大工22秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)1

共20道題 總分：100分

一、單選題(共5題，20分)

1.契稅的納稅義務人為( )。

A、房地產(chǎn)的出售人

B、房地產(chǎn)的購買人

C、房地產(chǎn)的使用權人

D、房地產(chǎn)的出租人

2.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位等區(qū)素以( )確定。

A、重置價格結合成新 

B、市場指導價

C、基準地價

D、房地產(chǎn)市場評估價格

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤總額可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（ ）。

A、投資利潤

B、稅后利潤

C、利潤總額

D、可分配利潤

4.房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段的主要工作內(nèi)容不包括()。

A、投資機會選擇

B、獲取土地使用權

C、規(guī)劃設計與方案報批

D、籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金

5.房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的經(jīng)常性（ ）。

A、銷售收入

B、轉讓收入

C、租金收入

D、利息收入

二、多選題(共5題，40分)

1.房地產(chǎn)投資的優(yōu)點包括（ ）。

A、相對較高的收益水平

B、能夠得到稅收方面的好處

C、能夠抵消通貨膨脹的影響

D、變相性差

E、投資數(shù)額巨大

2.我國土地使用權出讓的特征包括( )。

A、土地所有權與土地使用權分離

B、土地使用權出讓是有償?shù)?/p>

C、土地使用權出讓是有期限的

D、以上說法均不正確

3.從房地產(chǎn)開發(fā)程度上劃分，房地產(chǎn)的類型主要有（ ）。

A、商住樓

B、土地

C、在建工程

D、寫字樓

E、建成后的物業(yè)

4.我國土地使用權劃撥的特征包括( )。

A、沒有明確的期限

B、無須支付土地使用權出讓金

C、不能隨意轉讓、出租和抵押

D、以上說法都不對

5.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ ）。

A、自我消費

B、房地產(chǎn)保值

C、房地產(chǎn)增值

D、開發(fā)利潤

E、出租收益

三、判斷題(共10題，40分)

1.按地域范圍對房地產(chǎn)市場進行劃分，是房地產(chǎn)市場劃分的主要方式。

A、錯誤

B、正確

2.問卷設計中問句設計應避免含意不清的字眼。

A、錯誤

B、正確

3.金融機構過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的助燃劑。

A、錯誤

B、正確

4.建筑容積率指用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積與規(guī)劃建設用地面積之比。

A、錯誤

B、正確

5.消費者預期未來住宅價格上漲，則會增加對當前住宅的需求。

A、錯誤

B、正確

6.房地產(chǎn)投資的時間風險是指選擇合適的時機進入市場。

A、錯誤

B、正確

7.區(qū)域性是房地產(chǎn)市場具有的一個特點。

A、錯誤

B、正確

8.商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

A、錯誤

B、正確

9.狹義的房地產(chǎn)市場是指房地產(chǎn)交易的專門場所。

A、錯誤

B、正確

10.房地產(chǎn)市場供給指在一定時期內(nèi)，房地產(chǎn)市場的生產(chǎn)者愿意并且能夠向市場提供的房地產(chǎn)數(shù)量。

A、錯誤

B、正確

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