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房地產(chǎn)法21秋在線作業(yè)2-0004
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 15 道試題,共 30 分)
1.房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時，（ ）依法有權(quán)從抵押的房地產(chǎn)折價或拍賣所得中優(yōu)先受償。
A.房地產(chǎn)開發(fā)公司
B.土地管理局
C.債權(quán)人
D.繼承人
答案:C
2.商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（ ）日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A.25%
B.15%
C.20%
D.30%
答案:C
3.《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過（ ）年
A.10
B.20
C.30
D.15
答案:B
4.具備二級資質(zhì)等級企業(yè)注冊資本不低于（ ）
A.3000萬元
B.5000萬元
C.2000萬元
D.4000萬元
答案:C
5.購房人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，還應(yīng)持有關(guān)證件到( )辦理房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證。
A.房產(chǎn)管理部門
B.土地管理局
C.民政局
D.公安局
答案:B
6.商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（ ）
A.50年
B.40年
C.70年
D.30年
7.按房地產(chǎn)糾紛的法律性質(zhì)不同?？煞譃椋?）。
A.土地糾紛和房屋糾紛
B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛
C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的（ ）是其意思機關(guān)，對外代表企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營活動，對內(nèi)行駛組織管理職能
A.組織機構(gòu)
B.行政機構(gòu)
C.辦公場所
D.經(jīng)營所在地
9.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實施日期是：（ ）年1月1日
A.1999年
B.2000年
C.2001年
D.2002年
10.一個物業(yè)管理區(qū)域成立（ ）個業(yè)主大會。
A.一
B.兩
C.業(yè)主公約規(guī)定
D.物業(yè)公司規(guī)定
11.確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬就是確認(rèn)土地使用權(quán)的（ ?）
A.形式
B.性質(zhì)
C.權(quán)利主體
D.義務(wù)主體
12.按糾紛涉及的標(biāo)的不同，可分為（ ）。
A.土地糾紛和房屋糾紛
B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛
C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
13.以出讓方式取得的土地使用權(quán)是（ ）
A.無償?shù)?/p>
B.出租的
C.抵押的
D.有償?shù)?/p>
14.（ ）指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
A.初始登記
B.變更登記
C.預(yù)告登記
D.注銷登記
15.《中華人民共和國城市土地管理法》是（ ）年頒布的
A.1993
B.1994
C.1992
D.1995
二、多選題 (共 15 道試題,共 30 分)
16.下列哪些屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特征（ ）
A.具有法人資格
B.以營利為目的
C.從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營
D.合法性
17.土地權(quán)屬包括（? ）、土地抵押權(quán)、地役權(quán)和他項權(quán)利
A.土地所有權(quán)
B.土地使用權(quán)
C.土地租賃權(quán)
D.土地繼承權(quán)
18.下列哪項不是房地產(chǎn)開發(fā)法律關(guān)系（?）
A.土地征收、征用法律關(guān)系
B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系
C.房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系
D.房地產(chǎn)項目審批法律關(guān)系
19.具有（ ）情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人
B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
C.商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人
D.商品房買賣合同訂立后，出賣人經(jīng)買受人同意將該房屋出賣給第三人
20.目前通行的計稅依據(jù)主要有（ ）。
A.以土地的面積為計稅依據(jù)
B.以房地產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)
C.以房地產(chǎn)收益為計稅依據(jù)
D.印花稅
21.房地產(chǎn)市場包括（? ）
A.房地產(chǎn)一級市場
B.房地產(chǎn)二級市場
C.房地產(chǎn)三級市場
D.房地產(chǎn)四級市場
22.我國房地產(chǎn)登記的性質(zhì)具有以下特點（ ）
A.登記的范圍特殊
B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記屬于強制性登記
C.登記部門對登記申請實行實質(zhì)性審查，無異議時方予登記
D.登記具有較強的公信力
23.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：( ）。
A.有自己的名稱和組織機構(gòu)
B.有固定的經(jīng)營場所
C.有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本
D.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員
24.在銷售房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的“五證”是指（ ）
A.《國有土地使用證》
B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》
D.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
25.劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A.公司
B.農(nóng)民
C.個人
D.企業(yè)
26.企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為（ ）和代建房等。
A.商品房
B.出租房
C.周轉(zhuǎn)房
D.安置房
27.房屋拆遷補償?shù)男问接邢旅鎺追N（ ）
A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
B.轉(zhuǎn)讓
C.作價補償
D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合
28.根據(jù)（ ）相統(tǒng)一的房地產(chǎn)開發(fā)原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任。
A.企業(yè)效益
B.經(jīng)濟效益
C.社會效益
D.環(huán)境效益
29.政府指導(dǎo)價主要適用于（ ）情況。
A.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)
B.以代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費
C.對高級公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務(wù)收費
D.綠化管理費、清潔衛(wèi)生費、保安費、辦公費、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費
30.房屋買賣合同的書面形式包括一下哪些（ ）
A.合同書
B.信件
C.電傳
D.傳真
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
31.房屋所有人除申請房屋所有權(quán)登記外，還要申請國有土地所有權(quán)登記，我國大部分城市實行登記核發(fā)兩證制度，只少數(shù)城市兩證合一。
32.房地產(chǎn)使用權(quán)歸屬糾紛是可以通過行政機關(guān)處理的房地產(chǎn)糾紛。
33.凡是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，都是納稅人，都負(fù)有依法繳納土地使用稅的義務(wù)。
34.土地侵權(quán)糾紛的處理結(jié)果往往直接影響到土地權(quán)屬關(guān)系，因此與土地權(quán)屬糾紛可以合并。
35.具備二級資質(zhì)等級企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營四年以上。
36.依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。
37.根據(jù)土地性質(zhì)的不同，可以將土地使用權(quán)分為建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)。
38.營利性是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本質(zhì)屬性。
39.招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)和不公開招標(biāo)。
40.房地產(chǎn)是特定物。
