22春學(xué)期《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理》在線作業(yè)-00003
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 10 道試題,共 20 分)
1.土地使用權(quán)的出讓方式有多種，其中()方式有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)化土地布局以及用于重大工程的較大地塊土地的出讓。
A.協(xié)議出讓
B.招標(biāo)出讓
C.拍賣出讓
D.掛牌出讓
2.建設(shè)單位或個(gè)人按照設(shè)計(jì)方案通知書的要求完成施工圖設(shè)計(jì)后，將注明勘察設(shè)計(jì)證號的初步設(shè)計(jì)文件報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門審查。經(jīng)審查批準(zhǔn)后，將核發(fā)()。
A.選址意見書
B.施工許可證
C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
3.投資估算的精確度為±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目占投資的1.0%~3.0%，大型復(fù)雜的工程占0.2%~1.0%。該階段為()。
A.投資機(jī)會(huì)研究
B.初步可行性研究
C.詳細(xì)可行性研究
D.項(xiàng)目的評估和決策
4.投資估算的精確度為±20%，研究費(fèi)用通常占總投資的0.25%~1.5%，該階段為()。
A.投資機(jī)會(huì)研究
B.初步可行性研究
C.詳細(xì)可行性研究
D.項(xiàng)目的評估和決策
5.房地產(chǎn)()是房地產(chǎn)投資的一種主要形式。
A.開發(fā)投資
B.置業(yè)投資
C.信托基金
D.抵押貸款支持證券
6.房地長市場按地域范圍劃分時(shí)，地域所包括的范圍可大可小，最常見的是按()進(jìn)行劃分。
A.國家
B.省、自治區(qū)、直轄市
C.城市
D.區(qū)位
7.證明建設(shè)用地位置、面積、界限的法律憑證的是()。
A.選址意見書
B.施工許可證
C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
8.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。
A.90
B.30
C.60
D.7
9.選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)()以上通過。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4
10.一般情況下，投入開發(fā)建設(shè)的基金應(yīng)達(dá)到投資總額的()，土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)讓。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
二、多選題 (共 10 道試題,共 20 分)
11.按照定義，房地產(chǎn)銷售渠道()。
A.是指中間商
B.包括中間商
C.可以沒有中間商
D.直銷
E.大多不超過兩個(gè)層次
12.房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循以下的一般規(guī)定()。
A.房產(chǎn)權(quán)和地產(chǎn)權(quán)一同交易
B.權(quán)利、義務(wù)承接
C.實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估
D.實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)
E.依法登記
13.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評價(jià)的方法主要有()。
A.德爾菲法
B.層次分析法
C.計(jì)劃統(tǒng)計(jì)法
D.關(guān)鍵路徑法
14.在物業(yè)管理中，下列屬于業(yè)主具有的權(quán)利的是()。
A.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出議案
B.按照繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
C.提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議
D.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)
E.選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)
15.房地產(chǎn)項(xiàng)目的收入包括()。
A.銷售收入
B.土地轉(zhuǎn)讓收入
C.配套設(shè)施銷售收入
D.租金收入
16.房地產(chǎn)建設(shè)階段進(jìn)度控制手段主要有()。
A.關(guān)鍵路徑法
B.計(jì)劃評審技術(shù)
C.層次分析法
D.管理技術(shù)
17.房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法包括()。
A.詢問調(diào)查
B.觀察調(diào)查
C.試驗(yàn)調(diào)查
D.統(tǒng)計(jì)分析
18.房屋拆遷的工作程序包括()階段。
A.拆遷許可階段
B.拆遷協(xié)議階段
C.實(shí)施拆遷階段
D.拆遷補(bǔ)償階段
19.房地產(chǎn)可行性研究的特點(diǎn)包括()。
A.前期性
B.綜合性
C.不確定性
D.預(yù)測性
20.()屬于土地使用權(quán)劃撥的范圍。
A.軍事用地
B.公益事業(yè)用地
C.國家重點(diǎn)項(xiàng)目用地
D.基礎(chǔ)設(shè)施用地
三、判斷題 (共 30 道試題,共 60 分)
21.土地征收是國家為了社會(huì)公共利益的需要，將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膹?qiáng)制手段。
22.進(jìn)度控制是指以項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)，綜合利用組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同等手段，對建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間管理。
23.房地產(chǎn)開發(fā)投資機(jī)會(huì)選擇與分析是房地產(chǎn)開發(fā)流程的第一階段。
24.房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤來自于租售收入和總開發(fā)成本的差值，而工程成本優(yōu)勢總開發(fā)成本的主要組成部分，所以降低工程成本就能增加開發(fā)商利潤。
25.進(jìn)度通常是指項(xiàng)目實(shí)施結(jié)果的進(jìn)展情況。
26.我國的土地所有權(quán)為公有制，不存在土地個(gè)人所有制形式。
27.拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用權(quán)人，而不是其所有權(quán)人。
28.住宅區(qū)規(guī)劃指標(biāo)實(shí)際上就是規(guī)劃綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
29.土地使用權(quán)是指土地依法取得的在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地享有的占有、使用、收益和任意處分的權(quán)利。
30.市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。
31.可行性研究的作用，體現(xiàn)在開發(fā)商向政府主管部門申請投資項(xiàng)目核準(zhǔn)、企業(yè)內(nèi)部投資決策、開發(fā)項(xiàng)目融資和指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)過程各階段的工作。
32.我國城市土地經(jīng)營的主要形式是土地租賃和土地開發(fā)。
33.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段是指開發(fā)項(xiàng)目從開工到竣工驗(yàn)收所經(jīng)過的過程。
34.租金由房地產(chǎn)投資市場確定，而不是由房地產(chǎn)使用市場確定。
35.在前期決策階段，質(zhì)量控制的主要任務(wù)就是確定質(zhì)量目標(biāo)。
36.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場屬于房地產(chǎn)一級市場。
37.房地產(chǎn)產(chǎn)品策略是營銷組合策略中最重要的策略。
38.土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象征收的一種稅。
39.土地使用權(quán)出讓的主體必須是國家，其他任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。
40.一般情況下，房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右，可行性研究費(fèi)占項(xiàng)目總投資的1%-3%。
41.信息管理是指對信息的收集、整理、處理、儲(chǔ)存、傳遞和應(yīng)用等一系列工作的統(tǒng)稱。
42.房地產(chǎn)市場需求調(diào)查主要包括消費(fèi)者調(diào)查、消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查和消費(fèi)行為調(diào)查。
43.征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為改耕地 被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍。
44.租售收入等于可供租售的房地產(chǎn)數(shù)量乘以單位租售價(jià)格。
45.房地產(chǎn)按其構(gòu)成可分為土地和房屋兩類
46.房地產(chǎn)供給價(jià)格彈性短期彈性不足，但長期有彈性。
47.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
48.不可預(yù)見費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以各項(xiàng)費(fèi)用之和的8%估算。
49.規(guī)避和控制風(fēng)險(xiǎn)的方法之一是通過加強(qiáng)資產(chǎn)管理來分散風(fēng)險(xiǎn)。
50.房地產(chǎn)稅收政策是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的核心政策之一。
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