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地大《資產(chǎn)評估》在線作業(yè)一-0008

試卷總分:100  得分:100

一、多選題 (共 15 道試題,共 60 分)

1.運用市場法評估機器設備時，需要量化和調(diào)整的差異主要包括（ ）。

A.交易情況

B.品牌、質(zhì)量

C.功能

D.交易時間

E.新舊程度

2.在長期投資評估中需明確的具體內(nèi)容主要有（）。

A.投資收益計算方法

B.物價變動指數(shù)

C.原始投資額

D.投資比重

E.歷史收益水平

3.我國專利法規(guī)定專利保護的對象包括（ ）。

A.發(fā)明專利

B.創(chuàng)造專利

C.新產(chǎn)品開發(fā)專利

D.實用新型

E.外觀設計

4.采用收益途徑進行資產(chǎn)評估的基本前提包括（ ）。

A.被評估資產(chǎn)的未來收益可以預測并可以用貨幣衡量

B.資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量

C.被評估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰

D.被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測

E.被評估資產(chǎn)處于公開市場中

5.機器設備功能性貶值主要體現(xiàn)在( )。

A.超額投資成本

B.超額運營成本

C.超額復原成本

D.超額更新成本

E.超額重置成本

6.無形資產(chǎn)的形式特征包括（ ）。

A.無形資產(chǎn)沒有物質(zhì)實體

B.無形資產(chǎn)能為擁有者取得經(jīng)濟效益

C.無形資產(chǎn)提供的未來經(jīng)濟效益具有較強的不確定性

D.無形資產(chǎn)比有形資產(chǎn)提供的未來收益大

E.無形資產(chǎn)的風險大

7.資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別表現(xiàn)在（）。

A.市場發(fā)育程度不同

B.發(fā)生的前提條件不同

C.執(zhí)行操作者不同

D.資產(chǎn)評估是對會計計價原則的否定

E.二者沒有區(qū)別

8.資產(chǎn)評估的特點包括（ ）。

A.市場性

B.收益性

C.公正性

D.時點性

E.專家咨詢性

9.建筑物評估的原則有（）。

A.替代原則

B.最有效使用原則

C.供需原則

D.房地合一原則

10.無形資產(chǎn)評估的基本類型包括（ ）。

A.對外投資轉(zhuǎn)讓型

B.續(xù)用型

C.公開市場型

D.清算型

E.變現(xiàn)型

11.地產(chǎn)評估的基本步驟包括（ ）。

A.接受委托明確評估基本事項

B.制定評估作業(yè)計劃

C.選擇評估方法

D.現(xiàn)場勘察及搜集評估的數(shù)據(jù)資料

E.評定估算撰寫評估報告

12.下列關于土地的分類的說法中，正確的有（）。

A.按經(jīng)濟用途分，土地可分為工業(yè)用地、商業(yè)用地、交通運輸用地、公用事業(yè)用地、生活住宅用地、特殊用地等。

B.按經(jīng)濟地理位置分，土地可分為市中心區(qū)、市區(qū)邊沿區(qū)、開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、保稅區(qū)等。

C.按所有權(quán)歸屬分，土地可分為國家所有土地和集體所有土地。

D.按利用程度分，土地可分為高度集約使用的土地、正常使用土地、閑置未用土地或空地和使用不當土地。

E.按開發(fā)程度與開發(fā)趨勢分，土地可分為已開發(fā)的土地、未開發(fā)的土地和列入市鎮(zhèn)開發(fā)規(guī)劃的土地。

13.運用成本法評估資產(chǎn)的優(yōu)點有（）。

A.比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理；

B.有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；

C.在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛地應用；

D.有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。

14.非專利技術與專利技術的區(qū)別表現(xiàn)在（）。

A.非專利技術具有保密性，而專利技術則是在專利法規(guī)定范圍內(nèi)公開的；

B.非專利技術的內(nèi)容范圍很廣

C.專利技術有明確的法律保護期限，非專利技術沒有法律保護期限；

D.對專利技術的保護按《中華人民共和國專利法》條文進行；對非專利技術保護的法律主要有《中華人民共和國技術合同法》、《中華人民共和國反不正當競爭法》等。

15.商譽有哪些特征？（）

A.商譽不能離開企業(yè)而單獨存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售。

B.商譽是多項因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽的個別因素，不能以任何方法單獨計價。

C.商譽本身不是一項單獨的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指的各單項資產(chǎn)價值之和的價值。

D.商譽是企業(yè)長期積累起來的一項價值。商譽是能為企業(yè)帶來超額獲得能力的資源。

二、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)

16.不是所有企業(yè)都有商譽，商譽只存在于那些長期具有超額收益的少數(shù)企業(yè)之中。

17.長期投資是指不準備在三年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。

18.一般來說，商業(yè)用地的地價在同一土地級別內(nèi)要高于住宅用地和工業(yè)用地的地價，而工業(yè)用地地價要高于農(nóng)業(yè)用地的地價。

19.轉(zhuǎn)讓價格是土地使用者轉(zhuǎn)讓已取得的土地使用權(quán)時，由受讓者支付的價格。

20.微觀鑒定是辨別設備個別特征的過程，主要針對單臺設備。

21.商譽通常是指企業(yè)在一定條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。

22.市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值一種資產(chǎn)評估方法。

23.商標權(quán)是商標注冊后，商標所有者依法享有的權(quán)益。商標權(quán)是以申請注冊的時間先后為審批依據(jù)，而不以使用時間先后為審批依據(jù)。

24.設備的實體性貶值是因為使用和存放造成的。

25.資產(chǎn)按其存在形態(tài)分類，可分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。