22春學期（高起本1709-1803、全層次1809-2103）《資產(chǎn)評估》在線作業(yè)-00002
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 25 道試題,共 50 分)
1.待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于1990年底，假定1990年的價格指數(shù)為100%，從1991年到1995年的價格指數(shù)每年增長幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是（ ）。
A.1048000元
B.1910000元
C.1480000元
D.19100000元
2.某宗土地的取得成本為500萬元，土地開發(fā)費為800萬元，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為9%。該土地投資利息為（ ）萬元。
A.117
B.72
C.45
D.80
3.在企業(yè)兼并時，目標企業(yè)（被兼并企業(yè)）價值評估的最適用假設是（）
A.清算假設
B.繼續(xù)使用假設
C.公開市場假設
D.持續(xù)經(jīng)營假設
4.估算建筑物重置成本的最實際也是最廣泛使用的方法是（ ）
A.單位成本法
B.分部分項法
C.指數(shù)調(diào)整法
D.工料測量法
5.（）是企業(yè)過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源
A.資產(chǎn)
B.負債
C.所有者權(quán)益
D.利潤
6.已知某房地產(chǎn)月租金收入為15萬元，月費用總額為5萬元，建筑物價格為400萬元，建筑物的資本化率為10%，該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近（ ）萬元。
A.40
B.50
C.60
D.80
7.某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量100臺，每臺實際成本為650元，該產(chǎn)品的材料費用與工資費用的比例為75：25，根據(jù)有關資料，材料費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.1，工資費用調(diào)整系數(shù)為1.2.該產(chǎn)品的評估值為（ ）元。
A.65000
B.71500
C.73125
D.74750
8.運用最佳使用原則評估地產(chǎn)的前提條件是（）。
A.土地的非再生性
B.土地用途廣泛性
C.土地利用永續(xù)性
D.土地位置固定性
9.某宗土地用于商品房住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為200萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為380萬元。城市規(guī)劃確認該土地可用于商品房住宅或商業(yè)用地，則該宗土地的價值應評估為（ ）萬元。
A.200
B.300
C.380
D.340
10.用成本法評估某項專利技術，已知在開發(fā)該專利的過程中耗費材料費用20萬元，工資費用30萬元，管理費用5萬元，專利設備費10萬元，營銷費用5萬元，咨詢鑒定費3萬元，其直接成本為（ ）
A.75
B.65
C.63
D.20
11.收益法運用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能給新的所有者帶來一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量（ ）該項資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。
A.等于
B.必須超過
C.不會超過
D.不確定
12.機器設備的經(jīng)濟壽命是指（ ）。
A.從評估基準日到設備繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算的時間
B.機器設備從使用到由于有形磨損的原因造成不能繼續(xù)正常工作而報廢的時間
C.機器設備從使用到出現(xiàn)了新的技術性更好的設備而被淘汰的時間
D.機器設備從開始使用到評估基準日所經(jīng)歷的時間
13.某項專利技術的法定保護期自2010年1月15日起l0年，2013年1月l5日作為評估基準日，預計在2017年1月會有更新的技術替代該專利技術在生產(chǎn)上得到廣泛運用，該專利技術的預期收益期限較為合理的年限為（）
A.4年
B.7年
C.9年
D.10年
14.運用價格指數(shù)法評估機器設備的重置成本僅僅考慮了（ ）。
A.技術因素
B.功能因素
C.地域因素
D.時間因素
15.無形資產(chǎn)的收益法評估中，可以運用利潤或銷售收入分成法。則下列公式中正確的是（ ）
A.銷售利潤分成率＝銷售收入分成率/銷售利潤率
B.銷售收入分成率＝銷售利潤分成率/銷售利潤率
C.銷售利潤分成率＝銷售收入分成率×銷售利潤率
D.銷售收入分成率＝1－銷售利潤分成率
16.（）階段專業(yè)隊伍產(chǎn)生，評估業(yè)務量開始增多
A.原始評估
B.經(jīng)驗評估
C.科學評估
D.客觀評估
17.某企業(yè)有一期限為9個月的應收票據(jù)，本金為500000萬元，年利率12%，截止到評估基準日離付款期尚差三個半月的時間，則該應收票據(jù)的評估值為（ ）。
A.527500
B.500000
C.517500
D.523500
18.當企業(yè)的整體價值低于企業(yè)單項資產(chǎn)評估值之和時，通常的情況是（? ??? ）。
A.企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于社會平均資金收益率
B.企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于社會平均資金收益率
C.企業(yè)的資產(chǎn)收益率等于社會平均資金收益率
D.企業(yè)的資產(chǎn)收益率趨于社會平均資金收益率
19.資產(chǎn)評估報告書原則上應在確定的評估基準日后（）個月內(nèi)報出。
A.1
B.3
C.6
D.12
20.某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金4000元，土地還原利率5%，取得租金收入的總成本為10000元，評估人員另用市場比較法求得土地使用權(quán)價格為1000元/平方米，則建筑物的年純收益為（ ）。
A.24000
B.28000
C.32000
D.38000
21.資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一（ ）價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。
A.時期
B.時點
C.時區(qū)
D.階段
22.城鎮(zhèn)土地的標定地價是（ ）。
A.某時點城鎮(zhèn)某宗地價格
B.某時期城鎮(zhèn)某宗地價格
C.某時點城鎮(zhèn)標準宗地價格
D.某時期城鎮(zhèn)標準宗地價格
23.某評估機構(gòu)采用市場法對一房地產(chǎn)評估時，選取三個參照物的評估結(jié)果分別為60萬元，65萬元，72.5萬元。評估人員確定起權(quán)重依次為25%，35%和40%。則被評估房地產(chǎn)的價值最接近（ ）萬元。
A.65.84
B.66.75
C.68.75
D.72.5
24.計算重置成本時，不應計入的費用是（ ）。
A.購建費用
B.維修費用
C.安裝費用
D.調(diào)試費用
25.下列關于現(xiàn)金流量與凈收益的關系表述，正確的是（）
A.現(xiàn)金流量與凈收益之間的差異越大，企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越強
B.現(xiàn)金流量與凈收益之間的差異越小，企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越強
C.現(xiàn)金流量與凈收益之間的伴隨關系越強，企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越弱
D.現(xiàn)金流量與凈收益之間的伴隨關系越強，企業(yè)凈收益的品質(zhì)越差
二、多選題 (共 10 道試題,共 20 分)
26.下列屬于流動資產(chǎn)的是（）。
A.現(xiàn)金
B.銀行存款
C.應收賬款
D.存貨
27.資產(chǎn)評估報告的編制要求有（）。
A.全面性
B.一致性
C.準確性
D.及時性
28.資產(chǎn)評估的工作原則包括（）。
A.獨立性原則
B.客觀性原則
C.專業(yè)性原則
D.科學性原則
29.計算重置成本時，應計入的費用是（）。
A.構(gòu)建費用
B.維修費用
C.安裝費用
D.調(diào)試費用
30.下列說法中錯誤的是（ ）。
A.商譽是能夠離開企業(yè)而單獨存在的
B.商標可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，但不能夠轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)
C.商標可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)
D.商譽是企業(yè)的標志
31.關于資產(chǎn)評估程序，資產(chǎn)評估業(yè)務受理階段的主要工作內(nèi)容包括（）。
A.項目接洽
B.風險評價
C.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書
D.制定資產(chǎn)評估工作方案
32.委托方在使用資產(chǎn)評估報告書及有關資料時，不合理合法的是（ ）。
A.一份資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估報告書也可以作為資產(chǎn)出售的作價基礎
B.超過報告書的有效期后，只要由評估機構(gòu)重新調(diào)整相關數(shù)據(jù)，就仍是有效的
C.有效期內(nèi)資產(chǎn)評估數(shù)量發(fā)生較大變化時，需要按比例調(diào)整后才能使用
D.涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的評估報告書及有關資料要經(jīng)國有資產(chǎn)行政主管部分確認或授權(quán)確認后才可使用。
33.通常情況下，屬于非市場價值的是（）。
A.賬面價值
B.清算價值
C.在用價值
D.公允價值
34.在用成本法評估機器設備價值時，運用的主要因素包括（）。
A.原始成本
B.成新率
C.功能性貶值
D.物價指數(shù)
35.用收益法評估無形資產(chǎn)價值的風險在于（）。
A.成新率難以確定
B.歷史成本的不完整性
C.收益期的確定
D.收益的預測
三、判斷題 (共 15 道試題,共 30 分)
36.流動資產(chǎn)評估無需考慮功能性貶值是因為其形態(tài)多樣化且?guī)齑鏀?shù)量少。（ ）
37.加和法調(diào)整過程沒有考慮那些有價值但在資產(chǎn)負債表中卻未反映的資產(chǎn)項目
38.機器設備的經(jīng)濟壽命是指機器設備從使用到出現(xiàn)了新的技術性更好的設備而被淘汰的時間（ ）。
39.資產(chǎn)評估中的價值不是市場價格
40.運用收益法應謹慎確定折現(xiàn)率，僅能使用定量方法，不能使用定性方法
41.即使使用時間接近，同一份評估報告也不可用于多個用途。（）
42.資產(chǎn)評估報告書應當按照委托方的要求編寫（ ）。
43.賬面價值和市場價值差異不大的水、電等公共設施企業(yè)，適宜采用賬面價值調(diào)整法。（ ）
44.如果使用時間接近，同一份評估報告可用于多個用途。（）
45.由于無形資產(chǎn)的非標準性，運用成本法評估無形資產(chǎn)存在一定風險
46.建筑物功能性貶值是指由于建筑物用途、使用強度、設計、結(jié)構(gòu)、裝修、設備配備等不合理因素造成建筑物功能缺陷或浪費而導致的價值損失
47.整體企業(yè)價值評估不可以揭示商譽價值，而單項可確指資產(chǎn)價值匯總可以揭示商譽價值。（ ）
48.在企業(yè)兼并時，目標企業(yè)（被兼并企業(yè)）價值評估的最適用假設是清算假設。（）
49.從法律角度講，非專利技術與專利權(quán)都是一種法定的權(quán)利
50.在求取股權(quán)價值的模型中，所應用的折現(xiàn)率是加權(quán)平均資本成本；在求取整體企業(yè)價值的模型中，所應用的折現(xiàn)率是股權(quán)資本成本。（ ）
