地大《不動產(chǎn)評估》在線作業(yè)一-0011

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 20 道試題,共 80 分)

1.清算價(jià)格與現(xiàn)行市價(jià)相類似，所不同的是清算價(jià)格適用于停業(yè)或破產(chǎn)。因此，清算價(jià)格往往（）現(xiàn)行市價(jià)

A.高于

B.低于

C.等于

D.不確定

2.資產(chǎn)的效用或有用程度越大，其評估值就（）

A.無關(guān)系

B.越小

C.越大

D.不確定

3.某項(xiàng)在用低值易耗品，原價(jià)750元，預(yù)計(jì)使用一年，現(xiàn)已使用9個(gè)月，該低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)為1200元，由此確定在用低值易耗品評估值為（）。

A.750元

B.900元

C.300元

D.1200元

4.資產(chǎn)評估時(shí)，成新率確定的損耗基礎(chǔ)與折舊年限（）。

A.有差異

B.完全相同

C.相同

D.可以相同，也可以不同

5.按成本法平谷設(shè)備的重置成本，當(dāng)被評估對象已不再生產(chǎn)時(shí)，評估應(yīng)采用（）。

A.采用現(xiàn)行市價(jià)法評估

B.按評估設(shè)備的賬面凈值

C.替代型設(shè)備的價(jià)格

D.參照替代設(shè)備價(jià)

6.收益法應(yīng)用中收益額的選擇，必須是（）。

A.利潤總額

B.現(xiàn)金流量

C.凈利潤

D.口徑上與折現(xiàn)率一致

7.使用殘余估價(jià)法評估建筑物的前提條件是，建筑物（）。

A.能獲得正常收益

B.使用強(qiáng)度合理

C.用途合理

D.能獲得超額收益

8.對于建筑物的過剩功能，在評估時(shí)可考慮按（）處理。

A.經(jīng)濟(jì)性貶值

B.建筑物增值

C.功能性貶值

D.經(jīng)濟(jì)性溢價(jià)

9.收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新所有者帶來一定的期望收益，為此所支付的貨幣量（）該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。

A.不會超過

B.必須超過

C.等于

D.不會低于

10.某企業(yè)以一期限為10個(gè)月的票據(jù)，本金為50萬元，利息為10‰，截至評估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個(gè)半月的時(shí)間，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）。

A.517500元

B.500000元

C.532500元

D.522500元

11.資產(chǎn)重置成本的估測方法包括（ ）。

A.重置核算法

B.功能比較法

C.價(jià)格指數(shù)法

D.市場類比法

12.采用市場法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要一類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（）。

A.與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)

B.舊資產(chǎn)

C.全新資產(chǎn)

D.全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)

13.鑒定機(jī)器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是（）。

A.設(shè)備使用強(qiáng)度

B.設(shè)備使用的日歷天數(shù)

C.技術(shù)進(jìn)步因素

D.設(shè)備的維修保養(yǎng)水平

14.某企業(yè)三月初預(yù)付6個(gè)月的房屋租金90萬元，當(dāng)年5月1日對該企業(yè)評估時(shí)，該預(yù)計(jì)費(fèi)用評估值為（）。

A.45萬元

B.60萬元

C.35萬元

D.30萬元

15.某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為（））。

A.300萬元

B.250萬元

C.200萬元

D.350萬元

16.機(jī)器設(shè)備按其工程技術(shù)特點(diǎn)分類，不包括（）。

A.生產(chǎn)性設(shè)備

B.通用設(shè)備

C.專用設(shè)備

D.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

17.重置全新機(jī)器設(shè)備一臺，其價(jià)值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本應(yīng)為（）。

A.4-5萬元

B.5萬元

C.4萬元

D.無法確定

18.判斷債券風(fēng)險(xiǎn)大小主要應(yīng)考慮（）。

A.債券發(fā)現(xiàn)者的財(cái)務(wù)狀況

B.債券投資者的競爭能力

C.債券投資者的財(cái)務(wù)狀況

D.債券投資者的信譽(yù)

19.建筑物殘余估計(jì)法屬于（）中的一種具體方法。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.功能價(jià)值法

20.對經(jīng)濟(jì)技術(shù)改造的設(shè)備進(jìn)行評估，應(yīng)根據(jù)技術(shù)改造的程度適當(dāng)（）。

A.增加其名義已是使用年限

B.減少其實(shí)際已使用年限

C.增加其實(shí)際已使用年限

D.減少其名義已使用年限

二、多選題 (共 5 道試題,共 20 分)

21.按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在為標(biāo)準(zhǔn)分類，下列資產(chǎn)中屬于可確指的資產(chǎn)是（）。

A.專利權(quán)

B.商譽(yù)和商標(biāo)

C.機(jī)器設(shè)備

D.人事管理

E.土地使用權(quán)

22.資產(chǎn)評估的特點(diǎn)包括（ ）。

A.市場性

B.公正性

C.專家咨詢性

D.時(shí)點(diǎn)性

23.構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費(fèi)用包括（）。

A.折舊費(fèi)

B.房產(chǎn)稅

C.土地出讓金

D.租金損失準(zhǔn)備費(fèi)

E.管理費(fèi)用

24.無形資產(chǎn)作為獨(dú)立的轉(zhuǎn)讓對象評估，其前提是（）。

A.能帶來壟斷利潤

B.能帶來超額利潤

C.能帶來正常利潤

D.能帶來收益

E.能夠正常使用

25.收益法中的收益額的界定情況應(yīng)注意（）。

A.收益額必須是稅后利潤

B.收益額是由被評估資產(chǎn)直接形成的

C.收益額指的是被評估資產(chǎn)未來收益額

D.收益額必須是凈現(xiàn)金流量

E.收益額可以是稅后利潤，也可以是凈現(xiàn)金流量

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