大工22秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)3
共20道題 總分：100分
一、單選題(共5題，20分)
1.通常情況下，（ ）及以上資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。
A、AA
B、A
C、BBB
D、BB
2.投標(biāo)保證金一般不得超過投標(biāo)總價的( )。
A、1%
B、2%
C、3%
D、5%
3.招標(biāo)文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于( )個工作日。
A、1
B、3
C、5
D、7
4.招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo),稱為( )。
A、公開招標(biāo)
B、邀請招標(biāo)
C、議標(biāo)
D、有限競爭性招標(biāo)
5.如果開發(fā)商具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力，或者是因為成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可采取( )。
A、價值定價法
B、挑戰(zhàn)定價法
C、認(rèn)知價值定價法
D、隨行就市定價法
二、多選題(共5題，40分)
1.對零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類的主要依據(jù)有（ ）。
A、建筑規(guī)模
B、經(jīng)營商品的特點
C、商業(yè)輻射區(qū)域的范圍
D、周圍環(huán)境
E、服務(wù)人口的收入水平
2.個人住房貸款包括（ ）兩種類型。
A、商業(yè)性住房抵押貸款
B、政策性（公積金）住房抵押貸款
C、商業(yè)性住房質(zhì)押貸款
D、政策性（公積金）住房質(zhì)押貸款
3.投標(biāo)文件有下列( )情形之一的，由評標(biāo)委員會初審后按廢標(biāo)處理。
A、投標(biāo)文件無投標(biāo)人單位蓋章并無法定代表人簽字或蓋章的
B、投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求密封的
C、投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件
D、投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時不一致的
E、投標(biāo)文件未在實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的要求的
4.固定單價合同的形式包括( )。
A、按分部分項工程單價承包
B、按最終產(chǎn)品單價承包
C、按總價決標(biāo)，按單價結(jié)算工程價款
D、按單價決標(biāo)，按總價結(jié)算工程價款
5.依法必須進(jìn)行公開招標(biāo)的項目，有下列（ ）情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以進(jìn)行邀請招標(biāo)。
A、項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，或者受自然地域環(huán)境限制，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇
B、涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的
C、采用公開招標(biāo)方式的費用占項目合同金額的比例過大
D、工程項目規(guī)模較大、建設(shè)周期較長的開發(fā)項目建設(shè)
E、以上說法都對
三、判斷題(共10題，40分)
1.除專用條款另有約定外，合同協(xié)議書在合同文件中具有最優(yōu)先的解釋權(quán)。
A、錯誤
B、正確
2.公關(guān)和宣傳具有可信度高、降低購買者疑心等特點。
A、錯誤
B、正確
3.融資決策沒有一個固定的模式，它是一個動態(tài)的過程，應(yīng)視具體情況的變化而做相應(yīng)調(diào)整。
A、錯誤
B、正確
4.在投標(biāo)截止日期之前，投標(biāo)人沒有權(quán)撤回已經(jīng)送達(dá)的投標(biāo)文件。
A、錯誤
B、正確
5.抵押率是指抵押物價值與貸款金額之比。
A、錯誤
B、正確
6.投標(biāo)文件中的細(xì)微偏差影響投標(biāo)文件的有效性。
A、錯誤
B、正確
7.商用房地產(chǎn)抵押貸款是開發(fā)商以銷售的房地產(chǎn)作為抵押向金融機構(gòu)申請的貸款。
A、錯誤
B、正確
8.物業(yè)代理收取傭金，出租物業(yè)收取年租金的8%或相當(dāng)于半個月租金；出售物業(yè)收取銷售額的1%-5%。
A、錯誤
B、正確
9.工程項目的竣工驗收是建設(shè)過程的最后一個環(huán)節(jié)。
A、錯誤
B、正確
10.股本金通常來自投資者的自有資金。
A、錯誤
B、正確
奧鵬，國開，廣開，電大在線，各省平臺，新疆一體化等平臺學(xué)習(xí)
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