(125) 北京理工大學(xué)遠(yuǎn)程教育學(xué)院2020-2021學(xué)年第二學(xué)期
《資產(chǎn)評(píng)估》期末試卷
教學(xué)站 學(xué)號(hào) 姓名 成績(jī)
一、（每題1分，共10分）
1．下列不屬于工作原則的是（ ?。?br/> A．獨(dú)立性 B．客觀性
C．替代性 D．科學(xué)性
2. 按照一般要求, 運(yùn)用市場(chǎng)法通常應(yīng)選擇( )個(gè)以上參照物。
A.2 B.3
C.5 D.10
3. 某被評(píng)估設(shè)備的參照資產(chǎn)一年前的成交價(jià)格為90萬元, 該資產(chǎn)一年間價(jià)格上升了10%,已知被評(píng)估設(shè)備的年生產(chǎn)能力為100噸,參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為150噸,則被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值最接近于( )萬元。
A. 148.5 B. 66
C. 59. 7 D. 53. 33
4．在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，重置成本法一般不適用于（ ?。┑脑u(píng)估。
A．續(xù)用設(shè)備 B．非續(xù)用設(shè)備
C．非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D．專用設(shè)備
5. 我國(guó)城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)實(shí)質(zhì)上是( )的讓渡市場(chǎng)。
A. 土地所有權(quán) B.土地使用權(quán)
C. 土地收益權(quán) D. 土地租賃權(quán)
6. 國(guó)家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途予以規(guī)定,其中居住用的最高年限為( )。
A. 70年 B. 50年
C. 40年 D. 80年
7. 假定被估房產(chǎn)剩余使用年限為永續(xù), 在剩余年限中,前3年的每年預(yù)期純租金收入分別為3萬元、2萬元和1萬元，從第四年到永續(xù),該地產(chǎn)純收益保持在3萬元水平上，折現(xiàn)率為10%,該地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于( )萬元。
A. 28 B. 32
C. 25 D. 30
8．下列各項(xiàng)中, 屬于不可確指無形資產(chǎn)的是( )。
A. 專利權(quán) B. 商譽(yù)
C. 商標(biāo)權(quán) D. 計(jì)算機(jī)軟件
9.非上市交易的債券和股票一般可采用( )進(jìn)行評(píng)估。
A.成本法 B.市場(chǎng)法
C.收益法 D.清算價(jià)格法
10. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文的基本內(nèi)容不包括( )。
A.評(píng)估結(jié)果有效的其它條件 B.評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)
C.評(píng)估目的 D.評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件
二、多項(xiàng)選擇題(每題2分，共20分)
1．適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（ ?。?br/> A．清算假設(shè) B．資產(chǎn)收益率波動(dòng)假設(shè)
C．繼續(xù)使用假設(shè) D．公開市場(chǎng)假設(shè)
E. 貨幣計(jì)量假設(shè)
2. .長(zhǎng)期投資的評(píng)估特點(diǎn)是（ ）。
A.對(duì)資本的評(píng)估 B.對(duì)被投資方償債能力的評(píng)估
C.對(duì)被投資方獲利能力的評(píng)估 D.對(duì)被投資方營(yíng)運(yùn)能力的評(píng)估
E.對(duì)長(zhǎng)期投資占投資方資產(chǎn)總額的評(píng)估
3.進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的從屬費(fèi)用包括( )。
A.關(guān)稅 B.FOB
C.公司代理手續(xù)費(fèi) D.國(guó)外運(yùn)費(fèi)
E. CIF
4.影響商業(yè)用地價(jià)格的區(qū)域性因素有( )。
A.商業(yè)的繁華程度 B.交通便捷程度
C.公共公用配套設(shè)施 D.地區(qū)環(huán)境
E.城市規(guī)劃限制
5.房地產(chǎn)評(píng)估收益法公式:房地產(chǎn)價(jià)格=純收益/資本化率成立的前提條件是( )。
A.純收益每年不變 B.資本化率固定
C.資本化率等于無風(fēng)險(xiǎn)利率 D.收益年限為無限期
E.收益期限為法定最高年限
6.下列項(xiàng)目中，屬于專利權(quán)特點(diǎn)是（ ）。
A.獨(dú)占性 B.地域性
C.時(shí)間性 D.可轉(zhuǎn)讓性
E.不完整性
7.長(zhǎng)期投資主要包括（ ）
A.股票投資 B.債券投資
C.其它長(zhǎng)期投資 D.無形資產(chǎn)
E.固定資產(chǎn)
8.對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)無需考慮功能性貶值，這是因?yàn)椋?nbsp; ）。
A.周轉(zhuǎn)速度快 B.變現(xiàn)能力強(qiáng)
C.形態(tài)多樣化 D.庫(kù)存數(shù)量少
E.獲利能力強(qiáng)
9.評(píng)估報(bào)告書正文包括的基本內(nèi)容有( )。
A.評(píng)估基準(zhǔn)日 B.評(píng)估原則
C.評(píng)估技術(shù)說明 D.評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
E.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件
10.評(píng)估報(bào)告書的使用者一般包括( )。
A.委托方 B.管理機(jī)構(gòu)
C.受托方 D.證券監(jiān)督管理部門
E.工商行政管理部門
三、(共20分)
1. .資產(chǎn)評(píng)估程序是什么?
2. 企業(yè)價(jià)值評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)價(jià)值有什么區(qū)別？
四、計(jì)算題（本大題共4題，共50分）
1. 被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2010年，賬面價(jià)值100000元，2015年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資50000元，2020年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估人員的調(diào)查分析得到以下數(shù)據(jù)：（1）從2010年至2020年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為10%；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支1000元；（3）被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為25%；（4）該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。根據(jù)上述條件估測(cè)設(shè)備的重置成本、有形損耗率、功能性貶值額、經(jīng)濟(jì)性貶值率及被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值。
2. 待估企業(yè)預(yù)計(jì)未來3年的預(yù)期收益額為150萬元、160萬元、180萬元。假定本金化率為12%。根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況推斷：（1）從第4年起，企業(yè)的年預(yù)期收益額將維持在180萬元；（2）從第4年起，企業(yè)的年預(yù)期收益額將在第3年的基礎(chǔ)上以2%的年增長(zhǎng)率增長(zhǎng)。試分別評(píng)估待估企業(yè)的整體價(jià)值。
3. 某企業(yè)擁有M公司非上市普通股，面值共90萬元，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%。據(jù)調(diào)查了解，M公司每年以稅后凈利潤(rùn)的80%發(fā)放股利，另20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。公司發(fā)展?jié)摿艽?，預(yù)計(jì)股本利潤(rùn)率將保持在15%的水平。假設(shè)折現(xiàn)率為12%。試運(yùn)用紅利增長(zhǎng)模型來評(píng)估該企業(yè)擁有的股票價(jià)格。
4. 某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)全套技術(shù)，經(jīng)過搜集和初步測(cè)算已經(jīng)下列資料：(1)、該企業(yè)與購(gòu)買方共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)能力分別為700萬箱和300萬箱；(2)、該制藥生產(chǎn)技術(shù)是從國(guó)外引進(jìn)，賬面價(jià)格為400萬元，已經(jīng)使用3年，尚可使用9年，3年來的通貨膨脹率為10%；(3)、該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓對(duì)于該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大影響，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品價(jià)格下降，在以后的9年中減少的銷售收入按折現(xiàn)值計(jì)算為80萬元，增加開發(fā)費(fèi)以保住市場(chǎng)的追加成本按照現(xiàn)值計(jì)算為20萬元。請(qǐng)你計(jì)算：該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值；該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評(píng)估值。
附：相關(guān)系數(shù)
期數(shù) I=10%復(fù)利現(xiàn)值系數(shù) I=12%復(fù)利現(xiàn)值系數(shù) I=6%年金現(xiàn)值系數(shù)
1 0.9091 0.8929 -
2 0.8264 0.7972 -
3 0.7513 0.7118 -
6 4.3553
38 9.6488
39 9.7149
40 9.7791
