形成性考核二

試卷總分:100  得分:100

一、單項選擇題（每題5分，共25分）

1.某宗地2000平方米，土地上建有一座8層的寫字樓，寫字樓首層面積為1400平方米，第2至8層每層建筑面積為1000平方米，此建筑物的容積率為（  ）。

A.0.7

B.4.2

C.2

D.7

2.在正常的情況下，用于房地產(chǎn)價值評估的收益應(yīng)該是房地產(chǎn)的（  ）。

A.實際總收益一實際總費用

B.實際總收益一客觀總費用

C.客觀總收益一實際總費用

D.客觀總收益一客觀總費用

3.土地“三通一平”是指（ ）

A.通水、通熱、通路、平整地面

B.通水、通路、通電、平整地面

C.通水、通路、通氣、平整地面

D.通氣、通電、通信、平整地面

4.某企業(yè)2004年購進一項無形資產(chǎn)，賬面成本為50萬元，當年物價指數(shù)為110％。到2009年，物價指數(shù)為160％，無形資產(chǎn)已使用5年，還可再使用5年。則用成本法估算該無形資產(chǎn)評估值為（ )萬元。

A.72.73

B.65.65

C.36.36

D.50

5.對于同一專利權(quán)來講，其價值最高許可使用形式為（  ）。

A.普通使用許可

B.排他使用許可

C.交互使用許可

D.獨占使用許可

二、多項選擇題（每題6分，共36分）

6.下列屬于建筑安裝工程費的有（ ）

A.招、投標費

B.質(zhì)量監(jiān)督費

C.測量、勘察設(shè)計費

D.竣工圖費

E.城市規(guī)劃設(shè)計費

7.市場法中進行區(qū)域因素修正需考慮的因素有（  ）

A.繁華程度

B.交通狀況

C.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D.環(huán)境質(zhì)量

E.土地使用年限

8.我國房地產(chǎn)評估的標的物一般包括（  ）

A.土地使用權(quán)

B.土地所有權(quán)

C.建筑物及其權(quán)益

D.建筑物中的水暖設(shè)施

E.建筑物中的辦公設(shè)備

9.用收益法評估無形資產(chǎn)時，折現(xiàn)率是一個重要概念。折現(xiàn)率一般包括（  ）

A.無風險報酬率

B.風險報酬率

C.收益率

D.收益額

10.無形資產(chǎn)的最低收費額包括（  ）

A.賣方研究開發(fā)成本中應(yīng)由買方攤還的部分

B.賣方的機會成本

C.賣方的轉(zhuǎn)讓成本

D.賣方分配到的經(jīng)濟租金

E.買方分配到的經(jīng)濟租金

11.下列說法正確的是（  ）

A.無形資產(chǎn)創(chuàng)造效益的能力越強，其評估價值越高

B.無形資產(chǎn)的創(chuàng)造成本越高，其評估價值越高

C.無形資產(chǎn)的市場需求越大，其評估價值越高

D.科技成果開發(fā)程度越高、技術(shù)越成熟，運用該技術(shù)成果的風險性越小，其評估價值就越低。

三、填空題（每題5分，共30分）

12.資產(chǎn)評估假設(shè)是滿足實現(xiàn)特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提條件，其中交易假設(shè)、（ ）、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)是資產(chǎn)評估中的基本前提假設(shè)。 答案：____

13.在機器設(shè)備評估中，按照設(shè)備大小噸位來劃分，設(shè)備可分為小型設(shè)備、中型設(shè)備、（ ）、重型設(shè)備。 答案：____

14.資產(chǎn)評估目的可分為一般目的和（ ）。 答案：____

15.在資產(chǎn)評估中，重置成本包括復(fù)原重置成本和（ ）。 答案：____

16.現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型是國際上常用的企業(yè)價值評估方法，包括股權(quán)自由現(xiàn)金流量模型和（ ）。 答案：____

17.按照引起資產(chǎn)貶值的原因不同，將貶值因素分為實體性貶值、功能性貶值和（ ）。 答案：____

四、判斷題（每題3分，共9分）

18.收益年限是指資產(chǎn)從購置開始到報廢為止所經(jīng)歷的全部時間，通常以年為時間單位。（ ）

19.所有的機器設(shè)備都可以用重置成本法評估其價值。（ ）

20.正確的房地產(chǎn)評估程序應(yīng)該是：選用評估方法估算、擬定評估方案、明確基本事項、實地勘察收集資料、確定評估結(jié)果、撰寫評估報告。（ ）

奧鵬，國開，廣開，電大在線，各省平臺，新疆一體化等平臺學習
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