(guó)的土地所有權(quán)為公有制，不存在土地個(gè)人所有制形式。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第41題,進(jìn)度控制是指以項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)，綜合利用組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同等手段，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間管理。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第42題,中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后20天內(nèi)，雙方應(yīng)按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同，不得作實(shí)質(zhì)性修改。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第43題,房地產(chǎn)稅收政策是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心政策之一。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第44題,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查主要包括消費(fèi)者調(diào)查、消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查和消費(fèi)行為調(diào)查。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第45題,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第46題,風(fēng)險(xiǎn)是指事物發(fā)展的不確定性及其導(dǎo)致的改變。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第47題,房地產(chǎn)產(chǎn)品策略是營(yíng)銷(xiāo)組合策略中最重要的策略。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第48題,房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第49題,征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為改耕地 被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第50題,可行性研究的作用，體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商向政府主管部門(mén)申請(qǐng)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)、企業(yè)內(nèi)部投資決策、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資和指導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程各階段的工作。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案: