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[四川大學(xué)]《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理2455》21春在線(xiàn)作業(yè)1
試卷總分:100    得分:100
第1題,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，由于短期內(nèi)房地產(chǎn)的供應(yīng)數(shù)量不能得到充分的調(diào)整，所以短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金和售價(jià)是由（ ）決定。
A、建造技術(shù)
B、需求
C、供求關(guān)系
D、開(kāi)發(fā)成本
正確答案:


第2題,獲取土地使用權(quán)，進(jìn)行征地、搬遷、安置、補(bǔ)償是（ ）階段的主要工作。
A、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析
B、前期工作
C、建設(shè)階段
D、租售階段
正確答案:


第3題,供給增長(zhǎng)率超過(guò)需求，空置率上升，租金增長(zhǎng)率仍緩慢上升，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（ ）。
A、第一階段
B、第二階段
C、第三階段
D、第四階段
正確答案:


第4題,房地產(chǎn)交易不包括（ ）。
A、房屋租賃
B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
C、房地產(chǎn)典當(dāng)
D、房地產(chǎn)抵押
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序主要分為（ ）四個(gè)階段。
A、投資機(jī)會(huì)選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理
B、投資機(jī)會(huì)選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理
C、決策分析、前期工作、施工與竣工、租售
D、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售
正確答案:


第6題,需求增長(zhǎng)比供給增長(zhǎng)快，空置率繼續(xù)下降，租金增長(zhǎng)率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周
期的（ ）。
A、第一階段
B、第二階段
C、第三階段
D、第四階段
正確答案:


第7題,初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)（ ）。
A、土5％
B、土10％
C、土20％
D、土30％
正確答案:


第8題,已知年利率為15％，按半年計(jì)息，則年實(shí)際利率為（ ）。
A、15．56％
B、12．68％
C、15．86％
D、16．08％
正確答案:


第9題,新城區(qū)環(huán)境幽靜舒適，空氣清新潔凈，四周寬敞空曠，適合建造（ ）。
A、商業(yè)中心
B、娛樂(lè)用房
C、高級(jí)住宅、公寓
D、廉租房
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,某投資者從事酒店開(kāi)發(fā)，建成后用于經(jīng)營(yíng)，則其成本為（ ）。
A、建設(shè)成本
B、經(jīng)營(yíng)成本
C、開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本支出
D、建設(shè)成本和經(jīng)營(yíng)成本
正確答案:


第11題,房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的（ ）。
A、多樣性
B、固定性
C、稀缺性
D、體積大、消耗材料多
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是（ ）。
A、房屋出售
B、房地產(chǎn)抵押
C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
D、土地使用權(quán)出讓
正確答案:


第13題,投資收益率是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與（ ）之比。
A、總開(kāi)發(fā)成本
B、項(xiàng)目投資的資本價(jià)值
C、總投資
D、總開(kāi)發(fā)價(jià)值
正確答案:


第14題,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)（ ），計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。
A、市場(chǎng)平均價(jià)格
B、國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系
C、影子價(jià)格
D、集團(tuán)企業(yè)之間的交換價(jià)格
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與（ ）之比。
A、規(guī)劃建設(shè)用地面積
B、居住區(qū)總用地面積
C、居住建筑用地面積
D、獲取土地使用權(quán)面積
正確答案:


第16題,與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)有（  ）。
A、能夠得到稅收方面的好處
B、能抵消通貨膨脹的影響
C、自然壽命周期長(zhǎng)
D、變現(xiàn)容易
E、提高投資者的資信等級(jí)
正確答案:,B,E


第17題,房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征有（  ）。
A、權(quán)益的轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)
B、易于出現(xiàn)不均衡和壟斷
C、政府調(diào)控的市場(chǎng)
D、分散的地區(qū)性市場(chǎng)
E、專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)
正確答案:,B,D,E


第18題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在（  ）。
A、選址定點(diǎn)審批
B、核發(fā)"建設(shè)用地規(guī)劃許可證"
C、核發(fā)"建設(shè)工程規(guī)劃許可證"
D、核發(fā)開(kāi)工許可證
E、參與項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收
正確答案:,B,C,E


第19題,對(duì)于置業(yè)投資而言，投資的經(jīng)濟(jì)效果表現(xiàn)為（  ）。
A、銷(xiāo)售收入
B、物業(yè)增值
C、減少納稅
D、股權(quán)增加
E、租金收入
正確答案:,C,D,E


答案來(lái)源：（www.）,房地產(chǎn)可以視為（  ）的結(jié)合。
A、土地
B、實(shí)物
C、權(quán)益
D、區(qū)位
E、附屬設(shè)施及設(shè)備
正確答案:,C,D


第21題,房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析一般從（  ）方面進(jìn)行。
A、競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
B、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)因素
C、各類(lèi)物業(yè)的供求關(guān)系
D、房地產(chǎn)售價(jià)和租金水平
E、土地批租數(shù)量和分布
正確答案:,C,D,E


第22題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較置業(yè)投資（  ）。
A、投資回收期長(zhǎng)
B、風(fēng)險(xiǎn)較大
C、提高投資者資信等級(jí)
D、回報(bào)豐厚
E、能夠得到稅收方面的好處
正確答案:,D


第23題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估中的不確定分析，主要是分析（ ）等主要變動(dòng)因素，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)果的影響。
A、建造成本
B、租金或售價(jià)
C、專(zhuān)業(yè)人員費(fèi)用
D、地價(jià)
E、容積率
正確答案:,B,D,E


第24題,房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程一般包括（  ）階段。
A、引導(dǎo)、溝通
B、帶客戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)看房
C、合同談判
D、簽約
E、支付首期房款
正確答案:,C,D


答案來(lái)源：（www.）,工程項(xiàng)目管理的基本職能是（  ）。
A、決策
B、控制
C、協(xié)調(diào)
D、反饋
E、計(jì)劃、組織
正確答案:,C,E


第26題,開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)房屋預(yù)售的方式為項(xiàng)目籌集資金。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第27題,一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)包含的地域范圍越大，對(duì)房地產(chǎn)投資者的實(shí)際意義越小。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第28題,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表示項(xiàng)目接受投資貸款所能支付的最低利率。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第29題,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，若 ，則說(shuō)明項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上時(shí)可以接受的。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,成功的房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程一般包括宣傳溝通階段、談判階段和簽約階段。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第31題,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收應(yīng)以開(kāi)發(fā)商為主，并由其組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第32題,農(nóng)村集體所有制土地也可以直接進(jìn)行出讓和轉(zhuǎn)讓。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第33題,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析中，盈虧平衡分析主要在于確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第34題,除價(jià)格因素外，開(kāi)發(fā)成本、政府政策、相關(guān)產(chǎn)品價(jià)格、對(duì)未來(lái)的預(yù)期和開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)等也會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供給數(shù)量。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第35題,名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案: