大工23春《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)1-00001
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)
1.（ ）是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)所依據(jù)的相關(guān)法律、法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)委托人提供的有關(guān)情況和資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師掌握、收集的有關(guān)情況和資料。
A.估價(jià)對(duì)象
B.估價(jià)原則
C.估價(jià)假設(shè)
D.估價(jià)依據(jù)
2.（ ）也稱為被估房地產(chǎn)、估價(jià)標(biāo)的。
A.估價(jià)客體
B.估價(jià)程序
C.估價(jià)原則
D.估價(jià)方法
3.（ ）要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
A.最高最佳使用原則
B.替代原則
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
D.合法原則
4.房地產(chǎn)的特性不包括（ ）。
A.壽命的長(zhǎng)久性
B.用途變更容易
C.供給的有限性
D.位置的固定性
5.房地產(chǎn)價(jià)格的特征不包括（ ）。
A.趨降性
B.區(qū)位性
C.高值性
D.權(quán)益性
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的特性有（ ）。
A.獨(dú)一無(wú)二
B.壽命長(zhǎng)久
C.供給有限
D.價(jià)值量大
E.保值增值
7.關(guān)于投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值異同點(diǎn)的說(shuō)法，正確的有（ ）。
A.市場(chǎng)價(jià)值是客觀的價(jià)值，而投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值
B.用收益法評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，凈收益的計(jì)算通常要扣除所得稅，而評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)通常不扣除所得稅
C.用收益法評(píng)估投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，其中的報(bào)酬率取值應(yīng)相同
D.用成本法評(píng)估投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，其中的利息取值可能不同
E.投資價(jià)值的評(píng)估結(jié)果一般大于市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估結(jié)果
8.評(píng)估一套單元式住宅的抵押價(jià)值，若未做特別說(shuō)明，應(yīng)包含在估價(jià)對(duì)象范圍內(nèi)的有（ ）。
A.二次裝修時(shí)所鋪的木地板
B.可拆卸的水凈化處理設(shè)備
C.嵌入式固定衣柜
D.隨建筑配置的中央空調(diào)系統(tǒng)
E.擺在室內(nèi)的沙發(fā)
9.不得抵押的房地產(chǎn)范圍包括（ ）。
A.私人診所
B.公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)
C.依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
D.空置2年的房地產(chǎn)
E.被依法查封、扣留、監(jiān)管或其他形式限制的房地產(chǎn)
10.下列估價(jià)目的中，對(duì)已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有（ ）。
A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)
B.房屋征收評(píng)估
C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)
D.房地產(chǎn)火災(zāi)保險(xiǎn)估價(jià)
E.房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)
三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)
11.由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間價(jià)值會(huì)有所不同，所以，估價(jià)通常是對(duì)估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值作出估計(jì)。
12.房地產(chǎn)估價(jià)的最高最佳使用原則必須同時(shí)滿足法律上許可、技術(shù)上可能 、經(jīng)濟(jì)上可行和價(jià)值最大化等四個(gè)條件。
13.房地產(chǎn)按實(shí)物形態(tài)分類，可以分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等。
14.房地產(chǎn)種類的不同，影響其價(jià)格的主要區(qū)位有不同要求，如住宅區(qū)主要看重繁華程度、輻射范圍等。
15.影響房地產(chǎn)供給量的因素主要包括該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平、消費(fèi)者的收入水平、消費(fèi)者的偏好等等。
16.房地產(chǎn)估價(jià)都有誤差但是誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。
17.從微觀角度看，房地產(chǎn)需求是指房地產(chǎn)總需求，即某一時(shí)期全社會(huì)房地產(chǎn)需求的總量。
18.為了直觀、簡(jiǎn)明，可先采用表格形式摘要說(shuō)明房地產(chǎn)狀況，然后分別對(duì)其中的區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況進(jìn)行詳細(xì)描述。
19.估價(jià)結(jié)果是指估價(jià)師分析、測(cè)算和判斷出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值及提供的相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)。
20.房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中的周圍環(huán)境和景觀描述包括坐落、方位、朝向等等。
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