大工22秋《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)1

共20道題 總分：100分

一、單選題(共5題，30分)

1.（ ）要求房地產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

A、最高最佳使用原則

B、替代原則

C、估價時點原則

D、合法原則

2.房地產(chǎn)的類型按（ ）劃分，可以包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土、磚混和磚結(jié)構(gòu)等。

A、實物形態(tài)

B、開發(fā)程度

C、用途

D、經(jīng)營使用方式

3.房地產(chǎn)區(qū)位狀況的描述不包括（ ）。

A、建筑物實物狀況描述

B、位置描述

C、交通描述

D、外部配套設(shè)施描述

4.（ ）是指估價師分析、測算和判斷出的估價對象價值及提供的相關(guān)專業(yè)意見。

A、估價對象

B、估價結(jié)果

C、估價假設(shè)

D、估價依據(jù)

5.（ ）也稱為被估房地產(chǎn)、估價標(biāo)的。

A、估價客體

B、估價程序

C、估價原則

D、估價方法

二、多選題(共5題，40分)

1.不得抵押的房地產(chǎn)范圍包括（ ）。

A、私人診所

B、公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

C、依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

D、空置2年的房地產(chǎn)

E、被依法查封、扣留、監(jiān)管或其他形式限制的房地產(chǎn)

2.評估一宗房地產(chǎn)的價值，估價方法的選用主要取決于（ ）。

A、估價對象

B、估價師對估價方法的熟悉程度

C、委托人

D、估價機構(gòu)資料庫中可用資料情況

E、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況

3.下列房地產(chǎn)狀況描述內(nèi)容中，屬于反映房地產(chǎn)實物狀況的有（ ）。

A、房屋實際用途

B、土地開發(fā)程度

C、房屋建筑結(jié)構(gòu)

D、房屋出租情況

E、房屋維護狀況及完損程度

4.下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有（ ）。

A、獨一無二

B、壽命長久

C、供給有限

D、價值量大

E、保值增值

5.下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是（ ）。

A、再次抵押貸款

B、抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測

C、抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

D、處置抵押房地產(chǎn)

E、租賃抵押房地產(chǎn)

三、判斷題(共10題，30分)

1.從微觀角度看，房地產(chǎn)需求是指房地產(chǎn)總需求，即某一時期全社會房地產(chǎn)需求的總量。

A、錯誤

B、正確

2.交通管制對房地產(chǎn)價格的影響結(jié)果取決于管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。

A、錯誤

B、正確

3.同一宗房地產(chǎn)在不同的時間價格一定會相同。

A、錯誤

B、正確

4.房地產(chǎn)估價原則中“客觀”是要求房地產(chǎn)估價師要公平正直地進行估價，而不要偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方，應(yīng)當(dāng)堅持原則、公平正直地進行估價。

A、錯誤

B、正確

5.一般而言，土地供不應(yīng)求是短暫的、個別的，供過于求是經(jīng)常的、普遍的。

A、錯誤 

B、正確

6.估價對象指具體估價項目中需要估價的房地產(chǎn)，即估價客體，也稱為被估房地產(chǎn)或估價標(biāo)的。

A、錯誤

B、正確

7.房地產(chǎn)估價應(yīng)采用科學(xué)的方法進行分析、測算和判斷，但很多時候都可以憑經(jīng)驗進行主觀判斷。

A、錯誤

B、正確

8.估價時點是責(zé)任交代的界限和評估房地產(chǎn)時值的界限。

A、錯誤

B、正確

9.房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，停車方便程度和收費標(biāo)準(zhǔn)為位置描述。

A、錯誤

B、正確

10.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)由一系列權(quán)利組成，這些不同的權(quán)利可以同時分屬于不同的產(chǎn)權(quán)主體，由不同的權(quán)利人支配，如所有權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)、抵押權(quán)等。

A、錯誤

B、正確

奧鵬，國開，廣開，電大在線，各省平臺，新疆一體化等平臺學(xué)習(xí)
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