22春學(xué)期（高起本1709-1803、全層次1809-2103）《資產(chǎn)評(píng)估》在線作業(yè)-00002

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 25 道試題,共 50 分)

1.待估建筑物賬面原值100萬(wàn)元，竣工于1990年底，假定1990年的價(jià)格指數(shù)為100%，從1991年到1995年的價(jià)格指數(shù)每年增長(zhǎng)幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是（ ）。

A.1048000元

B.1910000元

C.1480000元

D.19100000元

2.某宗土地的取得成本為500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為800萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為9%。該土地投資利息為（ ）萬(wàn)元。

A.117

B.72

C.45

D.80

3.在企業(yè)兼并時(shí)，目標(biāo)企業(yè)（被兼并企業(yè)）價(jià)值評(píng)估的最適用假設(shè)是（）

A.清算假設(shè)

B.繼續(xù)使用假設(shè)

C.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)

D.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

4.估算建筑物重置成本的最實(shí)際也是最廣泛使用的方法是（ ）

A.單位成本法

B.分部分項(xiàng)法

C.指數(shù)調(diào)整法

D.工料測(cè)量法

5.（）是企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源

A.資產(chǎn)

B.負(fù)債

C.所有者權(quán)益

D.利潤(rùn)

6.已知某房地產(chǎn)月租金收入為15萬(wàn)元，月費(fèi)用總額為5萬(wàn)元，建筑物價(jià)格為400萬(wàn)元，建筑物的資本化率為10%，該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近（ ）萬(wàn)元。

A.40

B.50

C.60

D.80

7.某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本為650元，該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資費(fèi)用的比例為75：25，根據(jù)有關(guān)資料，材料費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.1，工資費(fèi)用調(diào)整系數(shù)為1.2.該產(chǎn)品的評(píng)估值為（ ）元。

A.65000

B.71500

C.73125

D.74750

8.運(yùn)用最佳使用原則評(píng)估地產(chǎn)的前提條件是（）。

A.土地的非再生性

B.土地用途廣泛性

C.土地利用永續(xù)性

D.土地位置固定性

9.某宗土地用于商品房住宅開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為300萬(wàn)元，用于工業(yè)廠房開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為200萬(wàn)元，用于商業(yè)大樓開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為380萬(wàn)元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于商品房住宅或商業(yè)用地，則該宗土地的價(jià)值應(yīng)評(píng)估為（ ）萬(wàn)元。

A.200

B.300

C.380

D.340

10.用成本法評(píng)估某項(xiàng)專利技術(shù)，已知在開(kāi)發(fā)該專利的過(guò)程中耗費(fèi)材料費(fèi)用20萬(wàn)元，工資費(fèi)用30萬(wàn)元，管理費(fèi)用5萬(wàn)元，專利設(shè)備費(fèi)10萬(wàn)元，營(yíng)銷費(fèi)用5萬(wàn)元，咨詢鑒定費(fèi)3萬(wàn)元，其直接成本為（ ）

A.75

B.65

C.63

D.20

11.收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能給新的所有者帶來(lái)一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量（ ）該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。

A.等于

B.必須超過(guò)

C.不會(huì)超過(guò)

D.不確定

12.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指（ ）。

A.從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時(shí)間

B.機(jī)器設(shè)備從使用到由于有形磨損的原因造成不能繼續(xù)正常工作而報(bào)廢的時(shí)間

C.機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性更好的設(shè)備而被淘汰的時(shí)間

D.機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到評(píng)估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的時(shí)間

13.某項(xiàng)專利技術(shù)的法定保護(hù)期自2010年1月15日起l0年，2013年1月l5日作為評(píng)估基準(zhǔn)日，預(yù)計(jì)在2017年1月會(huì)有更新的技術(shù)替代該專利技術(shù)在生產(chǎn)上得到廣泛運(yùn)用，該專利技術(shù)的預(yù)期收益期限較為合理的年限為（）

A.4年

B.7年

C.9年

D.10年

14.運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了（ ）。

A.技術(shù)因素

B.功能因素

C.地域因素

D.時(shí)間因素

15.無(wú)形資產(chǎn)的收益法評(píng)估中，可以運(yùn)用利潤(rùn)或銷售收入分成法。則下列公式中正確的是（ ）

A.銷售利潤(rùn)分成率＝銷售收入分成率/銷售利潤(rùn)率

B.銷售收入分成率＝銷售利潤(rùn)分成率/銷售利潤(rùn)率

C.銷售利潤(rùn)分成率＝銷售收入分成率×銷售利潤(rùn)率

D.銷售收入分成率＝1－銷售利潤(rùn)分成率

16.（）階段專業(yè)隊(duì)伍產(chǎn)生，評(píng)估業(yè)務(wù)量開(kāi)始增多

A.原始評(píng)估

B.經(jīng)驗(yàn)評(píng)估

C.科學(xué)評(píng)估

D.客觀評(píng)估

17.某企業(yè)有一期限為9個(gè)月的應(yīng)收票據(jù)，本金為500000萬(wàn)元，年利率12%，截止到評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個(gè)半月的時(shí)間，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（ ）。

A.527500

B.500000

C.517500

D.523500

18.當(dāng)企業(yè)的整體價(jià)值低于企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和時(shí)，通常的情況是（? ??? ）。

A.企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于社會(huì)平均資金收益率

B.企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于社會(huì)平均資金收益率

C.企業(yè)的資產(chǎn)收益率等于社會(huì)平均資金收益率

D.企業(yè)的資產(chǎn)收益率趨于社會(huì)平均資金收益率

19.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)原則上應(yīng)在確定的評(píng)估基準(zhǔn)日后（）個(gè)月內(nèi)報(bào)出。

A.1

B.3

C.6

D.12

20.某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金4000元，土地還原利率5%，取得租金收入的總成本為10000元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格為1000元/平方米，則建筑物的年純收益為（ ）。

A.24000

B.28000

C.32000

D.38000

21.資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一（ ）價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

A.時(shí)期

B.時(shí)點(diǎn)

C.時(shí)區(qū)

D.階段

22.城鎮(zhèn)土地的標(biāo)定地價(jià)是（ ）。

A.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)某宗地價(jià)格

B.某時(shí)期城鎮(zhèn)某宗地價(jià)格

C.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格

D.某時(shí)期城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格

23.某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法對(duì)一房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，選取三個(gè)參照物的評(píng)估結(jié)果分別為60萬(wàn)元，65萬(wàn)元，72.5萬(wàn)元。評(píng)估人員確定起權(quán)重依次為25%，35%和40%。則被評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值最接近（ ）萬(wàn)元。

A.65.84

B.66.75

C.68.75

D.72.5

24.計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（ ）。

A.購(gòu)建費(fèi)用

B.維修費(fèi)用

C.安裝費(fèi)用

D.調(diào)試費(fèi)用

25.下列關(guān)于現(xiàn)金流量與凈收益的關(guān)系表述，正確的是（）

A.現(xiàn)金流量與凈收益之間的差異越大，企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越強(qiáng)

B.現(xiàn)金流量與凈收益之間的差異越小，企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越強(qiáng)

C.現(xiàn)金流量與凈收益之間的伴隨關(guān)系越強(qiáng)，企業(yè)凈收益的收現(xiàn)能力越弱

D.現(xiàn)金流量與凈收益之間的伴隨關(guān)系越強(qiáng)，企業(yè)凈收益的品質(zhì)越差

二、多選題 (共 10 道試題,共 20 分)

26.下列屬于流動(dòng)資產(chǎn)的是（）。

A.現(xiàn)金

B.銀行存款

C.應(yīng)收賬款

D.存貨

27.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制要求有（）。

A.全面性

B.一致性

C.準(zhǔn)確性

D.及時(shí)性

28.資產(chǎn)評(píng)估的工作原則包括（）。

A.獨(dú)立性原則

B.客觀性原則

C.專業(yè)性原則

D.科學(xué)性原則

29.計(jì)算重置成本時(shí)，應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（）。

A.構(gòu)建費(fèi)用

B.維修費(fèi)用

C.安裝費(fèi)用

D.調(diào)試費(fèi)用

30.下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（ ）。

A.商譽(yù)是能夠離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在的

B.商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，但不能夠轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)

C.商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)

D.商譽(yù)是企業(yè)的標(biāo)志

31.關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估程序，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)受理階段的主要工作內(nèi)容包括（）。

A.項(xiàng)目接洽

B.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

C.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)

D.制定資產(chǎn)評(píng)估工作方案

32.委托方在使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)及有關(guān)資料時(shí)，不合理合法的是（ ）。

A.一份資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估報(bào)告書(shū)也可以作為資產(chǎn)出售的作價(jià)基礎(chǔ)

B.超過(guò)報(bào)告書(shū)的有效期后，只要由評(píng)估機(jī)構(gòu)重新調(diào)整相關(guān)數(shù)據(jù)，就仍是有效的

C.有效期內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估數(shù)量發(fā)生較大變化時(shí)，需要按比例調(diào)整后才能使用

D.涉及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的評(píng)估報(bào)告書(shū)及有關(guān)資料要經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)行政主管部分確認(rèn)或授權(quán)確認(rèn)后才可使用。

33.通常情況下，屬于非市場(chǎng)價(jià)值的是（）。

A.賬面價(jià)值

B.清算價(jià)值

C.在用價(jià)值

D.公允價(jià)值

34.在用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值時(shí)，運(yùn)用的主要因素包括（）。

A.原始成本

B.成新率

C.功能性貶值

D.物價(jià)指數(shù)

35.用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)在于（）。

A.成新率難以確定

B.歷史成本的不完整性

C.收益期的確定

D.收益的預(yù)測(cè)

三、判斷題 (共 15 道試題,共 30 分)

36.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無(wú)需考慮功能性貶值是因?yàn)槠湫螒B(tài)多樣化且?guī)齑鏀?shù)量少。（ ）

37.加和法調(diào)整過(guò)程沒(méi)有考慮那些有價(jià)值但在資產(chǎn)負(fù)債表中卻未反映的資產(chǎn)項(xiàng)目

38.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性更好的設(shè)備而被淘汰的時(shí)間（ ）。

39.資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值不是市場(chǎng)價(jià)格

40.運(yùn)用收益法應(yīng)謹(jǐn)慎確定折現(xiàn)率，僅能使用定量方法，不能使用定性方法

41.即使使用時(shí)間接近，同一份評(píng)估報(bào)告也不可用于多個(gè)用途。（）

42.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)應(yīng)當(dāng)按照委托方的要求編寫(xiě)（ ）。

43.賬面價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值差異不大的水、電等公共設(shè)施企業(yè)，適宜采用賬面價(jià)值調(diào)整法。（ ）

44.如果使用時(shí)間接近，同一份評(píng)估報(bào)告可用于多個(gè)用途。（）

45.由于無(wú)形資產(chǎn)的非標(biāo)準(zhǔn)性，運(yùn)用成本法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)存在一定風(fēng)險(xiǎn)

46.建筑物功能性貶值是指由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備配備等不合理因素造成建筑物功能缺陷或浪費(fèi)而導(dǎo)致的價(jià)值損失

47.整體企業(yè)價(jià)值評(píng)估不可以揭示商譽(yù)價(jià)值，而單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值匯總可以揭示商譽(yù)價(jià)值。（ ）

48.在企業(yè)兼并時(shí)，目標(biāo)企業(yè)（被兼并企業(yè)）價(jià)值評(píng)估的最適用假設(shè)是清算假設(shè)。（）

49.從法律角度講，非專利技術(shù)與專利權(quán)都是一種法定的權(quán)利

50.在求取股權(quán)價(jià)值的模型中，所應(yīng)用的折現(xiàn)率是加權(quán)平均資本成本；在求取整體企業(yè)價(jià)值的模型中，所應(yīng)用的折現(xiàn)率是股權(quán)資本成本。（ ）