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大工19秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)3
試卷總分:100    得分:100
第1題,（ ）通常只面向參與繳納住房公積金、購買自住房屋的家庭，且貸款額度有一定限制。
A、商業(yè)性住房抵押貸款
B、政策性（公積金）住房抵押貸款
C、商業(yè)性住房質(zhì)押貸款
D、政策性（公積金）住房質(zhì)押貸款
正確答案:


第2題,在工程項目施工階段，()的主要任務(wù)是保證施工質(zhì)量滿足設(shè)計要求和合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)。
A、進度控制
B、費用控制
C、質(zhì)量控制
D、合同管理
正確答案:


第3題,成本加成定價法所確定的單位價格為()。
A、單位價格=單位成本×(1+目標(biāo)利潤率) ×(1-稅率)
B、單位價格=單位成本×(1+目標(biāo)利潤率)
C、單位價格=單位成本×(1-稅率) ÷(1+目標(biāo)利潤率)
D、單位價格=單位成本×(1+目標(biāo)利潤率) ÷(1-稅率)
正確答案:


第4題,利息備付率是衡量（ ）的指標(biāo)。
A、企業(yè)素質(zhì)
B、資金實力
C、償債能力
D、經(jīng)營管理能力
正確答案:


第5題,如果開發(fā)商（1）難以估算成本；（2）公司打算與同行和平共處；（3）如另行定價很難了解購買者和競爭者對公司價格的反映。此時往往采用（ ）。
A、挑戰(zhàn)定價法
B、價值定價法
C、認(rèn)知價值定價法
D、隨行就市定價法
正確答案:


第6題,按合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同,建筑工程施工合同分為()
A、總包合同
B、開發(fā)商直接發(fā)包承包合同
C、分包合同
D、獨立承包合同
正確答案:,B,D


第7題,我國建設(shè)工程施工合同示范文本由()組成
A、協(xié)議書
B、通用條款
C、專用條款
D、特殊條款
正確答案:,B,C


第8題,狹義的房地產(chǎn)開發(fā)工程項目管理的內(nèi)容主要包括()以及開發(fā)商、建筑師、承包商等關(guān)系的協(xié)調(diào)。
A、質(zhì)量控制
B、進度控制
C、費用控制
D、合同管理
E、安全管理
F、信息管理
正確答案:,B,C,D,E,F


第9題,房地產(chǎn)心理定價包括()。
A、聲望定價
B、尾數(shù)定價
C、吉祥數(shù)字定價
D、招徠定價
正確答案:,B,C,D


第10題,個人住房貸款包括（ ）兩種類型。
A、商業(yè)性住房抵押貸款
B、政策性（公積金）住房抵押貸款
C、商業(yè)性住房質(zhì)押貸款
D、政策性（公積金）住房質(zhì)押貸款
正確答案:,B


第11題,工程項目的竣工驗收是建設(shè)過程的最后一個環(huán)節(jié)。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第12題,除專用條款另有約定外，合同協(xié)議書在合同文件中具有最優(yōu)先的解釋權(quán)。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第13題,公開招標(biāo)的最大特點是一切有資格的承包商均可參加投標(biāo)競爭，都有同等的機會。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第14題,投標(biāo)文件中的細(xì)微偏差影響投標(biāo)文件的有效性。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第15題,認(rèn)知價值定價法是指開發(fā)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認(rèn)知價值來制定價格的一種方法。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第16題,價格變動對顧客的影響可能有利于開發(fā)商、也可能不利于開發(fā)商。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第17題,認(rèn)知價值定價法的定價哲學(xué)是高價格、高價值。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第18題,貸款期限系數(shù)的取值中，期限在半年以上不滿1年的為100％。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第19題,在投標(biāo)截止日期之前，投標(biāo)人沒有權(quán)撤回已經(jīng)送達的投標(biāo)文件。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第20題,凡綜合風(fēng)險度超過60%的，即為高風(fēng)險貸款。
A、錯誤
B、正確
正確答案: