西工大21春學(xué)期《房地產(chǎn)法》在線作業(yè)
試卷總分:100    得分:100
第1題,房地產(chǎn)權(quán)屬登記自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第2題,從房屋作為土地的從物角度來(lái)看就沒(méi)有什么房屋所有權(quán)而僅有土地使用權(quán)
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第3題,征收土地應(yīng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第4題,非業(yè)主使用人在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和使用人約定
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


外商投資企業(yè)進(jìn)行成片開發(fā)土地的須不以營(yíng)利為目的
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第6題,外商投資企業(yè)能夠獲得所用土地的所有權(quán)
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第7題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第8題,已購(gòu)公有房屋取得該房屋所有權(quán)的得由職工自由處分
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第9題,土地征收因其具有強(qiáng)制性而無(wú)需給被征收人以補(bǔ)償
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


,業(yè)主可以放棄對(duì)建筑物共有部分的權(quán)利同時(shí)不必承擔(dān)此部分的相關(guān)義務(wù)
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第11題,前期物業(yè)管理是一種行政管理關(guān)系
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


,土地使用權(quán)出讓不是一種民事法律行為
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第13題,房地產(chǎn)金融法律是跨越法律部門的關(guān)于房地產(chǎn)金融活動(dòng)的專門性法律的綜合
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第14題,在我國(guó)土地所有權(quán)有爭(zhēng)議不能依法證明爭(zhēng)議土地屬于農(nóng)民集體所有的屬于國(guó)家所有
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


,我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行統(tǒng)一登記制度由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第16題,設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)以采取出讓方式為限
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第17題,買受人逾期付款與開發(fā)商逾期交房承擔(dān)相同的法律責(zé)任
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第18題,所有權(quán)登記手續(xù)是房屋買賣合同有效的條件之一
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第19題,個(gè)人住房貸款期限一般最長(zhǎng)不超過(guò)70年
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《建筑法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》中還被稱為"建設(shè)單位"
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第21題,業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第22題,商品房買賣合同應(yīng)采用書面形式但商品房抵押合同可以酌情采用口頭或者書面形式
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第23題,城市私有房屋買賣應(yīng)接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第24題,征收耕地以外的其他土地時(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市自行確定
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更名稱、法定代表人應(yīng)當(dāng)向原資質(zhì)審批部門辦理相應(yīng)的變更手續(xù)
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第26題,在我國(guó)非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期而住宅建設(shè)用地必須申請(qǐng)續(xù)期
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第27題,房地產(chǎn)是最主要的不動(dòng)產(chǎn)但不動(dòng)產(chǎn)的外延一向大于房地產(chǎn)的外延
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第28題,外商投資企業(yè)成片開發(fā)土地的應(yīng)當(dāng)取得國(guó)有土地使用權(quán)
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第29題,在我國(guó)商品房的銷售實(shí)行銷售許可制度
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第31題,房地產(chǎn)金融法律關(guān)系的主體包括
A、政府
B、金融機(jī)構(gòu)
C、房地產(chǎn)企業(yè)
D、購(gòu)房者
正確答案:


第32題,下列不屬于房地產(chǎn)金融法律淵源的是
A、房地產(chǎn)金融行政法規(guī)
B、房地產(chǎn)金融地方性法規(guī)
C、房地產(chǎn)行業(yè)自律規(guī)范
D、房地產(chǎn)金融規(guī)章
正確答案:


第33題,一般所稱房地產(chǎn)交易包括
A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B、房地產(chǎn)捐贈(zèng)
C、房地產(chǎn)抵押
D、房屋租賃
正確答案:


第34題,從房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)過(guò)程來(lái)看通常具有以下特征
A、房地產(chǎn)開發(fā)的效益性
B、房地產(chǎn)開發(fā)的綜合性
C、房地產(chǎn)開發(fā)的周期性
D、房地產(chǎn)開發(fā)的融資性
正確答案:


第35題,土地登記對(duì)象包括以下土地權(quán)利
A、國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)
B、集體土地所有權(quán)
C、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
D、地役權(quán)和土地抵押權(quán)
正確答案:


第36題,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件
A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
C、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
D、商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
正確答案:


第37題,房地產(chǎn)開發(fā)所需資金可采用方式獲得
A、集資
B、借貸
C、預(yù)售
D、收取定金
正確答案:


第38題,按照所有權(quán)形態(tài)不同房產(chǎn)可以分為
A、獨(dú)有房產(chǎn)
B、共有房產(chǎn)
C、建筑物區(qū)分所有
D、私有房產(chǎn)
正確答案:


第39題,房地產(chǎn)法的淵源包括
A、房地產(chǎn)法律
B、房地產(chǎn)法規(guī)
C、房地產(chǎn)規(guī)章
D、房地產(chǎn)司法解釋
正確答案:


第40題,商品房買賣合同具有的特征有
A、標(biāo)的物的特殊性
B、出賣人的法定性/特定性
C、合同內(nèi)容的限定性
D、支付方式的特殊性
正確答案:


第41題,下列關(guān)于物業(yè)承接表述正確的是
A、物業(yè)承接時(shí)交接雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)相關(guān)設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)
B、交接時(shí)應(yīng)將有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)資料、設(shè)備情況等資料同時(shí)移交
C、建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)的移交屬于內(nèi)部移交
D、前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)移交相關(guān)資料和設(shè)備
正確答案:


第42題,下列情形中屬于涉外房地產(chǎn)法律關(guān)系的是
A、我國(guó)境內(nèi)開發(fā)的房地產(chǎn)在境外舉行租售活動(dòng)
B、臺(tái)灣某公司在上海購(gòu)買辦公樓宇
C、我國(guó)某企業(yè)在迪拜購(gòu)地進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)活動(dòng)
D、購(gòu)買某國(guó)外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在海外發(fā)行的股票
正確答案:


第43題,物業(yè)管理中的業(yè)主可以進(jìn)行以下分類
A、自然人業(yè)主與非自然人業(yè)主
B、公房業(yè)主和私房業(yè)主
C、原始業(yè)主、繼受業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主
D、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的業(yè)主和共有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主
正確答案:


第44題,房地產(chǎn)產(chǎn)籍可以包括下列哪些法律文件
A、房地產(chǎn)表卡
B、房地產(chǎn)簿冊(cè)
C、房地產(chǎn)圖紙
D、產(chǎn)權(quán)檔案
正確答案:


第45題,有兩個(gè)以上意向用地者欲獲取某市同一宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)該土地應(yīng)當(dāng)以方式出讓
A、掛牌
B、劃撥
C、招標(biāo)
D、拍賣
正確答案:


第46題,按照開發(fā)對(duì)象的不同房地產(chǎn)開發(fā)可以分為
A、小區(qū)開發(fā)
B、新區(qū)開發(fā)
C、舊區(qū)改建
D、成片開發(fā)
正確答案:


第47題,建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有部分是指的建筑物空間
A、具有構(gòu)造上的獨(dú)立性
B、具有使用上的獨(dú)立性
C、具有流通上的獨(dú)立性
D、可單獨(dú)作為所有權(quán)的標(biāo)的的
正確答案:


第48題,為了公共利益的需要依法可以征收
A、集體所有的土地
B、單位、個(gè)人所有的土地
C、集體所有的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)
D、單位、個(gè)人所有的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)
正確答案:


第49題,遺失城市私有房屋所有權(quán)證書的應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)
A、向房屋所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)報(bào)告
B、向房屋所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)
C、向房屋所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)重新辦理登記
D、向房屋所在地人民法院提出確權(quán)之訴
正確答案:


房地產(chǎn)交易包括
A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B、房地產(chǎn)抵押
C、房屋租賃
D、房地產(chǎn)信貸
正確答案: